大家好，关于成都公寓房可以投资吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于邻居为什么不建议投资房子的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 为什么很多人都建议不买拆迁安置房拆迁安置房后期会有什么样的问题
2. 房子现在值100万，可租金才600，到底该卖还是不该卖为什么
3. 成都公寓房可以投资吗
4. 小区附近的棋牌馆，麻将馆为何不能取缔

为什么很多人都建议不买拆迁安置房拆迁安置房后期会有什么样的问题

我的一个小姨，花了50多万元买了一套安置房，住了一年多后，她就后悔了。

买房的时候，在同一个小区里面，有几栋是安置房，也有几栋是商品房，可是安置房的价格却比商品房要便宜得多，她算了一下，同样面积的一套房子，可以省下30多万元。

然而，买下房子入住之后，却发现一系列的问题：

第一：安置房的质量较差一些

从表面上看，商品房和安置房几乎是一样的，可是，买下房子之后才知道，安置房的质量根本就比不上商品房。

无论是房子的建筑格局还是房子的质量，都比商品房要差一些。

比如，小姨买的边户房子，每到了刮风下雨的天气，靠近外墙的一侧就会出现渗水的情况，问过几个邻居，几乎每家每户都差不多有这样的情况。

起初的时候，小姨还以为是施工不到位导致的，后来才发现是建筑材料较差的原因。因为有几个老乡就买了旁边的商品房，同样是边户，却没有渗水的情况。

除此之外，安置房和商品房之间是用一堵墙隔开的，安置房这边的绿化面积小，公共设施也少，而商品房那边的绿化面积大，公共设施也多。

第二：安置房的住户，矛盾多

住在安置房的住客中，有一大部分人都是当地的拆迁户，彼此之间也都是认识了很多年的街坊邻居。

有的拆迁户虽然家里获得了一大笔的拆迁款，但是素质却并不高。

而后来买下安置房的住客，一旦和拆迁户之间产生了一些矛盾，即使有理有据，却未必能得到其他人的支持，甚至会被孤立。

我小姨的隔壁邻居，是一个60多岁的阿姨，也是一个拆迁户。邻居经常把垃圾堆放在走廊的过道边，不但有异味，有时候还有苍蝇飞来飞去的。

有一回，我小姨就和邻居提了几句，没想到邻居却不听，反而还责骂了我小姨。

还有一回，我小姨在家里打扫房间，收拾出了一些纸皮，就打包得整整齐齐，打算带去废品站卖掉。

可是，她刚把这些纸皮放到家门口，过了不到几分钟，邻居就走过来拿走了。她正好看到了，就立马跑上前对邻居说，这些纸皮是打算卖掉的。

可是邻居却不肯还给她，还说这些纸皮是捡来的。小姨气不过，就和邻居争执了几句，楼上楼下的几个住户得知后，反而指责小姨做得不对。

第三：安置房的物业管理差

安置房的物业管理，都是由一些小型的物业公司负责承包的，跟一些老式小区的物业几乎没什么差别。

在绿化打理、日常清扫、基础设施维修等等方面，都比商品房的物业管理要差很多。

比如，楼道的灯泡坏了，我小姨通知了物业的工作人员，过了几天后也不来修。

一栋楼只有2台电梯，可是，很多时候只有一台电梯是能够使用的，出行很不方便，等电梯也得耽误不少的时间。而另一台电梯呢，要么就处于维修状态，要么就因故障原因而一直无法使用。

光是电梯的使用问题，就有很多的住客去向物业反映过，可是物业却总是一副敷衍的样子，办事效率很低。

第四：安置房的过户很麻烦

和商品房相比，安置房并没有完全的土地产权，也就办不了产权证，因此，想要转手卖出去也是一件很麻烦的事。

小姨买下房子之后，住了一年多，她想把房子卖出去了，然而，市面上愿意购买安置房的人实在是太少了。

把房子挂出去几个月，即使一而再、再而三的降价，还是没有几个人询价。

打个比方，隔壁的商品房价格是5000元一平米，想要以4500元的价格卖出，是不成问题的。而安置房的价格是3500元一平，就算是以2500元的价格挂出去，也是无人问津的。

两者之间的差距，就是这么的明显。

总结

总的来说，买房是一件大事，买房的费用也是一笔大数目，因此，不要为了贪图便宜而去买安置房，因为安置房所牵扯的问题太多了，会带来很多的麻烦。

房子现在值100万，可租金才600，到底该卖还是不该卖为什么

房价100万，租金仅600元，也即全年租金收入仅7200元。不知房子是哪里的，不过租金确实有些低！

在不考虑房价上涨的情况下，仅相当于一笔年化0.72%的投资回报！

如果非要分析的话，可以结合低风险理财产品利息收入，与房屋总价+房租收入来进行比较。

买房理财年末总计计算：

假如卖掉房屋，按到手100万计，投资期限至少1年起，对比可轻松选择一款年化4.5%-5.5的理财产品，保守预计暂按4.5%计算：

即如每年房屋总价+房租收入如少于上述年末本利和，则买房理财合算，如大于年末本利和则持有房屋合算。

持有房屋+租金收入计算：

房屋初始价值按100万计算，租金按每年每月增加50元计算，未考虑物业费：

卖房理财VS留房收租：

年房屋涨幅盈亏平衡点：

每年末（卖房理财-留房收租）×100%

结论：

按上表中计算可得：如

第一年末房价涨幅超过3.8%，则持有房产合算，否则卖房理财合算；

前两年末房价涨幅超过7.7%，则持有房产合算，否则卖房理财合算；

以下以此类推。

仅从上述计算，按目前的房地产市场行情，近些年恐怕卖房理财优于留房收租。不过现在的房子也不是说卖就能卖的！

但考虑到房屋邻近地铁，不排除某年楼市突然复苏，一年就将差额全部收回！如对城市地段有信心，另当别论！

以上为个人观点，不构成投资建议，仅供参考！如有帮助麻烦点赞关注，感谢！

成都公寓房可以投资吗

明确的回答：刚需者不建议买成都的公寓房，如果可以长期持有公寓并通过出租的方式来赚钱租金的朋友倒是可以考虑入手。

1，安全性不够高，一层楼上十几户住户，鱼龙混杂，居住不安全。

2，电梯配比不够，上下楼不方便。

3，水电一般都是商用价格，日常生活成本比较高。

4，,涨幅严重迟滞于住宅，同样位置的公寓和住宅，如果当年都是8000元/平米，现在住宅20000元/平米的话，公寓顶多17000/平米不得了了。

5，40年产权，公摊面积较大，很多中介为了卖公寓，吹各种优点，却掩盖这些公寓最大的弊端，要不得。

6，交易费昂贵，税高，而且公寓二手方面需求很低，指望自住的来接盘公寓，几乎等于天方夜谭。

所以自住的朋友千万不要买公寓，否则后悔都来不及。但是有朋友长期想投资公寓的可以考虑。因为公寓也有优点，但是只适合用来投资不适合用来住：

1，地理位置比较好，交通生活都非常便利。

2，比较好出租，也就是租售比是远高于住宅的。

所以对于手里有闲置资金的朋友，长期把公寓作为长期持有的投资产品。成都高新区附近公寓，1.5万一平，45平的公寓装修好一些，能租到2500一个月，年租金收益30000元，年化收益将近5%，随着未来租金的提高，年化收益差不多能到6-7%，算不错的租售比了。

小区附近的棋牌馆，麻将馆为何不能取缔

我家小区附近就有棋牌室，路过时看到里面人坐的满满当当，都是有闲暇时间的人。

去年去吉林亲戚家，她家在小区里开的麻将馆，小区里的人们都去那里玩。

亲戚是老师退休，退休工资不菲，老伴也是事业单位退下来，老两口生活无忧。

亲戚已八十有余，每天打牌、跳舞安排的井然有序。即使去年在疫情好转期间，也要招呼人们打麻将，当时我去她家串门，还真是为她担心。

我虽然不喜欢棋牌室那种氛围，也从没进去过，但是还是希望棋牌室正正规规的经营，真正成为人们娱乐消遣的地方，而不要成为赌博的场所，乌烟瘴气的地方。

好的棋牌室，确实应该存在。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。