大家好，为什么青岛黄岛的房价一路上涨相信很多的网友都不是很明白，包括金茂湾为什么卖得不好也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于为什么青岛黄岛的房价一路上涨和金茂湾为什么卖得不好的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 合肥有什么好的改善楼盘推荐吗
2. 青岛开平路45号地价为何那么高
3. 现在广州的楼市怎么样要不要买房
4. 为什么青岛黄岛的房价一路上涨

合肥有什么好的改善楼盘推荐吗

合肥的改善盘有很多，也分为一手房和二手房，我来给楼主简单的汇总下：

一手房：目前合肥重点发展政务区，滨湖区和高新区，那我们着重推荐这三个区域的一手房

政务区：目前唯一在售的新盘只有置地的别墅了，总价2500万起；

滨湖区：改善楼盘很多，重点集中在省府板块，比如融创滨湖印，旭辉天汇，金茂悦，绿城兰园，招商雍华府，保利和光尘樾，金融后台区域的华润昆仑御等等都有不错的洋房在售；

高新区：可以考虑北雁湖玥园，金茂湾，华邦蜀山别院等等

二手房：二手房我们可以按照区域来选择

政务区：置地栢悦府，华润凯旋门一期，融创壹号院，绿地内森庄园等等；

滨湖区：置地双玺，高速中央公馆洋房，中海滨湖公馆别墅，棠溪人家，万科蓝山洋房等等；

高新区：新华御湖上园，旭辉湖山原著，绿地乔治庄园，维多利亚别墅等等

经开区：绿城玫瑰园，国耀一方城，翡翠花园独栋别墅等等

庐阳区：万科森林公园大平层，旭辉庐州府等等

其他区域就不一一列举了，楼主买改善首先要确定好区域，第二是确定好一手还是二手，然后再根据自己的预算去看合适的房子，如果楼主还有其他问题也可以直接私我！预祝早日买到适合自己的房子[呲牙]

青岛开平路45号地价为何那么高

这几天想谈论青岛楼市，一个绕不开的话题就是原市北区开平路45号的地块，2021年5月12日，从10310元/平方米开始，经过17家开发商160多轮的鏖战，一举把价格抬到17100元/平方米的高价，触发熔断。

青岛主城区虽然房子价格高高在上，但地价无非万把块，甚至大概率卖不了五位数。开平路，周边除了一个中心医院简直要啥没啥的地方，老破小的遍地，商业的稀缺，学区的没有。

这地方开发商拍到手软，地价飚到一万七？

OMG！是开发商们疯了吗？

没有。

没疯，开平路嘛，在青岛还曾有个大名鼎鼎的名字：水清沟。

“婚后无子莫发愁，寻子得福水清沟”

没听说过？那你这个青岛人一定的不正宗。

求子房，这不跟之前说的学区房有异曲同工之妙嘛？不管多少钱，必须买买买！

玩笑归玩笑，开平路的房价飚到一万七，说明了三个问题：

1、青岛的土拍以勾地为主，地价不能真实反应土地价值。如果敞开竞拍，这才是青岛地价的真实水平。

看到隔壁有答主一语道破天机：青岛的土拍，勾地为主，往往是一个萝卜一个坑，大佬之间早都PY交易好了。而开平路地块，这是块难得的纯地，不是勾地，所有开发商都可以光膀子赤膊下场。

勾地这种事嘛，看不出青岛土地市场的真实行情。和青岛主城房价水平差不多或者高点有限的杭州，地价却比青岛高出很多，就是因为这个梗。

就在开平路45号地块竞拍几乎同一时间，原海尔工业园海尔云玺项目紧邻的一块土地拍卖，这个地块被海尔地产以不到1.1万的地价拿到，你想到了什么？

分析起来，无论站在哪个角度，海尔这块地都比开平路45号的白樱花面粉厂地块更好。我们大家都能看到的事情，开发商们当然心里门清。

但是为啥很多开发商心里门清，手上却不去拍，这事就不是风水师能深刻分析的了，咳咳，大佬们PY交易，那是不可能带我一起玩的……

第二嘛，开平路这块地，位置不算好，但是千万别觉得卖不上价。越是“矮子里拔将军”的位置，越容易出现“高价楼盘”，而且还很好去化。

对于开平路45号白樱花面粉厂地块拍出地王，很多楼市砖家的第一反应是：“面粉涨成这样，面包还能便宜了吗?”

但是也有人的第一反应是：“难道开平路这种破地方，未来也得卖成三万了吗？青岛只要主城，楼市就前景无限？”

放眼整个青岛，开平路位置确实不好，别说比主城了，实际上比西海岸的积米崖、灵山湾沿海/沿地铁板块，城阳白云山南侧国学公园周边地块要差很多。

但是差，并不意味着这种地方卖不上价。

刚才说了，开平路尽管周边缺乏优质学区，没有规模商圈，周边全是老破小。但问题就在于——周边全TM是老破小。

在青岛有个常识：越是周边全是老破小的地段，猛然间出现一个小体量新楼盘，这个新盘就就非常非常容易卖高价，而且是意想不到的高价，去化也非常容易。

道理不难理解，本地土著居民老破小居住多年，改善需求非常强烈，但山东人安土重迁全世界出名，不愿意“挪窝”，他们的需求一般是就地改善，其它地方再好都不会去，因此从供需关系上说，老破小、城中村周边突然出现一个小规模新房楼盘，往往就是容易捅破楼市天花板的的产品，销售极其容易，也“卖得出价”。

虽然外面的人根本看不上这种地方，但是有周边老居民就够了。反正体量也不大。

今年西镇团岛出了一个叫做观海地的楼盘，地铁上盖，只有两栋楼，一百来套房子，接近四万的单价，根本轮不到开盘就被抢精光了。

青铁内心os：什么金茂府、什么壹号院、什么华润悦府，你们加豪装都卖不过我纯毛坯，你们重点学区都卖不过我大24中纯LM、DP学校，你们什么极品示范小区都卖不过我没有任何绿化的地铁站上盖……不服来战！

开平路45号地王的情况，和青铁观海地相同。楼盘规模小、见缝插针，而且周边全是老破小，符合周边居民既能住新房又能很方便的找到老街坊邻居吹逼、打牌、喝酒、跳广场舞的需求，这种楼盘，卖不上价都难。

但同时千万别觉得这些新建小区卖出天价以后，周边老破小能跟涨，事实上作为改善目的的新房是稀缺产品，但作为被改善的老破小会更加无人问津。

到晚上七八点钟，到团岛21路总站附近，看看金茂湾和周边老破小的入住率差距，很多事情，一目了然。

第三：现在的疯狂意味着未来的落寞。还是那句话，青岛主城活力已尽，未来只能看西海岸、城阳这样的郊区。

开平路地价拍到一万七，好事？不觉得。

四方、水清沟拍出地王，很多人预判房价大概率破三万，意味着青岛主城房价壁垒变得更高。对社会的撕裂，也就更严重。

站在青岛主城土著的角度，更加认定了“青岛最好的地方就是市南市北”，青岛一些楼市砖家肯定又会坚定自己的看法：“主城才是青岛楼市最有潜力的区域”。

但是，站在外地人的角度还是那句话，济南、合肥、郑州、武汉、成都、重庆、西安这些城市房价才几个钱？青岛如此高的房价，为什么要来青岛？

这肯定导致青岛主城的产业加速流失——拍出地王，就意味着原来的白樱花面粉厂已经迁走，产业已经流失——原有的土著人群沾沾自喜，优越感更进一步的同时，外来人口对青岛市南市北所谓主城区会更加不屑一顾。年青一代人、以及能吸引人才的企业，项目，会更加向房价低廉，“到处都是卖不完的房子”的城阳、西海岸、胶州、即墨集中。

所以，作为一个非土著的来青购房者，一定要明白这个道理：如此房价，教育、医疗、工资收入又没有绝对优势，在市南市北崂山三区买房子的预算，那你为什么要选青岛？纵使风景再好，气候再佳，一年来旅游一次花费又能几许呢？

别跟土著们抢资源，让他们内卷去吧，真的！

尤其是当局者的心态更能说明问题：我是在主城螺蛳壳里做道场，顶着人多嘴杂一家一家谈条件呢，还是到西海岸、城阳、高新区、上合这样的地方大刀阔斧的建新城？

不同的当局者，可能选的地方不一样，今年发力高新区，明年着重搞上合。但是有一点：他们不会在主城区大拆大建，这是一定的。

最后，跟很多朋友说一句，一万七的地价，房价就能妥妥过三万吗？哪个楼市砖家说的？站出来，我保证打不死他。

商人赚的是差价。只要资金雄厚、有利可图就可以做，而不是一万七的地价，房子就必须卖到三万以上才有利可图。尤其是绿地这种大开发商，运营的手段，还是有一些的。

实际上，做好成本控制，运营合理的话，房子卖到2.5-2.7万左右的单价，开发商就足够赚钱了。虽然老四方房价过三万是大概率事件，我也不对此质疑（虽然不是好事），但不代表一万七的地价，房子就必须卖到三万多。

如果硬说老四方的地王一定卖到三万才能赚钱，照这么说，上合示范区三四千的地价，房价还不过万，开发商都是赔本赚吆喝喽？

我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。

我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。

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现在广州的楼市怎么样要不要买房

广州今年已经成交了51宗住宅用地（含住宅）。

那么，从土地成交和在售情况来看，明年哪些板块可能断货，哪些板块最有料？

哪些板块后备力量充足？

除了“买哪里”，还要关注的是“哪里有货卖”？而下面这些板块，不出意外将是明年新货最多的区域，可挑可选范围大。

荔城板块

相比火热的新塘，作为增城老城区的荔城板块，虽然在售新盘不少但却十分低调。

不过，荔城今年拍了五宗含住宅用地，为整个增城出让宅地最多的板块，明年入市的新盘量可观。

其中廖村村A18116地块还是由有央企背景的北京北辰以楼面价12570元/㎡竞得，也是该集团首次落子广州。

综合来看，该板块平均楼面价为1.3万/㎡，明年入市的产品单价即便在此基础上翻倍，也与在售楼盘价格差不多。

目前荔城的房价，以一条增江为分割线，21号线增城广场所在的西侧，均价早已破2，最高的已经去到3万/㎡，东侧仍维持在1字头。

区域楼盘价格增江西侧碧桂园中心24800元/㎡创基天峰23000元/㎡创基丽江国际30000元/㎡荔城尚东25000元/㎡凯德·万黛待定增江东侧公园里（春晓花园）16500元/㎡荔城一品山湖13500元/平方米金时花园18000元/㎡

朱村-中新

今年，教育城终于动工了，朱村再次成为买房人聚焦的板块。

该板块全年成交了3宗宅地，其中两宗还是位于21号线朱村、山田村地铁旁的优质地块，平均楼面价为1.2万/㎡。

板块在售楼盘有不少，已经形成一定的居住氛围，只不过配套还有待成熟，多依赖楼盘自身。当然，有地铁且房价低，对于囊中羞涩的刚需族来说板块诱惑力还是不小。

楼盘价格万科春风十里22000元/㎡云溪四季16000元/㎡恒展江山时代花园22000元/㎡广铝荔富湖畔20000元/㎡时代倾城（中新）18500元/㎡汇港威华国际19500元/㎡侨建御溪谷23000元/㎡中国铁建国际公馆待定仁安花园待定

永和板块

这是一个小透明板块，不过可能会成为增城楼市的下一个爆发点

虽然常常被买房人忽略，不过开发商们可没放过它，去年拿地的三个开发商，都是响当当的大房企，楼面价才1万/㎡，买它！

该板块在售的楼盘已经不多，均价也都在1字头，放眼增城乃至整个广州，都属于洼地板块。

楼盘价格金地香山湖18000/㎡合景誉山国际17000/㎡得天和苑16000-17500万/㎡

当然了，板块是没有地铁的，适合自驾出行，或者可以等明年，新白广通车后，板块有两个站点，届时可直达新塘、广州东和广州北。

灵山岛尖

灵山岛尖，地处南沙明珠湾起步区，今年整整成交了7个含住宅的地块，明年入市的新项目，可能是整个南沙最多的片区。

虽然开发刚刚起步，也没有地铁傍身，但凭借宏大的蓝图，这里成为开发商的兵家必争之地，南沙最高楼面价（2017NJY-12，17231元/㎡）也诞生于此。

如今，这里已经开售的项目有3个，均价在3-4万/㎡，产品系列比较丰富，小户型洋房、高端住宅和叠墅都能找到。

楼盘价格越秀明珠天悦江湾3-3.5万元/㎡灵山岛金茂湾3.5万元/㎡金科博翠明珠3万元/㎡

金洲蕉门河

这个板块大家都很熟悉了，本身就是南沙的区府所在，产业、配套、公共设施什么的在南沙是最成熟的了。

今年这里成交了四宗含住宅地块，因为都是综合用地，所以算下来楼面价并不高，而且大多离地铁步行可达，想要在此板块买房的朋友明年可以多留意了。

板块所在的楼盘，一二手选择都颇多，一手价格嘛，离地铁最近的越秀·天珹，单价3万/㎡。

楼盘价格越秀·滨海新城21000元/㎡越秀·天珹30000元/㎡阳光城丽景湾20000元/㎡广晟圣淘沙23500元/㎡

哪些板块热度会延续？

接下来我们看看目前已经聚集了不少大盘，本身就有一定体量和热度，明年还有新项目入市的板块。

广钢板块

广州中心区的供货大户，北区楼盘已经基本成形，配套也在不断完善中，南区在售楼盘较少。

不过总的来说，板块有十余个新盘在售，体量相当大，可以慢慢挑选。

区项目均价（元/㎡）北区中海花湾壹号5万华发中央公园待定振业天颂花园4.6万珠江金茂府5.3万金融街·融穗华府5.2万保利·葛洲坝海德公馆5-5.6万北大资源·博雅18984.8万南区保利碧桂园·公园大道4.6万葛洲坝·广州紫郡府5万保利东郡5.3-5.5万保利和光晨樾5-5.6万

而且，造城6年的广钢，今年还有新两宗新地块入市，在土拍市场不景气的当下，0225-A地块居然引来了4家房企厮杀45轮，并成为广钢第五个楼面价破3万/㎡的地块！广钢，热度不减

黄埔科学城

已经开发了20年的科学城，配套相当完善。今年又扩容到了144平方公里，楼盘单价跨度很大，在2.5-5万/㎡之间，甚至不乏高端产品。

比如中冶逸璟台，预计将推出170-210㎡4+1双独立套房户型，售价6.5万/㎡,套均约1100万-1600万。

同时，板块在售的多为大盘，比如占地面积52万方的实地常春藤，36万平的科城山庄、19万方的越秀保利爱特城等。

目测板块很快就要抛弃刚需了。

楼盘价格科城山庄峻森园40000元/㎡龙湖首开云峰原著34000元/㎡奥园香雪华府20000元/㎡越秀保利爱特城23000元/㎡沁园1900万元/套绿地杉禾田晶舍待售大壮名城41000元/㎡中冶逸璟台65000元/㎡实地常春藤27000元/㎡珠江嘉园20000元/㎡万科山景城樾山待定

今年，板块成功出让了两宗住宅用地，成交楼面价在1.7万/㎡，预计价格不会低，比较适合改善一族。

亚运城

占地273万㎡！十个组团，20万居民！亚运城的体量已经非一般楼盘可比，2012年发售至今仍不断有新货推出。是目前广州耳熟能详的大型社区，生活氛围也十分浓郁。

目前在售的亚运城天韵，单价在2.6万/㎡左右，明年预计还会有不少新货推出。

值得一提的是，在今年4月1日，中海地产以封顶价13.9067亿元拿下与亚运城一路之隔的亚运大道北侧地块，折合楼面价18201元/平方米，溢价率达45%。

不知道明年入市后，该项目会不会刷新亚运城的房价呢？

哪些板块会断货？

广纸新城

广纸是广州主城区的大热板块，房价与广钢差不多，甚至还有稍高一点。

板块有燕岗和石溪两个地铁站，省一级的四十一中、宝玉直小学，以及珠江医院都在周边。

不过，该板块近几年来总共只出让了五宗地，今年更是一宗地块出让都没有。

而广纸内的南箕村，由新世界操刀旧改，可惜旧改历时长，几年内预计难有更新项目入市。

待一手盘售罄，该板块可能真的要面临断货了。

楼盘价格雅居乐海珠小雅55000元/㎡绿地越秀·海玥55000元/㎡金融街·融御60000元/㎡

哪些板块焕发“第二春”？

最后，我们再来看看，一手在售甚少，但今年又有新地块成交，明年可能有新项目入市的板块。

市桥西板块

市桥板块是番禺发展最成熟的板块，不过市桥西距离地铁稍远，在售楼盘也不多，而且都是很多年的老盘了。

楼盘价格大夫山尚东28000元/㎡祈福缤纷汇38000元/㎡

这两年，板块出让了三宗地块，今年就有两宗，而且已经开放展厅，速度相当快，预计明年会开盘了。

分别是电建地产·洺悦玉府，户型为105-125㎡三至四房，共8栋17-32层高的洋房，二梯四户；以及打造新中式豪宅的龙光天璞，规划建设6栋高层洋房和8栋叠拼别墅，偏向改善型人群。

广氮板块

历经两年（2016-2018）0供应的天河，今年难得地挂出了广氮板块两宗含宅地地块，遗憾的是，其中一宗中止出让，仅AT0607084地块成功出让，楼面价34000元/㎡。

不出意外的话，没有一手在售的广氮板块，明年将有新项目入市了。

这么多板块可能有新货，想买房的朋友一定要提前留意了，毕竟，一般来说新盘首期开盘是优惠力度最大的！

为什么青岛黄岛的房价一路上涨

我不扯犊子了，直接上干货！主要原因如下：

一是政策利好，国家级新区的定位，想不火都难，从一个当年县级容量的四五线城市，直接跃升为国家战略，之前的价格洼地必然急速拉平并提升！

二是概念炒作，产业摊大饼，现在的西海岸是央企和行业大鳄的天下，本地房企夹缝中求生存，央企和大佬们带来了大气魄大规划大概念，自然也要配套高价格！

三是秩序失衡行业失德，从房企到中介再到监管环节，他们营造了一个价格不断暴涨的产业链，炒房号，搞捆绑销售，违约，霸王条款比比皆是，西海岸房地产市场战火纷飞，一地鸡毛，店大欺客的时间此起彼伏，可一次次都不了了之，从而导致攀比性违规。

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