本文目录

1. 深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响
2. 深圳房产满2年跟满5年区别
3. 深圳房产税2023征收标准及算法
4. 在深圳买房，哪个区比较好

深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响

深圳楼市的这一项变动主要是对自住需求的调控优化，原有针对楼市投机炒作的限制并未放松，不会对目前的二手房市产生过大的影响。但深圳的房价除了受调控的影响以外，同时又会受本地经济、人口和土地情况的影响，长远来说其支撑力量还是比较明显的。

1、变化的内容。

据深圳住建部门的消息，深圳市普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这个标准与此前的规定少了房产总价限制这一内容。此前对普通住宅的认定除了新标准的两个内容以外，还有一项是关于所在地区的价格的，比如福田区要求同时满足单套总价470万以下，按这个标准，以福田区目前8万左右的均价，一套70平的两居就已经是豪宅的标准了，不能享受税收优惠政策。其他各区普遍都存在这个问题，对于那些改善需求的购房者来说，新标准会更加友好。

而来自微博“深圳税务”的确切消息，相关的税收措施一直未变，只是现在普通住宅的标准宽了，将会有更多的房源进入到普通住宅的行列，使原来以豪宅标准收税的房子变为适用普通住宅的税收，按规定将享受满2年免征增值税的优惠。

2、税金的具体变化。

假设一套房产过户价500万，按以前的标准即使不看面积和容积率，仅此一项已经超过普通住宅的标准，即使满两年也需要按差额（过户价-原登记价）为基础缴纳增值税。以差额/1.05*5%计算，如果这套房产的原登记价是300万，则满2年这个条件后增值税接近10万，而在今年2月份的时候已经有政策减半，实则现在免除后还可以省5万左右，以深圳这么高的房价来说，这也是一笔不少的成本，现在减免了对于改善型需求也是一种刺激。

对于普通住宅认定标准的调整，主要是针对改善型购房需求的优化支持，减轻有需要的自住群体的购房成本，对于释放这一类的需求有一定的支持作用。虽然看似出现一丝宽松的迹象，但其实主要的调控措施并没有松动，这个变动对整体楼市的影响有限。

深圳与其他地方一样，整体调控措施与国家导向是一致的。“房住不炒”和“稳房价”一直持续进行中，其针对投机炒作方面的强力调控措施并未放松，炒房客的金融支持和买卖资格一直在限制中。如商品住宅三年限售，首套房才能享受三成首付、深户家庭二套五成首付、非深户及所有单身在深购二套房禁贷，非深户购房需要提供5年连续社保或纳税证明，等等，这些对投机炒作产生很大作用的限制措施对楼市的影响更为关键，但这些条件并未出现松动。

另外深圳正在加大力气在住房结构方面布局，加强保障住房和租赁住房的投入，不断弱化经济对房地产的依赖，结合现在楼市调控背景，未来的方向依然维持根本的调控方针不变。

一个城市的楼市走向，除了会受到调控的影响以外，还会受到本地经济走向的影响。深圳的经济、人口、土地三个因素将为本地的房价提供比较有力的支撑。

1、经济实力雄厚。

深圳作为我国的四大一线城市之一，其经济实力是有目共睹的。据统计数据显示，在过去的2018年其地区生产总值是2.4万亿，紧随北京、上海之后，在全国城市地区生产总值中排名第三，且增速超过7%。全年人均可支配收入是5.7万左右，而同年全市金融机构本外币存款余额7.2万亿，比上年末增长4.1%，其中住户存款为1.3万亿，经济实力雄厚。

2、人口流入持续。

人口是房价的有力支撑因素之一。2018年深圳的常住人口达到1300多万，人口密度全国第一。2018年比2017年增加了49.83万，增加值居全国第一。而在2014年至2018年这5年间，人口年平均增长值是46.57万。源源不断的人口流入为深圳提供了大量潜在的居住需求，对房价也会形成支撑。

2、土地资源短缺。

深圳的土地资源短缺，源于深圳本身的市辖面积过小。深圳全市的面积只有1996平方公里，这个数据有多小，我们可以对比一下其他一线城市的面积。北京的面积是1.6万平方公里，是深圳的8倍多；上海的面积是6340平方公里左右，是深圳的3倍多；广州的面积是7434平方公里左右，也是深圳的3倍多。甚至旁边的东莞也有2465平方公里，也比深圳大很多。

同时，深圳规划中的基本生态控制线范围面积不少于974平方公里，这是一条红线，不能随便开发，也就是能开发的面积暂时只有1022平方公里，而目前已建成区面积是927.96平方公里，用土地资源稀缺来形容深圳一点也不过分，随着深圳进一步向国际大都市的方向发展，这种稀缺将会越来越突出。

这三个因素将会对深圳未来的房价提供比较有力的支撑，如果把时间拉长一些，这些因素对房价波动的消化能力会比较强。

因为普通住宅定义调整而产生增值税的变化对深圳整体的房价或者说二手房价的走势不会产生太大的影响，究其原因是其他强力的调控措施并未放松，同时受“房住不炒”和“稳房价”这个楼市大环境的影响，观望氛并没有出现太大的改变。但深圳因其独特的经济、人口和土地情况，长远来说其房价又会有比较大的概率表现坚挺。

深圳房产满2年跟满5年区别

深圳房产满2年和满五年的区别是契税不一样的区别，满两年契税高一些，满五年有些契税的费率明显降低，或者可以免除消费税，如果在选购二手房时，单纯考虑到两年或者五年的契税，那么选择的范围就相对小一些。当然可以节省很大一笔钱。可以建议去买一些新盘，新盘不存在消费税。

深圳房产税2023征收标准及算法

在深圳房产税2023征收标准及算法是以房产原值为计税依据的：

应纳税额=房产原值*（1-扣除比例）*税率（1.2%）；

以房产租金收入为计税依据的：

应纳税额=房产租金收入*税率（12%）

从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定；

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%；

在深圳买房，哪个区比较好

钱多有钱多的用法，钱少有钱少的玩法。

你所说的最有潜力，自然是从投资回报的这样一个角度，很多人只看到了回报，却没有看到投入，投入与回报，这两个要素都是客观存在的，如果只是单纯的看回报，却没有看到投入，那也有点搞笑。

不过当下人买房就是这么搞笑，只看回报不看投入。

现在深圳市区的豪宅一般面积都在一两百平两三百平这样子的大平层，而且遭到哄抢的一个因素就在于这样的一手新房跟周边二手房存在两三万的价差，有这样子价差的存在，所以他们资金投入量很高，同样的回报也是非常不错的。100平就是两三百万。

但是对于这样动辄就是上千万的房价，有多少人吃得消了。更多的还是处于那种100万以下首付了，这样的一个群体比较多。对于这样的群体，从投资的角度来说，就希望的是以小博大。以最少的钱去换取最大的回报。

深圳经济的发展是一路向西，西部是深圳的经济中心和经济重心，也是粤港澳大湾区一个A字形的核心所在。一边是以广州为顶点，珠江西岸，到中山，珠海，澳门，另一边是珠江东岸，广州，东莞，深圳，香港。珠江东岸和珠江西岸，可想而知珠江东岸经济更加强悍。

广深港沿线可以说是粤港澳大湾区的经济枢纽，深圳前海湾扩容到宝安中心，宝安中心北上到福永大空港，再往北延伸到沙井海洋新城。这一片不单纯是经济重心的西移西扩，更重要的是交通枢纽在不断的在升级，空铁联运，大空港机场，深中通道，深珠通道，机场11号线，穗莞深城际铁路，广深港高铁专线。

交通可谓四通八达，一旦深中通道深珠通道这样的跨海大桥开通之后，只会更加产生强大的虹吸效应，将珠江西岸的资源源源不断的输送到珠江东岸，强者恒强。人流物流资金流汇集的地方，发展自然是前景广阔。

因此，对于像福永大空港沙井海洋新城这样的片区，我认为它的发展潜力还是非常大的，因为规划不仅仅只是停留在图纸，而是深圳它有这样的力量将蓝图变为现实，而且在一年一年在不断的推进！

深圳西拓相较于深圳的东进战略，深圳东进战略就是扶贫这样一个定位，它的发展相对会需要更多时间，毕竟东部的基础是比较薄弱的，修建地铁这样的轨道交通还需要时间，而且轨道交通沿线的物业更需要时间。就目前来说，深圳东部的楼价和沙井福永这片区的楼价相差还不是很大，但是个人认为就未来楼价的走势，深圳西部福永沙井片区能够跑赢深圳东部。

福永大空港和沙井海洋新城这样的片区，就目前来说房价相对比较低，4万左右的价格相较于市区动辄10万+的价格还是有不少的成长空间，这个空间就是通常所说的投资回报，发展潜力。未来值得期待。

下图

图1是深圳的各个区域中心，图2是珠江口的跨海通道，图3是深圳西部的发展轴。

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