本文目录

1. 楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨
2. 央行表示两成居民预期房价上涨，面对新一轮调控，还能买房吗
3. 房地产税法很可能实行，有专家建议设住房免征面积，你认为这合适吗
4. 专家：调控房价的核心是增加土地供应，你赞同吗

楼市调控政策不断升级，为何房价还在上涨

调控的目的不是让房价下跌，而是遏制过快上涨的房价。换句话说，假如房价不出现连续过快的上涨，这个调控的目的和作用也就体现出来了。我们能清楚的看到，最近几年房地产调控的作用还是有所显现的，尤其是一线城市的房价，其房价增速都在下降，房价基本保持平稳，个别地区甚至出现房价回落表现，但回落幅度十分有限。

回过头来，影响房价的众多因素中，供需是直接的因素。如果有大量的人想买房，而房源增加速度较慢的话，房价大概率就会上涨。这也就是人口的问题，也是一段时间西安等城市房价大涨特涨的具体原因。

举个例子，近期西安房价持续上涨，虽然期间有限购，摇号等限制调控政策，但房价仍没有下降。很简单，西安人口不断增加，2017年以来西安大举引进人才，落户人口激增，购房需求和潜在需求大增，而这也是房价大涨的原因之一。

央行表示两成居民预期房价上涨，面对新一轮调控，还能买房吗

有钱的不论调控与否，都一样买。没钱的再急需用房也买不起。不是该买不该买的问题，而是能不能买的起的问题。

房地产税法很可能实行，有专家建议设住房免征面积，你认为这合适吗

自从按人均面积确定房产税免征额这一方法被提出后，有关房产税的话题就一直没有停过，重庆和上海两地还进行了房产税试点可最终也没有拿出合理方案，直到现在仍在就房产税问题进行探讨，其中，哪些房子能够免征，是房产税迟迟不能出台的重要因素之一。

关于如何免征的问题，难点就在两方面。一是家庭房产的数量；二是按什么免征。房产数量，直接关系到免征的范围和征收的标准，数量越多，需要征收的税也越多，数量越少，征收的税也越少，但问题在于，同样是一套，有的是普通房，有的是别墅，如果按数量计征，拥有别墅的明显赚了。

在这样的背景下相关专家提出按面积来征收，即按照家庭人均面积来征收房产税，看起来似乎要比按数量征收公平得多，但实际上呢，有的家庭房子价格几千元一平，而有的是几万一平，如果都按照相同标准来征收房产税，是否合理呢，这也是一个问题。也有部分人建议按价格来计算免征额，即多少价格内免征，超过部分开始计征，显然这也是不公平的，因为，买房越晚，付出的代价就越高，先买的人明显又赚了，所以按价格计征同样不合理。

这就意味着单纯用一种方法都会存在一定缺陷，都无法公平的计算出免征额和征收标准。相比较之下，按面积确定免征额法算是最合理的一种方法了（此方法也是最多人支持的一种），但是，采取此方法要注意要将不同地区的平均价格乘以免征面积，超过平均部分的按累进计算。不过俗话说得好上有政策下有对策，采取按面积计征就有可能出现房价造假现象，有关系有门路的人可以把房价压低，显然这也是需要注意的问题。

值得注意的是，由于目前对房屋的数据信息并没有全面掌握，一个家庭有多少住房，尚掌握不全，特别是炒房者，空置房掌握不全面，这些都会对房产税政策的落实起到重要影响。总体而言，采取面积来确定房产税免征额是有一定道理的，如何才能更好的发挥房产税的作用仍需要深入探讨。笔者认为现在楼市调控不能一直依靠行政手段，而应当更多的使用经济手段，法律手段，市场手段。房产税无疑是最为有效的手段之一，也是最能体现中央“房住不炒”要求的。我们都应该明白，中国人口基数庞大，房产市场错综复杂，有效政策肯定很难，但只要中央有决心，我相信中国房价市场能逐渐步入稳定，有序的发展轨道。最终让房价这座大山从广大居民的身上移走。

原创不易，感谢支持。

专家：调控房价的核心是增加土地供应，你赞同吗

赞同啊，房价的影响因素有三个方面：短期看金融、中期看土地、长期看人口。这是判断房价走势核心的三个因素，这三个因素的本质其实是“供需”，三个方面从不同角度去影响供需。

1、短期看金融政策

金融政策的效果是最快的，很简单的道理，如果要遏制房价上涨，那么把首付从20%提高到40%效果会怎么样？如果把房贷利率从基准利率4.9%上浮30%，这大大增加了购房者的成本，也就减少了购房人数，相当于减少了需求，结果会怎么样？这是常识性的知识。

在历次调控房价的措施中，金融政策是用到最多的调控工具，效果立竿见影，但是这个是治标不治本。房价上涨的核心原因是因为没有满足居住需求，居住需求在增长，你提供的居住房子没有相应的增加，被阻挡的需求未来还是会释放出来。所以就有了第二条。

2、中期看土地

土地的供应就决定了房子的供应量，这是从根本上决定供给的，有兴趣的读者可以去国家统计局查一查近10年来土地供应的数量变化。数据会颠覆你的观点。

很多买不起房的人都支持限制土地供应，觉得房子够多了，房价高是因为中介炒作的，投机客炒作的，开发商炒作的。其实你稍微一想就会明白，手机价格这么多年了为什么不涨反跌？十年过去了，物价都涨了，但是手机价格不涨反跌？因为手机的生产效率提高了，原材料价格低了，导致成本并没有整体增加。另一方面手机是一个充分竞争的市场，供给没有限制，有充足的供应量，如果谁要是囤积手机，最后一定是要亏本的，所以小米手机一直是以产定销，就是怕库存把自己压倒。

只有当一种产品是稀缺的时候，囤积才有机会赚钱，如果供应是平衡的，他的价格就稳定，囤积无利可图。所以对于那些买不起房而抱怨的人，你至少可以做到一点，就是去支持增加土地供应。

土地供应是房价走势的关键因素，这一点国家也意识到了，最近出了一个政策，关于“一城一策”的政策：

库存周期在36个月以上的城市停止供地

库存周期在18-36个月的城市减少供地

库存周期在12-18个月的城市不增不减

库存周期6-12个月的城市增加供地

库存周期在六个月以下的当然是增加供地了。

3、长期看人口

这是需求的核心，人口才是影响需求的核心，这个是牛鼻子，比如最近热传的鹤岗几万块就能买一套房，核心原因就是鹤岗是资源型城市，产业结构单一，在煤炭行业衰落的时候，人口大量流出，需求自然也是大幅减少。只要你出纳供暖费，房子就可以免费住。这是对于“收缩性”城市的房价的走势。

人是跟随产业走的，产业就意味着就业机会，就业机会就意味着你能多赚钱，繁荣的城市有良好的医疗资源，教育资源，交通资源等等。

哪怕是县城也比乡镇好啊，因为教育资源和医疗资源在县城，有很多人说：如果不是为了小孩上学，怎么会把房子买到县城去？其实这就是房子的本质，在深山你建造一套别墅也没有价值，没人去居住，房子之所以有价值，是房子周边的教育资源、医疗资源、交通资源和产业资源，这些形成了房子的附加值。

一线城市为啥房价最高？因为500强企业都会去那里，你在那里就能找到好工作，有最好的学校和医院，这些都构成了你选择的理由。

土地是影响房子供给端最核心的因素，人口是影响房子需求的最核心的因素。房价上涨或者上涨快的城市，增加供给才是关键，增加供给才能平抑房价。

关于调控房价的核心是增加土地供应，你赞同吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。