本文目录

1. 共有产权房能全部赎回吗
2. 共有产权房的8大缺点劣势
3. 共有产权房5年后回购公式
4. 共有产权房如何回购剩余产权

共有产权房能全部赎回吗

能。

共有产权房是国家为无房又买不起房的群体解决住房问题提出的新的房改政策。

共有产权房是国家和购房者各出5O%房款，产权也各持一半。但购房者可永久居住。

共有产权房的优越性，不仅可为购房者解决住房问题。而且还为购房者能拥有10O%产权提供保障。在经济转好，有条件时可出资赎回另一半产权而得到全部产权。

共有产权房的8大缺点劣势

共有产权房存在以下8大缺点劣势：

购买门槛高，部分地区需要满足高于市场房价的购房资格要求。

产权归属复杂，产权分为国有和私有，且不同地区政策不同。

限制转让和出租，购房者需要满足一定条件才能将房屋出租或转让。

限制贷款，部分银行不提供共有产权房的贷款。

资金回报较低，由于产权归属复杂，升值空间有限，难以获得较高的资金回报。

税费负担高，共有产权房购买者需要承担土地出让金、契税等多项税费。

使用权受限，购买者只拥有部分产权，无法完全支配自己的住房。

操作流程繁琐，购房者需要经过多个环节的审核和审批，办理手续较为繁琐。

共有产权房5年后回购公式

为：回购总价=购房总价×（1+每年上涨率）的5次方×（1-回购率）。其中，每年上涨率是根据当地房价走势确定的，回购率是由政府或房产开发商确定的回购价格与购房总价的比率。这个公式是基于目前国内的共有产权房回购机制而言，具体规定可能会因地理位置、政策等因素而有所不同。

共有产权房如何回购剩余产权

回购剩余产权需要跟共有产权人协商，首先是跟共有产权人产权占比的划分，比如在共有产权中占比30%，那么再把房产进行按市场价进行评估价值，剩余的70%你要按照市场价进行回购，或者跟共有产权人协商一个价格进行回购。

关于共有产权房能全部赎回吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。