本文目录

1. 疫情之后全国商铺还值得投资吗
2. 2023年商铺还可以买吗
3. 为什么不建议买商铺
4. 现在适合买商铺吗

疫情之后全国商铺还值得投资吗

我们生活中很多人在投资商铺赚钱，因为投资商铺是未来最赚钱的点，但这两年，商铺行情不是很好，而且最近又爆发疫情，那么商铺值得投资吗？回答：当然值得！！！

商铺越“老”越值钱

住宅使用年限在物业中最长，毕竟是用来居住，一般住上5-10年都会选择换新的环境，这就是为什么二手房存在折旧的问题。而商铺讲究的是地段、人气、回报价值的全面体现，随着年限的增长不仅不会掉价，而且会越来越值钱。

商铺是最为稳健的投资渠道

目前的投资渠道中银行储蓄风险最低，但是收益也是最低的。股票、期货、基金收益较高，但是风险也是较高。黄金保值性高，但升值空间不大，很有可能还会被套牢。灵活性不高。而商铺则不一样，无论是投资价值还是实用价值都很高，可自主经营也可租赁经营，而且店铺本身也在大幅度升值，是目前让资产保值升值的最可靠的投资方式了吧。

国家政策也在针对住宅而非商业

为减少住宅房产泡沫，实现“居者有其屋”政府调控政策出动，频繁调动对于住宅的影响可谓非常巨大，然而对商业地产却少有调控。

所以，不管什么时候商铺都是值得投资的！

2023年商铺还可以买吗

1目前无法确定2023年商铺是否还可以购买。2商铺的购买受多种因素影响，包括经济形势、政策法规、市场需求等等，难以预测未来的情况。3不过，如果你有购买商铺的计划，可以关注当地的市场动态，了解相关政策和法规，从而更好地掌握购买商铺的机会。同时，也要根据自身的经济实力和投资规划做出决策。

为什么不建议买商铺

主要有以下几点：

1.获利不稳定：买商铺后，是通过收取租金来回本和获利的，租金链一断，投资回报率就会下降。近两年受全球疫情的影响，许多人减少了不必要外出，很多商铺的生意不好做，也就不想继续租商铺了。

2.物以稀为贵：十年前商铺资源少，投资商铺是一件容易获利的事情，而现在各种商铺铺天盖地，全国各地市场几乎达到饱和，投资者如果想“沙里淘金”，没有一定的经验，很难选择到高回报率的商铺。

3.商铺契税税率高：购买住宅类型的产品，契税税率为1%-2%，购买商铺的契税高达4%，需要支付的首付比例和之后的水电费用也都比普通住宅要高。投资者要清楚自己的购买能力，以及能否负担得起后期商铺的各种成本。

4.没有政策补助：商铺不是刚需，所以购买商铺国家不会进行补贴，也不会有什么其他的福利，即使商铺降价很多或者购买时被套路，也没有一个专业的部门会帮你解决这些事情，无形中增加了投资风险。

5.地段差距大：商铺投资由来已久，好的地段已被抢占先机，投资一般的地段还要兼顾客流量等因素，如果地段不好，酒香也怕巷子深，投资商铺受到外部条件制约的可能性很大。

6.买商铺套路深：就拿返租商铺来说，开发商承诺几年返租，看似给了商铺户主一份保障，实则侵害了户主的这几年的商铺使用权，户主不能灵活租赁商铺。更严重的，托管公司还有可能卷款跑路。

现在适合买商铺吗

不仅现在不适合，而且未来几年买商铺都应慎重考虑。

近年来购商铺者亏损也！想起十年前，有一说法叫一铺养(富)三代。也就是说，10年前投资商铺，买即收益，创富有先机。

如今有人称“三代养一铺”。

近年来，商铺凸现“二高一降”的特点：①商铺空置率高；②商铺租金下降；③商铺税率高：商铺三项税费合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。

如果你当初买商业地产的价格特别便宜，买入价很低，那么你的最高税率可以达到85.6%。这意味着如果房价翻倍，你都赚不到钱了。

近十年，在深圳投资住宅的人赚钱了，而投资商铺和写字楼的人多数无钱挣，有的亏惨了。

不少网友称，这十年商铺的生意不行，是因为互联网购物的兴起。

目前，各大城市写字楼的空置率高。按照国际通用标准，人均商业面积的警戒线为1.2平米，其实，目前，不少地区人均商铺面积早己饱和。

综上所述，你现在投资商铺是不适合的。当然，如果你资金实力雄厚且自身有需求，或是租金回报率高，或是商铺地段佳、位置好。这是可以考虑投资商铺的。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。