房贷到底划不划算(房贷买房子划算吗)
13792023-08-26
断供专家建议怎么说理由(能成为房贷断供的理由吗)(断供断贷什么意思)
style="text-indent:2em;">大家好，断供专家建议怎么说理由相信很多的网友都不是很明白，包括房价下跌，能成为房贷断供的理由吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于断供专家建议怎么说理由和房价下跌，能成为房贷断供的理由吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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房贷断供了，房子会怎么样
买房以后，供楼是一件大事。假如是家庭唯一住房，在漫长的供楼岁月中，每个月按时存款供楼，比养一个孩子还难。不敢生病，不敢怠慢工作，可谓压力山大。倘若在供楼的过程中一旦出现了断供，将对房贷人造成多方面的严重影响。
首先，个人征信进入黑名单。房贷人不管以后以任何方式在任何银行贷款，都将被否定。
其次，买房向银行贷款部分是公众存款。为了保障公众存款的安全，银行会在贷款人断供的时间段，以超过多少天，经过银行多次电话或者书面催促之后，贷款人依然无法存款供楼为法律准绳，按照房产抵押合同之规定进行封楼，并根据相关法律程序做下一步房产拍卖。直至收回银行贷款。保障资金安全。
房产一旦进入封楼、拍卖的程序，这套房产就与贷款人没有多大关系了。拍卖方式、拍卖价格都由银行决定。以拍卖的方式出售，房产市值等于直接给幸运接盘者打了七折。总成交额直接缩水。无可避免，只能默默承受。
拍卖程序完成以后，扣除银行欠款及其它违约金额，剩余部分楼款会直接返还给贷款人。购房时千辛万苦攒够的首期款有可能都剩寥寥无几。
因此，以贷款方式购房的买房人，一定要记得，一旦感觉自己供楼压力过大，供楼出现困难现象，可以选择出售房产的方式解压。千万不要轮到银行拍卖的地步。
结果就是：征信黑了，房子没了，首期款缩水了！
一个30岁的人在家空闲半年多，不工作，该怎么劝
一个年轻人，在家躺着不上班，是思想有问题，是不是处对象黄了，受刺激了，好好找他谈谈，给他点安慰，让他说说总在家呆着，是否该上班了，总在家呆着有什么出息，你自己怎么生活。没父母你咋活着，真让人担心，让他看看电视中的鸡毛飞上天。让他学学吧。
86万买了房却无法还4000的月供，很后悔，该怎么办才好
你好，说个我大学女同学的案例，去年为了结婚，她和老公刷爆所有信用卡买了套房，以为一切会很顺利，结果没多久她老公生意不行了，家里经济一落千丈，她过了近1年每天卡里一分钱都没有的日子，熬到现在，基本上剩下信用卡和朋友借的钱没有还，偏偏今年又怀孕了，房子不得不断供了，期间她和银行沟通数次，实在入不敷出，导致房贷一直拖着，如今银行已经在仲裁了。
面对这种情况，到底该怎么办呢？
一、一般断供的话，银行会收回拍卖，不足部分继续追偿，如果户主只有一套房，银行会提供一笔临时租房过渡费在这里，为了方便计算，我就拿100万的房子举例好了。假如首付30万，按揭70万，20年房贷合计本息共约100万左右，大约每年大概还贷达到5万。在你按揭完第2年的时候，突然真的还不起了。
这时候，你已经付出去了45万，其中30万首付，8万利息，7万本金，还欠银行本金63万。然后银行收回拍卖，假定房价3年不变，和当下类似，因为如果房价涨了，不会出现断供，你大可以卖房还贷，兴许还有得赚。那么，除掉拍卖手续费，100万房屋能拍到80万真的算不错了。这80万扣除63万，再扣点违约金和银行各环节手续费，留给你15万已经是感恩戴德，而你已经支出了45万，直接损失30万，附赠一个信用黑名单。
如果三年来房价腰斩，拍卖下来只有50万你怎么办？结果就是你还欠银行13万，直接损失就是58万。这个时候银行也会向法院申请强制执行，继续冻结、拍卖你的其他资产。为什么会出现这种情况，因为按揭买房本就是一种杠杆操作，房价下跌的杀伤力远超你的想象。
二、我的建议是：无论什么情况下，都不要“弃房断供”有人说，我房子价值100元，但是欠银行贷款120万，即使卖了房子也是还不起，干脆这届“弃房断供”，这也是面对房贷断供时很多人的想法。
在没有多少存款的前提下，他们的房贷压力直接就让他们原形毕露，最终就走上了弃房断供的道路。如果真到了断供拍卖的地步，购房者受到的影响其实是很大的。首先，断供超过6个月，银行有权收回房产进行拍卖，如下图：
注：各银行政策不同，具体要以贷款人与银行的约定为准。
同时，拍卖款如果不能全部覆盖贷款本息、罚息、诉讼费、律师费、评估费等，借款人还需要继续向银行还款，直到全部结清，如下图：
注：各银行政策不同，具体要以贷款人与银行的约定为准。
可见，我的建议是：无论什么情况下，都不要“弃房断供”。
因为一般被银行拍卖的房子，价格都是比市场价低很多，如果房子拍卖后获得资金不够偿还银行贷款和利息，剩余部分贷款和利息，还是需要贷款人继续偿还的。如果贷款人对剩余部分还是无法偿还，就会被银行列入黑名单，以后再也无法在银行贷款，出行也有可能被限制。
最后，银行一般如何处理购房者“弃房断供”的情况？一般正常的程序是：起诉——判决生效——申请执行——拍卖房产——（拍不出去时）以物抵债——核销。问题在于，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。
A，通常一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，最快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难（失踪、拖程序等），一个案件花上两年时间也不稀奇；B，走法律程序，银行不仅需花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上所有费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来可能性微乎其微。C，既然贷款人断供，说明房价已下跌到资不抵债，这时拍卖往往拍不出好价钱；即使有房子评估还值钱，但往往也拍不出应有价值，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打8折再拍第二场，再流拍再8折，最终只剩下评估价的4到6折，毕竟很多人即使看上某一个标的，也会压着等第三拍。D，如果真的拍不出去了，接受以物抵债吧，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本，难受；不接受吧，账面不良率高企，各种检查接踵而至，更难受。说到底，对于银行来说，当房贷按揭走到弃房断供的地步时，往往损失已经无可挽回了。
总之，人有多大胆子，能做多少事情，但买房要量力而行，过早背负太多的房贷，却不知道自己可能失业、生病、意外，何况房价也有下跌的风险。房价下跌，能成为房贷断供的理由吗
当然不能。
商品社会，涨跌乃正常，赶上中国房地产好的年头房子不断的涨，你越涨越买，感觉房价不可能跌，后来国家严控来，房价可预见的未来涨的不及你的预期，或者有价无市了，你供房的积极性下降，这种心情能够理解，但供房是你和银行的契约，契约不是随房价波动就能随便撕毁的一张废纸。
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