本文目录

1. 2020年适合在北京投资买房么
2. 北漂一直在北京工作，不知道现在在北京买房合适吗
3. 大家觉得北漂该不该离开北京
4. 在北京买房有多难

2020年适合在北京投资买房么

投资买房在全国只有几个核心地区仍然可行，其中就包括北京；

其他几个地区是长三角和粤港澳大湾区；

对于这种核心位置的资产，肯定是越来越稀缺的；

但要注意：

买方投资，具有资金占用时间长，流通性差的特性；

而且收益率已经不像前两年那么好，且稳定上扬了；

所以需要根据自己的资产总量进行配置投资，不建议动用总投资资产的30%以上投资房产。

北漂一直在北京工作，不知道现在在北京买房合适吗

我觉得看买房的目的吧。

如果是自住，那这个完全看心情，随心买，但是是投资的话就需要理性的来看待了。

如果楼主已经决定在北京长待，度过余生了，并且工作什么的都已经稳定了，可以考虑买一套自己喜欢的，因为买自住房的重点是自己是不是喜欢。但是如果是飘着的状态，并不确定未来会去哪里，那其实不建议从自住的角度来考虑这个问题，因为随着自己的情况发生变化，房子还是要成为投资房，如果是投资房的话，就需要理性的计算一下成本收益了。

北京买套房子首付至少200万人民币以上，月供也得在1-2万人民币，如果是一般的工薪阶层，那基本会成为房奴，投资的角度看，这个买的不是资产，而是负债，有可能还会影响生活质量。而且国内房产的租金回报率低，其实不算是最好的投资产品。那么这个时候其实建议租房住，用有限的钱来选择收益更大的投资产品。房产其实算是相对安全的投资产品，如果楼主有了在北京买房的预算，我觉得完全可以考虑海外资产配置。

便宜一点的可以考虑东南亚地区，发达国家比如美国澳洲多可以考虑。但是在投资之前先要了解每个国家的投资优势再入市。考虑海外资产时基本从三个方面来考虑：宏观，中观，微观。

宏观看这个国家的国情是不是稳定，会不会有政治风险和自然灾害；

中观看市场，看看你选择的城市的房产市场是不是稳定，共需求关系怎么样，投资回报怎么样，持有成本高不高等等；

微观看项目本身，看看产品本身具有哪些优势，是不是值得投资

当你了解完所有的信息和知识之后呢，再理性选择入市。我现在在做一档关于澳洲房产知识的脱口秀节目，有兴趣可以加我微信了解一下（HunHun-2）

大家觉得北漂该不该离开北京

作为一个人来看这个问题，北京人从小坐地铁、看天安门、有良好的教育和医疗资源。凭什么别人得奋斗好多年才能第一次坐地铁、看天安门、教育和医疗还未必能享受到。我觉得这就是人之间的不平等。为了过上更好的生活，背井离乡，自己去磨掉这个不平等，无可厚非。

作为一个北京人来看这个问题，你们大量涌入我的家乡，消耗、抢占资源，报复性享受资源，平时口头禅都是：北京怎么这样儿啊！心里想的都是：死我也不离开。结果一有风吹草动，我身边的外地朋友都会说：我回家还是留下？每当此时我就想您是有退身步儿，我们呢？所以一个有俩选项的人，就别跟这儿气没得选的人了。

况且，父母都岁数大了，家乡也需要建设，我觉得如果是我，回去提前抢占家乡市场，是能人，在哪儿都能有成就。

在北京买房有多难

北漂8年的公司白领小白，

2017年终于攒到足够的钱，

跟太太在北京东四环边上买了房。

然而因为预算有限，

夫妻俩只能选了一套50㎡、一堆缺陷的房子：

房型是罕见的扇子形状，呈三角形，

没有暖气、燃气、阳台……

处女座的小白倒是很乐观，

自己做起了室内设计，

他抠遍每一处细节，

把所有缺陷都变成了优点，

花了25万，把奇葩户型变成了温馨小家！

房子的每个缺点，

都尽可能转化成优点。

崭新的家，

是为了实现对爱人、对家庭，

关于美好生活未来的一个承诺。

崭新的家，

也是对过去生活的告别，

家的这个概念，毕竟是有爱的。

北京买房难，难于上青天？

对于北漂来说，最大的梦想，无非就是能在北京拥有一套房子。然而，北京的一套房，绝不是一般人所能拥有的。

在北京买一套房，其难度如果用一句话来形容的话，没有什么比“蜀道难，难于上青天”更合适的了。

为什么这么说呢？

我想，大家对北京的高房价都有所耳闻。在北京，房价动不动就五六万、甚至有的要高达十几万一平。但是，中国有句古话是这样说的：凡是能用钱解决的事儿，那都不叫事儿。

是啊，房价虽高，但是在我泱泱大中华民族，有钱人多得是。大不了七大姑八大姨一起凑嘛，弄钱的办法总还是有的。

但是，在北京买房难，仅仅是因为房价高吗？如果你这么想，那你就太天真了。

北京买房究竟难在哪儿，且听笔者一一分析。

限购严、被房票和首套首贷拒之门外

北京自2011年限购政策实施之后，普通住宅一房难求，房票成了稀缺资源。于是，许多想在北京买房的刚需客们，开始老老实实地交社保、纳个税。但是，还没等缴满三年，317新政就出台了，社保直接由3年变为5年且补缴无效，更严格的是，北京认房又认贷。就单单认贷这一项，就足以卡死大批的刚需客。

据笔者所知，有为数不少的北京刚需客，都有老家城市（三四线城市）购房贷款记录，并且这些贷款金额并不大，大部分在20-80万之间，不管这些贷款还没还完，在北京买房都只能算二套。二套的话，就意味着你的首付要达到60-70%。更严的是，北京的贷款是以家庭为单位的。这就意味着，不管是婚前还是婚后买的房，贷款在谁的名下，只要是目前一方有过贷款记录，北京买房的话就算二套。所以笔者再次提醒各位，首套首贷的资格异常珍贵，不要随随便便地就用在了无价值的城市。

户型大，被高总价拒之门外

目前北京市场上主要有三种房子，一类是老公房，这类房子大多集中在三环内，八九十年代建成，是之前单位分的房子。一类是2000年之后建的二手房，一类是新盘。

■先说2000年之后建的二手房

北京2000年之后建的房子，户型一个比一个大。一居小则做到60-80平，大则能做到100-140平左右。

更有甚者，还有131平的一居，总价在1650万。

近些年建造的楼盘还经常会出现180-200平的两居。

■再说新盘

很多人以为，既然2000年之后的二手房都是大户型，那新盘是不是要建些小户型，以此来平衡一下市场需求呢？如果你这么想，那你恐怕要大失所望了。

北京新盘本来就不多，况且大多在五环外。更关键的是，新盘的户型之大，与2000年之后建的二手房比起来更是有过之而无不及。

如今，北京楼市已呈现出泛豪宅化的特点。刚需族在北京买套房的经济压力将会越来越大，同时房子距离市区的距离也将越来越远。

北京刚需类住宅产品总量正在急剧减少。低库存的时代已悄然来临，短期内刚需的低库存恐难逆转。

至于好多刚需客寄予厚望的共有产权房，笔者需要告诉你的是，共有产权房推出的项目少，申请的人又多，对于需求量庞大的刚需群体来说，无疑是杯水车薪。

未来，随着北京供地量的日益减少，住宅库存量的大幅下降，开发商拿地的成本会越来越高，在面粉比面包贵的形式下，不得不抛弃刚需，所以今后刚需买房会越来越困难，在此笔者建议各位刚需同胞，尽早上车。

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