本文目录

1. 房子办继承，目前公证处和法院都办不了怎么办
2. 老人有一套房子想把女儿的名字加上，以后老人去世能顺其继承吗
3. 父亲名字的房屋，共有产权空白，父母去世多年后怎样办继承过户需要什么证明材料
4. 外地户口的人该如何继承北京的爷爷的房子

房子办继承，目前公证处和法院都办不了怎么办

您好！

因为题主没有提到公证处或者法院给出的不能办理的理由，这里最大的问题不在于有无遗嘱、不在于继承人之间是否有争议。最大的问题可能集中在：房产不能被继承。

以下分两个方面做一个说明：

我们知道，继承是指人去世之后、对去世人生前留下来的个人合法财产，由继承人继承下来。

所以，这里导致不能办理继承的最大可能，集中在两点：

1.房产本身就不能被继承。

不能被继承的房子，说明不属于去世人的个人合法财产。如果是这种情况，房子肯定继承不了，公证处或者法院的说法是对的。

如果去世人的房子属于以下几类，确实没办法：

公租房、廉租房。

未移私的军产房。

小产权房（注意，这种房产是有争议的，不能说绝对不能继承）。

其他不能证明属于去世人个人合法财产的房子（例如，没有房产证、没有购房合同等任何证明）。

2.没有任何继承人。

这种情况比较少见，这里只是做一个提示，属于老百姓口中常说的“绝户”。我们知道，法定继承人，第一顺序包括配偶、父母、子女；第二顺序继承人包括了兄弟姐妹、祖父母外祖父母。

除此之外，还有两类继承关系：代位继承、转继承。

这里先举个比较极端的例子：

这个例子是告诉题主：除非去世人去世的时候，身边没有一个亲人（哪怕远房亲戚），才会大概率发生没有继承人的情况。

如果题主属于上述两类顺序继承人中的一种、或者有亲属关系，一般不会涉及到这个原因。

因为不清楚不能办理的具体原因，这也作为一个提示性内容。如果存在如下问题，不构成不能办理的原因：

有争议。这种情况，公证处肯定是办不了的，只能走法院。法院本来就是解决争议的权威机构。

继承人找不到、不配合。这不构成办理不了的原因，可以通过诉讼的方式进行强制。

必要的材料准备不了。例如，继承人中的死亡证明等材料开不出来。这个问题也不大，可以通过诉讼途径完全可以解决（例如，通过设计无争议诉讼、发布死亡人公告等等手段）。

所以，题主既然提到“怎么办”，给出的建议是：

如果属于上述第一种情况，没有办法。

如果不属于第一种情况，可以继续提请，优选法院途径（即便无争议）。

老人有一套房子想把女儿的名字加上，以后老人去世能顺其继承吗

老人有一套房，如把女儿名字加上，从法律上讲，即老人把该套房的部分产权赠与了女儿，如原房屋仅是老人所有，加了女儿的名字，该房即属老人与女儿的共有房屋。日后老人去世，共有房屋中，只有老人的部分成为遗产。如老人除女儿再沒其他法定继承，那么女儿必须凭老人去世和自己是唯一合法继承人等有关材料去房屋登记部门变更登记为女儿亇人所有，即完成继承老人房产心愿。如老人还有其他法定继承人，那房屋中老人的部分，得有所有合法继承人共同继承。女儿想拿下完整房屋，必须与其他继承人共同协商分割，在补偿其他继承人应得分额后，再对房屋进变更登记。所以本题老人如只想将房屋给女儿一人，可以生前即将房屋变更登记在女儿一人名下，或留下遗嘱，表明日后自己的房产完全由女儿继承。

父亲名字的房屋，共有产权空白，父母去世多年后怎样办继承过户需要什么证明材料

房屋产权是你父亲的名字，共有产权空白意味着这是老式小房产证。

第一点，这种老式房权证都是夫妻共有的，因为那时候最新的婚姻法还没有出台，房屋产权都会认定为夫妻共有。

第二点，如果是大本产权证共有人位置空白基本也可以认定为夫妻共有，但是大本产权证也有不确定因素(有时候打证员偷懒就没打共有栏)，建议你去房管局调档看看是不是夫妻共有产权。

综合以上两点，暂且按夫妻共有来解答你这个问题，你母亲去世了，怎么更名到你名下。

如果是住宅的话，必须和你父亲及你母亲的父母亲(去世开证明)及你的亲兄妹(有否)，一起去公证处办理50%继承公证，这50%继承以后，在去税务局纳税这部分是免税的，剩余50%你父亲的产权怎么办，如果这套房屋超过两年了，建议你父亲过户买卖给你比较划算，因为这样税率低(90平米以下1%的契税，90—144平米以上1.5%的契税），如果你父亲这50%产权以赠与形式给你的话是5%的契税。

如果是门市的话，建议你父亲的50%产权走赠与形式给你比较划算，因为商业税是18.3%的税率，门市走赠与才5.05%的税，不管门市或住宅你母亲那部分都得走公证，必须去公证处公证。

证明材料就是拿着死亡证明及上面继承人的身份证，继承人活着都需要到公证处当面公证，去世的继承人就需要开死亡证明来证明。去房产局过户的话就是公证书和户口本身份证结婚证，房产落你自己名下的话，就不需要结婚证和你爱人到场了。

回复不易，望采纳，谢谢！

外地户口的人该如何继承北京的爷爷的房子

继承是不限购的！所以外地户口的人不能在北京买房，但是可以在北京继承房子。

继承爷爷的房子，建议按照以下流程操作：

首先要确定这是爷爷的房子。

也就是产权要清晰明确，如果仅仅是爷爷住的房子（只有使用权，没有所有权），或者其他没有房产证，那就无法确定是爷爷的房子，自然就无法继承。由于历史的原因，有一些房子住了几十年了，也是自己祖上的房子，但是没有办理房产证，产权成为一个稀里糊涂的问题。

其次清理该房子的其他权益

比如使用权，房子是否出租了？如果有出租，需要和租客沟通，这个不是必须的，但是也得去看看房子吧。

他项权，看看房子是否有抵押，如果有抵押，需要还清欠款，拿到涂销资料，才可以办理继承手续。

共有产权，如果房产证写了几个人的名字，那么其他几个共有产权的人也要配合，有的房子写了夫妻两个人名字，比如奶奶的名字，自然需要奶奶配合了。现在也有一些房子是市民和政府之间的共有产权，那就需要和政府打交道了

第三确认继承权

爷爷去世，先看看爷爷生前是否有遗嘱，如果有遗嘱指定房产给你，只要确认遗嘱的真实有效性，那就可以办理下一步的继承手续了，最好是遗嘱是经过公证的，如果是口头或者书面的遗嘱，有效性还需要确认，手续略麻烦一些。

如果没有遗嘱，则需要看爷爷是否有其他继承人，比如爷爷的父母（太爷爷，太奶奶）通常可能已经去世，如果尚健在也是有继承权的，你的父亲，叔叔，伯伯，还有姑妈他们也有继承权的。通常来说爷爷辈当年尚未计划生育，通常都会有几个小孩的，这些人都是有继承权的。

当然了，这些人不存在或者这些人愿意放弃继承，那么你作为孙辈是有继承权的。

4继承手续，公证

建议你收集爷爷的一些证件，比如身份证，户口本，婚姻证明，死亡证明，房产证，以及其他有继承权的人一起前往公证处办理继承手续。你们和爷爷的关系证明，当年的出生证，户口本，都可以作为关系证明，如果实在拿不到，那就去街道开关系证明。

其他人则是签署放弃继承的声明。

办理继承手续是非常麻烦的，公证处也需要调查核实这些证件，甚至公证处还得调查爷爷是否有其他有权继承的人，比如私生子，非婚生子，养子等关系的人。

通常需要几个月才可以办妥手续，也有一些继承，由于证件，由于相关人无法签字放弃继承，那么就可能几年甚至永久性无法办理继承手续，拿到了继承公证书，那就迈出了成功的坚实一步。

部分地区办理继承手续不强制要求继承公证书的，也可以直接去房管局办理继承手续，不过房管局也一样需要调查核实等，所以也是需要时间的。

5过户手续

刚才说了，继承是不限购的，或者说办理继承手续就不需要提供户口本，也不需要提供名下房产数量。

继承人只需要携带本人的身份证即可，如果有继承公证书，手续就很快，如果没有，那就麻烦一些。

继承房产还是免税的，交一点手续费即可，很少的。

6继承得到房子也可以立即出售，房产证的年限也可以延续计算

7我能否用继承的方法去买房

既然继承不限购，而且免税，以后能否你看中了业主的房子，就走继承的手续，而不走买卖的手续。

我敢说，这是脑洞大开的话题，真的有可行性的，只要业主出一份遗嘱，确定房子归你，那么你就有继承权的，无论你是否有买房资格，无论你是否有户口，税单，社保，你都有权继承得到房子，还免税。

哇，可是为何现实中很少人这么做呢？

因为对于业主来说继承得业主去世才可以办理继承啊，人家业主是想卖房，诅咒自己死啊？不好意思，业主做不到

对于买家来说，即便拿到了继承公证书，如果业主迟迟不挂，你也无法继承啊，所谓夜长梦多，业主可以撤销继承公证书的，也可以重新立遗嘱，将房子指定给其他人，那么你手中的继承公证书就无效了。

算了，还是老老实实走买卖的道路吧

关于本次父亲名字的房屋，共有产权空白，父母去世多年后怎样办继承过户需要什么证明材料和房产继承专家建议书的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。