其实社区商铺还值得投资吗社区商铺投资策略的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解社区商铺为什么不建议投资，因此呢，今天小编就来为大家分享社区商铺还值得投资吗社区商铺投资策略的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 为什么说，社区商铺才是永恒的价值风口
2. 后疫情时代，为什么建议你投资社区商铺
3. 为什么分隔型商铺不能买
4. 社区商铺还值得投资吗社区商铺投资策略

为什么说，社区商铺才是永恒的价值风口

社区商铺就是个坑，对于现在和未来几年就是一个坑，十年前可以，2022年，如果你往这里投，那你就是入坑，都啥样了，心里都不明白吗？还用直接说吗？你现在看看身边开实体店的人，你去跟他们聊一聊，你就会得到最一线的底层的市场调查报告，再来看看你们当地的街道？看一看那些网红直播卖货的数据，再来看看有多少人每天在自媒体上想赚钱，晚上刷手机的时候再去看看那些快手，抖音直播平台有多少人？直播间里没人也在直播？再去看一看，今年不寒，现在有多少个区域在进行核酸检测，有多少人可能被动的隔离？你投资的商铺给谁？你手里那点钱够你折腾吗？

对于普通老百姓而言，投资商铺是一个最不明智的行为，但如果你要有钱，或者通过投资商铺可以起到避税或者是洗钱的各种方式，或者是公司分成转化，财务运营等方式，那是可以的，你有这个能力吗？别看咱们投资实体店不行，但有些人他就可以，因为他背后有系统，他背后有原因！

后疫情时代，为什么建议你投资社区商铺

拉倒吧，我的商铺好几个月了都没租的，天天在那晒太阳，好几十万买的，还不如存银行生点利息，现在倒好，一分钱租金收不到，每年还得搭一千多物业费，太不划算了，现在投资，商铺千万不能碰，卖不掉，不升值而且不好租。不要听开发商忽悠，商铺真的不能再投资了。

为什么分隔型商铺不能买

在房地产热潮中，有数不清的综合体，市场类商业项目是通过小面积分隔，并以返租，回租方式推广，以实现100%销售的。但有没有成功案例，相信有数以几十万计商铺业主是有深切体会的。

本文就此做点解析仅供买铺人参考。一个面积为10万方的商场，为什么不是整层半层的出售而要分隔成几百个小商铺来卖？因为房价高启，商业房更贵，大面积不是小散投资人能力所及。大资本则要考虑开发商的实力背景，区域位置和发展前景，相邻业主的结构层次，信贷抵押可行性等等，尤其不会接受和千家百户小商小户共同去经营一家普通层次的商场。而对于满世界想创业，想投资的小散户而言，分隔后的商铺总价感觉还能承受，于是这就成了项目营销的目标对象。

开发商为什么会抛出返租，回租的策略呢？因为大部分人都会担心铺买了，这么大面积的商场靠个体的力量是无法运作起来的，于是就有人策划出三年五年的返租，回租手法，虚拟了在商铺出售价的基础上提升相应%比的销售价目表，既可以保障原有的售价，又掌控了三至五年得以麻痹监管的时间。买铺人要明白的是，开发商只是盖房子卖房子的，基本上不了解商业，商业体出售后如何做，商业运营能否做成？心里是没有谱的。

商铺具备了返租，回租期，商业就能够红红火火做起来吗？非也！一个10万方的商业体要成功运作必须实现至少60%以上铺面的开门，也就是6万方以上的营业面积。否则商场的运营成本根本无法分摊。一家这样规模的商业体，其中央空调（一年少则700万元），加上电梯，垃圾清运，水电煤汽，消防，管理，保洁，安保技防，维修损耗，排污人工及推广等等运营成本。一年合计支出不会少于1200万元，那么当年收入只有一半时，年亏损要达600万元，五年的累计会达到3000万元，如果开业率更低则亏损额会更大。想问，这样大额的资金，所谓的经营管理公司有能力承担吗？

返租，回租协议是有起始日的。根据经验买铺人自营的绝对不会超过10%，那么如何才能让60%商铺如期开门营业呢？只有通过团队招商了，要知道6万方的营业场地，前期的招商费，包括人工，奖金，差旅，广告，交通，会务，招待等等费用至少需要1000万元，而且后期还有招商费用。请问，这样大额的费用开发商会为业主预留着吗？

有了钱有了团队，招商就能如期圆满开业吗？如果真有这种事，那恒隆，家乐福，沃尔玛，百盛，泰富，百联，海宁皮革城等知名商家，不都养着现成的招商团队，拥有着强大的供应商资源吗？闲时只要指派些人承揽些招商活做做，不就可赚到大钱了？干嘛还要苦苦撑在实体店呢？

招商这行业存在着不可知因素，招商要受到项目业态，租赁年限，地理位置，消防审批，设施配套，用电额度，周边环境，商户认知，租金价格和停车条件等方方面面的牵制。品牌商，大商家或者实力厂商进驻所需租期往往要超过返租，回租期。那么又有谁有权决定需要延长的租期呢。而这些大商户要占的商铺面积可不是原来一个个小铺，那拆除墙顶，打通铺面以及将来复原的费用都会有人买单吗？

商场开业了就万事大吉了吗？其实更难！就连国人家喻户晓的万达企业，拥有经营管理国内几十家大型连锁商业体的专业团队，近年来也面临着经营上的重重压力，已将百货等自营项目基本撤离。一个有生命力的综合商业体是要靠品牌商家，大经营商，实力厂商支撑。一个有前途的市场体要有雄厚的产业氛围支撑。小商小户只能尾随其中，商铺买卖兴隆需要一年年时间的磨沥，并且是波浪形提升。更是依赖于大资金，好团队一波一波地加以推进的。

所以综合型小面积分隔的，尤其是返租回租类的商铺最好不碰，有点钱要买临街的，社区的，独立的铺。买到对的铺子才能享用一代人。

社区商铺还值得投资吗社区商铺投资策略

社区商铺还值得投资吗？

１、社区商铺，指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民，社区商铺的表现形式主要是１－３层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。现在的社区商铺已经打破原来以铺位形式为主要形式的特点，铺面形式逐渐成为社区商铺的主流。

２、随着作为“保留项目”的裙楼商铺不断推出，社区商铺备受商家的青睐。社区商铺备受商家的青睐，社区商铺发展前景大好，大环境则要注意小区所在区位是什么格局，除社区商铺外周边有无其它商业配套。

３、拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“生活最后一公里”，有专业人士认为，电商冲击时代，商铺比传统零售百货商店更具竞争力，未来租金水平有可能与步行街街铺抗衡。

社区商铺投资策略是什么？

在做社区商铺的投资策略之前先分析下规划：

１、按照消费者的消费行为，将商业房地产分为物品业态、服务业态和体验业态，结合社区商铺的特点，社区商铺可以按照商铺的投资形式分类，分为零售型社区商铺和服务型社区商铺两类。其中似乎少了体验业态，这实际上是比较符合社区商铺的经营特点的。

２、社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。

３、零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。

从以上关于社区商铺投资策略相关的分析来看，社区商铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，无疑社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”。

OK，关于社区商铺还值得投资吗社区商铺投资策略和社区商铺为什么不建议投资的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。