本文目录

1. 申请经济适用房影响以后拆迁吗
2. 2022年成都经济适用房申请时间
3. 经济适用房值得购买吗购买了之后会有什么影响
4. 在海南，经济适用房，安居房，商品房，选哪个比较好

申请经济适用房影响以后拆迁吗

题主的问题存在歧义，个人觉得是两个不同的问题，所以就分别回答一下。

第一种情况，现在的住房属于危房等待拆迁对象，想申请经适房，又担心以后拆迁的补偿问题，害怕享受过经适房的优惠政策后，无法享受拆迁安置补助。

关于这个问题，目前，就大部分地区的情况来看，拆迁协议中并未申明享受过经适房等政策后，会影响以后的拆迁赔偿或安置补助。一般是未按照协议及时搬离或其它违反协议的情况发生后，才会影响拆迁补助及赔偿，或产生其他纠纷。

此外，各地的《经济适用住房管理办法》中，也没有关于拆迁的内容，只要是住房困难家庭或收入困难家庭等其它符合条件的，都可以申请经适房。取得经适房后，五年内不得交易；五年后要交易的，需要符合相关条例。

第二种情况，申请经适房后，房屋产权是不是属于自己？以后拆迁时，能不能跟其它房屋一样，得到拆迁补助及赔偿？

与其它住宅用地不同，经适房等保障性住房大多通过划拔方式取得土地，是由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。申请到经适房后，房屋所有权始终归房主所有（不管什么土地，所有权都是国家的）。当然，经适房的买卖与商品房不同，需要按照相关规定执行。

按照《物权法》的规定，土地使用期期满后，国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。因此，不管是不是经适房，都有一定的物资保障，可能部分地区存在差异。当然，差异是指赔偿标准，地方法规不能违反《物权法》的规定。

以上就是本问题的回答，如果有错误，敬请谅解，以各地实际情况为准！

2022年成都经济适用房申请时间

2022年成都已经不能申请经济适用房了，只能申请限价房或者公租房还有廉租房。成都2017年申请经济适用房的条件是两人及以上成都市户口，家庭年收入低于5万，家庭人均住房面积低于16平米。主申请人在成都市购买社保3年以上。具备以上条件的才能申请。

经济适用房值得购买吗购买了之后会有什么影响

不管是买新房还是买二手房，首先我们都都会考虑到，房子的产权问题，这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。

朋友们都清楚，小产权房子是没有房产证的，是个共有产权，经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的，那么到底能不能购买呢？

什么是经济适用房？经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。

特点就是价格低，远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的，并不是说你想买就能买的到，我要说的就是购买二手经济适用房的经历。

二手经济适用房也是要远远低于市场房价的，不过想要购买二手经济适用房，必须要等到五年以后才可以买卖，这是硬性规定！同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，这个就需要户主补交商业房产税了，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。

有了房产证接下来的交易就是过户问题了，我当时购买的多层楼房，总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主，他家是二楼东户，房子还是精装修的。当时看房的人很多，但是并没有第一时间出手的，估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧，一直在犹豫，不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手，担心上当跳进坑里，特意咨询了我的同学，他就在房产局上班，问了他好多问题，他也都给我讲的很清楚，归根结底就是一句话，如果户型可以，装修的也没什么问题的话，经济适用房值得购买！并且还是买了个便宜。

给大家说说重点几项：

1.经济适用房必须满5年才能买卖。

2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。

3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。

4.商品房产证要核实清楚房屋贷款情况，抵押情况等问题。

5.转化为商品用房后需要补交1个税点，如果满2年后就可以不用交税，不满2年就是新证，新证的话需要补税的。

6.遇到合适的不要犹豫，要快速下手，这种房子大多都是最便宜的，可遇不可求。

所以如果你真的运气好，遇到这样的二手房完全可以出手购买的，不管是实用上还是价格上都很有优势，并且经济适用房一般都是多层楼房，公摊面积很小，并且还有地下室。特别是刚需房者遇到这样的好事劝你早点下手，不要犹豫，错过可就没了！！！

在海南，经济适用房，安居房，商品房，选哪个比较好

谢谢邀请！

经济适用房，安居型住房和商品房选择哪个产品比较好，得根据自身不同情况而定，其中商品房是随时可以购买的，选好房源准备好资金就可以入手了。而经济适用房得符合一定的标准，并且提交申请排队，排到了才能买。而安居型住房是海南新推出的房源类型，目前具体如果购房还没有明确的答案，不过我认为流程应该也是类似经济适用房的，符合条件的提交申请排队后购房。

三种房源，一般来说也是商品房最贵，经济适用房最便宜。不过从品质和居住舒适度上来说，经济适用房肯定是比较差的，毕竟是低价格的房子。具体安居型住房的品质和价格怎么样，因为海南刚推出，还没有具体的安居型住房上市，所以目前还无从得知，不过我认为安居型住房的价格应该是介于当地商品房和经济适用房之间的。品质应该也是会比经济适用房的品质更好的。

我想如果能买得起商品房或买得到安居型住房的人，不太会考虑经济适用房吧，经济适用房比较适合没有能力购房商品房和安居型住房的人群。所以我认为是买经济适用房还是买商品房和安居型住房比较好区别，资金充足当然是要考虑商品房和安居型住房了，资金不足又满足当地购买经济适用房的条件，那么是可以选择经济适用房的。

对于安居型住房和商品房，我是认为如果能排上队买安居型住房那是可以优先考虑安居型住房的，价格合适，品质也会较好。

如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。