本文目录

1. 中国楼市房价逐渐走高的原因是什么，未来房价会是什么趋势
2. 中国砖家们！你们说了几年的房价要跌，为什么这么久了房价不降还一直在升啊
3. 房价为何连年大幅上涨，其实根源是什么
4. 公知为何说房价太高

中国楼市房价逐渐走高的原因是什么，未来房价会是什么趋势

一线二线城市楼市处在稳定状态，受到空间限制。三三线城市楼市出现小幅上涨，但是现在趋势与收入相比还是有差距的。

中国砖家们！你们说了几年的房价要跌，为什么这么久了房价不降还一直在升啊

为什么房价一直涨，就是不下跌，还那么高呢？三线城市的房子，除非价格崩盘了，否则随便一套，只要是像样的房子，价格都不便宜，最低最低一个平米也得5000元以上吧！

现实太残酷，房子不可能便宜。马云所说的十年后，房价如葱，是不可能出现的极端情况。因为，房子从来就没便宜过。

我觉得有如下原因：

1.中国经济持续发展，近30年的高增长，让很多居民富裕起来，有钱了，他们就想置业，想在城里买房子或者给孩子买学区房，这样对房子的需求一下子就上来了，房价就不可避免会暴涨。

2.城里人消费升级，家里人口增加了，有条件了，就把旧房子卖了，再去买大房子，新房子，所以，房子比较好卖。这种改善性需求很旺盛，所以房价就高起来了。

3.房子是生活必需品，买房是刚性需求，有买卖，房价必然会涨的，这是市场的规则啊！

4.有钱的人敏锐地发现投资房产是一个很好的投资项目，几乎稳赚不陪。他们纷纷把自己手里的大量现金换成了房子，有的是找银行贷款买房，这种炒房行为，进一步推高了房价！导致房价居高不下，有钱的人很多房子，而穷人一套房子也买不起！

5.实体经济越来越困难，大部分上市公司一年的利润还不如在大城市炒一套房子赚的钱，这刺激了很多企业炒房，他们资金雄厚，一下子买很多房子，导致市场上房源紧张，房价于是暴涨！

6.棚户区改造，导致很多人的房子被拆，他们需要买房子住，这样买房的需求突然暴增，房价肯定会暴涨啊，加上棚改货币化，给那些拆迁户补偿了很多钱，他们拿到了钱就会去买商品房，大量的资金就这样涌入了房地产市场，房价肯定会暴涨。比如，我居住的荆州市最近三年到处在拆迁，到处打了围墙，进行棚户区改造，很多人不得不去买房，导致新房的价格在短短两三年内翻倍，连二手房的价格也暴涨了近一倍。

7.中介的参与，他们要赚钱，他们的利润会加到房价里，房价就进一步被推高，这是行业潜规则啊！很大程度上，房价就是中介和房东合伙炒起来的！买房者几乎没有任何话语权，只能接受中介给出的价格，就算优惠，幅度也很有限！最多2-5万。他们早就把一切都设计好了。

8.房地产里面有很多税费，加到房价里，房价便高了！只要你买房，你就会交一大笔税费，这一刀是一定要挨的。谁要你自己之前没房子，需要买房子呢。

9.最近2年，建筑材料涨价了，人力成本也上去了，面包肯定要比面粉贵啊，成本决定定价。一套房子的成本都已经提高了。房价怎么可能低呢。

10.利益分配决定了，我们普通刚需购房者买到的房子价格高。他们都要从中赚钱，银行赚代办费和利息，中介赚中介费（成交价的2%），房东作为投资者，要大赚一笔，地方政府要收税，价格就被抬起来了，他们都不希望房价跌，而买单的消费者当了冤大头，接盘侠，背上沉重的房贷债务。

11.房东，不肯降价把房子卖了。除非房子有质量问题，或者房东急需资金周转，才可能降价卖掉。我们消费者买啥啥贵，就不可能占到多大的便宜。

房价为何连年大幅上涨，其实根源是什么

房价的问题，只和两件事有关，

一是政府印钞票的速度；

二是人口的流向。

关于房地产，很多人都听说过一个似是而非的说法：以后独生子女越来越多，一对小夫妻自己买套房，双方父母遗产再各留给他们一套房，这就有三套房了。现在有那么多独生子女，要是每家都有三套房，大家一块卖，全国房价不就暴跌了吗？

实际情况却不是这样的，我们用情景分析法来分析一下。一个男孩和一个女孩在北京上大学，并且恋爱了，毕业后准备结婚。来自内蒙古的男孩是家里的独生子，所以家里准备了大房子，希望儿子能带着儿媳妇回内蒙发展。而来自贵州六盘水的女孩也是家里的独生女，家中同样准备了大房子，希望女儿带着女婿回贵州发展。

他们该选择内蒙古、贵州还是北京？如果他门能看到北京给年轻人的发展平台，绝不是内蒙古和贵州所能比的，那么他们一定会留在北京。最后北京的房价虽然已经很高，但是因为供不应求该涨还得涨，内蒙古和贵州的房价却因为大量人口外流而降价了。所以房地产的问题，关键还是要看人往哪儿去。

大家永远记住，房地产投资的本质对象，并不是那个房子本身，而是地段的稀缺性。我们买房子成功不成功，完全在于一个问题——地段，那么大家肯定会想，北京将来什么样的地段升值最快呢？一句话，现代服务业和高科技产业集聚区尤其是它们的总部集聚的地方，一定是未来升值最快的。

北京南五环和北五环的房价相差两万左右，两个地方到天安门的距离是相同的，为何房价会有如此大的差异？北五环集聚的都是教育产业，大家在海淀买房，大部分是冲着学区房去的。做高科技产业的这些人也有钱，那里有大量的上市公司，所以中关村那一带被称为宇宙中心。南五环是什么，大红门批发市场，这些都是快被淘汰的产业。所以你看一个北京就不同的地段，由于它所聚集产业的性质不一样，房价就是天壤之别。一定要买那些未来产业发展前途好的区域，它的产业发展的好，周围地段住的都是这个产业就业的人，由于这些人群的工资普遍较高，他们就会带动周围的房价上涨。他们钱多，就会带动这个地区的商铺发展的也火。比如大红门那净卖些什么，速食方便面。一到中关村就不一样了，至少是手工拉面，商铺的流水就不一样了。大家一定要知道，虽然都在北京城里，但不同的地段，它未来的升值空间也是不一样的。

有的时候我们很多人买房的时候图便宜，世界上买别的东西可以图便宜，唯有买房子绝不要图便宜，强者恒强是房地产投资的最大的规律。买的时候贵，贵有它贵的道理，将来它反而投资回报率更高。买的时候便宜，但它多少年也不涨，最后投资回报率反而低。

作者：张虎成，优选控股创始人；财经视频节目《虎成论金》主讲人。欢迎搜索关注我的主页【虎成论金】，谢谢！

公知为何说房价太高

不是公知说髙，你认为呢？房价的髙低取决于土地、规划勘测设计、报建、建安、场地公建配套、竣工验收办证、营销、管理、税费等，这个成本是可以估计出来的，究竟各方拿走多少利益，房价高不高不是很清楚了吗？对住宅而言，产权只有70年，实际使年限不足70年，有的还只是毛坯房，入住前后还有一堆费用，车位除了买在自己小区停车也要収费，还有其它隐性花销，髙不髙可以比较吗？

关于公知为何说房价太高到此分享完毕，希望能帮助到您。