本文目录

1. 我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗
2. 卖房子对方贷款迟迟不下怎么办
3. 如何看待石家庄某楼盘一房二卖涉案上亿元
4. 刚买十天的房子，因原房主欠别人钱被保全了，该怎么办

我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗

我刚刚卖了我的一套房子，也是有贷款未还清的，我说一下我卖的具体流程，希望能帮到你。

1、首先，自己先在网上查询小区楼房目前的价格，结合市场和自己房子的情况，自己先和家人商量好卖价。

比如，有些人因急用钱出售房子，只接受一次性付款，或者为了减少风险，会提高客户的首付款到30%或40%，这个由自己的情况来决定。

再到小区的房产中价做简单的登记，留下自己的电话和房号，自己给个最低价中介，我是按净收入报价，其他所有费用不再承担，由房产中介拍摄VR给挂在网上出售。

一经登记，就会有无数个销售人员打电话联系，我当时是固定一周看一次房子，谁有客户想看房的，集中在那天带客户去看房，这样不影响自己的时间，如果是急卖的，自己可以多安排给客户多看几次房，这个由自己决定。

2、房子挂出去之后，每天电话不停，我标注了几个销售人员的名字，之后只接有名字的电话，留了他们的微信，让他们将客户的情况简单了解对比，这样减少自己解释的时间。

我比较幸运的是，刚挂出去几天后，决定面见第一个客户正好是我们老家的人，是个90后的年青人，老老实实的，他是真心想买房，我也是干脆的人，所以，谈了价格之后就决定卖给他，在我报价的基础上少了5000给他。

3、签订合同，交付保证金，交房产证给中介公司：我们双方和中介销售人员当天就签订买卖合同，他先付保证金给我，签订合同之后，我将房产证给房产中介公司保管。

很多人担心房子没有过户，房产证就交给中介会不会风险太大，但是房产中介公司要求这样办理，所以，大家卖房要去正规的房产中介，这样比较放心。

签订合同注意事项：合同都是中介固定模板，但自己在填写时要注意看一下，特别是一些涉及双方利益的问题，比如：

保证金是多少？保证金自己定价，比如5万、10万还是多少，由自己和客户的沟通。

首付款什么时候结？如果自己贷款金额未结清部分比较高，可以要求客户多付一些，比如你贷款有100万，你自己没有能力去解决，可以和客户商量让客户多付一些首付款。

客户签订买卖合同之后，他就可以去银行贷款了，贷款通过之后可以让他多付首付款给你，这样能顺利解押，你可以和中介、客户三方沟通协商。

房子解押：我欠的贷款不多，我是在客户交了保证金之后，就自己到银行还完所有贷款，就可以解押了，解押之后，房子才能过户。

尾款什么时候结？我当时是过户的现场结算的，在办证大厅，客户结完尾款给我，我再签字过户。

过户之后要记得和客户办理水电费、燃气过户，我们在办证大厅一次性办完所有事项，这样不用来回折腾，因为这些都要双方签字。

还有户口的问题，如果自己户口还不能及时转出，在签订合同的时候要和客户沟通清楚，并写上什么时候可以迁出，如果暂时不能迁出，时间一定要写长一些，有利于我们，如果客户急让我们转出，在卖房前就要商量好。

以上是我整个卖房的过程，因为互联网时代，很多都可以通过网上查询，所以，并不复杂，具体流程可能各地城市不一样，大家可以详细的了解当地的情况，但是，大家一定要记得找正规的中介公司，而且要符合市场价格，如果过低过高都不正常，要小心陷阱。

卖房子对方贷款迟迟不下怎么办

2014年我家卖房也遇到这种事，本来说十天就可以下来，后面因为买主有一信用过不了，一拖就拖了一个多月，我自己又另外订了一套房子，就把交房的事定在那了，后面是又是找中介又是找银行负责人，过了一个月才下来，所以你要催中介，然后找找人，有人好办事的。

如何看待石家庄某楼盘一房二卖涉案上亿元

石家庄桥西区的望公府楼盘楼盘一房二卖，涉嫌最少十余套房子，金额上亿元。业主多方反映无果，开发商人间蒸发。

这件事背后透漏出中国目前房地产发展制度还不完善。

消费者保护上签订正规购房合同到房产证办理时间间隔时间太长，给了无良开发商犯罪的机会；在房地产开发商引进上，缺乏管理和监督，应该设立专项保证金，楼盘全部售罄交付使用前，开发商找不到了，说起来真是够奇葩的。

另外，应严格房地产准入制度，房地产开发是民生项目，是涉及社会安定，人民幸福，长治久安的大事，没有实力，口碑不好的开发商应该驱逐出行业。

越是城市魅力不够的城市，出于招商引资和城市改造等需求，当地政府和开发商谈判的地位就越低，征地啊政府协助贷款等等，都使政府处于被动地位，相当于开发商空手套白狼，相当于政府中的裸官，人，跑了；钱，建设资金当地银行的，售房款卷跑了；物，早抵押了，政府又何谈监管呢？

这样的例子在改革开放初期经常遇到，香港的公司注册不用验资，很多皮包公司注册很容易，顶着很大的名头，世界呀，亚洲呀，国际呀，中国中央呀，到内地来招摇撞骗。

当地政府在这方面要首先加强警惕，把好关，虽说出于公心，想把当地发展好建设好，但为政者不光要有公心，还要有眼光，还要有能力，保证好当地人民的利益。

在石家庄一房二卖这个事件中，假如购房者签订的是房管局正规备案的合同，那么真不知道购房者有什么责任！查看五证？五证制度真的执行的不好，原因无需多说！

希望各方引以为戒！毕竟房子在中国被赋予了更多的作用，是老百姓一辈子甚至几代人的大事！

衡水市信访局里天天也是房子住了十来年了，房产证还没有办下来的上访，带来了极大的社会不稳定因素。没证尚且如此，花了钱没房子，可想而知百姓的心情！

所幸衡水当地政府认识到事件的重要性，从去年开始开展工作专门针对房产证问题调研研究，给出了解决方案，希望尽快落地，老百姓早日住进新房，更早日拿到自己的房产证。

刚买十天的房子，因原房主欠别人钱被保全了，该怎么办

可以申请法院继续过户，因为你购房合同签订在先。法院也应该保障你的利益。然后冻结卖方收款的资金账户，这个账户可以只进不出。然后资金用于偿还债务。

文章到此结束，如果本次分享的专家建议十天之内卖房和我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！