本文目录

1. 跪求告诉，农村自建房该如何卖出去呢
2. 我家老屋拆了，还可以再建吗
3. 巨大代价建成的台儿庄古城，对枣庄是好是坏

跪求告诉，农村自建房该如何卖出去呢

这位网友好！对您所问试做以下解读，欢迎交流，互动分享。

一，这类问题在头条不止一次有条友发问，以前，我也写过答服。

在农村对宅地这块，允许本村民间流转使用权，居住权。而且一方还是本村村民，无宅地。

农村宅地所有权姓公不姓私，对村民，他人而言法无授权皆禁止。

三，针对你所问，我不知你是通过什么方式拿到宅地，取得建房权（许可）的，依现行法律，法规你是没有资格行使买与卖的权利。

从法律层面说，所有权不归你，你怎么能卖和买呢。

以上意见供你参考。

我家老屋拆了，还可以再建吗

|家里的老房子，无论城市还是农村翻建都要到规划部门办理审批手续的，否则就成了违章建筑。依据中华人民共和国巜民法典》359条的规定，住宅产权70年自动续期。这个规定涵盖了国有土地上的房屋和集体土地上的房屋。我们知道房产证是所有权证明，所有权在法律上是没有期限的，所有权法律不能强制，受法律保护，拆迁征收要求所有权是不能司法强制的。依据是中华人民共和国巜宪法》第十三条。土地是国家，集体的。是国有土地，集体土地部门（村委会）以出让，划拨的方式把土地的使用权转让给居民，村民用于住宅建设的。是合理合法取得的财产。居民，村民拥有的是土地的使用权，土地的所有权仍然是国家集体的。土地使用权的收回，必须依法收回。必须依照中华人民共和国国务院590号令巜国有土地上房屋征收与补偿条例》，中华人民共和国巜土地管理法》的有关规定收回。住宅产权的70年自动续期，是指的土地的使用权。老房子翻建一定要办理审批手续。不翻建就一定要修缮，只要房子在，产权才能完整。才能依法自动续期。许多农村的老房子没有产权，只要有村民们相互的证明，证明房子存在的年代，也就证明了村民的所有权和土地使用权。当违章建筑处理就是违法行为！！！！

巨大代价建成的台儿庄古城，对枣庄是好是坏

台儿庄古城，对枣庄来说，肯定是利大于弊，是好事。简单分析一下原因。

台儿庄古城是2009年打造的景点，投资72亿占地3000多亩。为什么要打造这样一个古城？花费72亿巨资是否值得？

一，为什么打造台儿庄古城

台儿庄古城是枣庄煤炭资源枯竭，整体经济提升受到制约，无奈转型的结果。

1、无路可退

山东是一个传统产业占比超过70%的大省，2008年以后遇到发展瓶颈。如何从一个资源型城市，转向新兴产业尤其是文化旅游导向的新型生态优美宜居家园，台儿庄区也是做了一番功夫的。

2、风险并存

打造这样一个新建“古城”是有一定风险，看看泰安东平湖水浒影视城，威海华夏影视城，成都龙潭水乡，贵州水西古城，重庆昌州古城、湖南铜官窑古镇……失败的案例不少。

3、地理优势

台儿庄与水浒影视城有相似之处，都是靠水，前者是大运河，后者是东平湖，还是水浒拍摄基地。台儿庄地处过度带，为京杭大运河南北分界核心河段，长时间商贾云集，南北文化交融，连康熙也称赞台儿庄风光与江南水乡别无二致！

4、对标与市场

台儿庄大运河曲折蜿蜒，更有利于打造水景观，2009年陈向宏策划的乌镇就是最好的标杆。后来陈向宏又如法炮制，在北京打造一个古北水镇。台儿庄地处鲁南与苏北交界处，人口密集，消费水平较高，但是缺少五星景区，有市场需求。

5、历史底蕴

古城历史悠久，秦汉就有聚居，唐代台氏建台家庄，北宋大规模开发铁矿，明清时期繁盛，明万历间，京杭大运河改道带来繁荣景象，清乾隆御赐“天下第一庄”。

1647年建造土城，约1.1平方公里，1857大规模修建8条街道、400巷口、13座码头，人口5000户，2万多间房屋。

6、抗日英雄城

1938年战争把一切化为灰烬，台儿庄这座英雄城市，因为歼灭日本鬼子2万人的大捷名垂青史。正因如此，台儿庄古城知名度，有一些自带流量的运气。

二，花费72亿到底值不值？

文化旅游是无烟产业，朝阳产业，也是发展潜力巨大的产业。景区投资巨大，投诉回收期长见效慢，但是流量大，足够形成较好的效益，以最近三个年份为例。

1、2017年

游客接待量581.86万人次，古城集团营业收入3.47亿元，古城业态综合收入达13.8亿元，实现了古城集团及业态综合收入两年翻一番的目标。

2、2018

游客数量701.6万人次，古城业态综合收入20亿，增长45%。

3、2019

游客数量760万人，古城综合收入一23.6亿元，增长13%。要知道台儿庄区GDP不过114.7亿，古城占比接近21%。

从数据来看，台儿庄古城的建设确实有意义，也成为山东12个5A级景点之一。一句话，背水一战的投资还是很有价值。

三，台儿庄古城如何更好地推广？

台儿庄古城的推广在山东还是不错的，尤其广告语仅次于泰山“登泰山保平安”。

1、广告语

上有天堂，下有苏杭，不如台儿庄古城的灯火辉煌！这句广告语蹭热度蹭的好。

2、做活动

台儿庄古城，与杭州宋城演艺不同，聚焦传统节日，节假日文化，活动提升人气。

3、江北水乡

打水牌，北方尤其是山东很多古城，如青州古城缺水，聊城有水古城拆光了。

4、运河文化

2014年6月，大运河申遗成功，对台儿庄古城无疑是一大利好，强强融合。

5、利用夜场

很多人造景点没有阆中，平遥古城的看点，但是台儿庄古城充分利用了夜景。

6、抗日情节

台儿庄大捷，抗战平型关以后第一个大规模胜利，这都是古城的金字招牌。

台儿庄古城如此成功，2011年山东第二个古城——青州古城也建设运营！

但是与苏浙的宋城，三国城，横店影视城，乌镇相比，台儿庄古城差距不小，主要是内容为王立体推广，还要提升！

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