本文目录

1. 买房的时候付首付，多交一点和少交一点区别大吗
2. 为了降低生活质量而去贷款买房子有必要吗
3. 买房多交首付划算吗
4. 年轻人贷款买房，是多贷好还是少贷好

买房的时候付首付，多交一点和少交一点区别大吗

谈到买房子交首付的问题，很多人都很困惑，但是首付多交一点和少交一些还是有很大差别的，下面老亮就通过自己的经历来给大家解答一下。

老亮的第一套房子是2008年的时候买的，因为当时不懂首付多交和少交的区别，所以为了少借钱，就主动交了50%的首付，而且贷款只贷了10年。50%的首付几乎花光了我所有的积蓄，所以等到装修的时候资金就特别的紧。另外由于我贷款的年限比较短，所以每个月的月供压力也就非常的大。

老亮第二次买房的时候自己算了一笔账，就是贷款到底是多划算还是少划算，时间是长还是短好。由于老亮是公积金贷款，所以就以公积金贷款为例来和大家说。按现在最新的公积金贷款利率，1-5年的贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%。

现在很多商业银行的大额存款或者某宝比较靠谱的理财产品的利率都远远高原3.25%了。比如你在某宝上选择一个年化利率为4.29%的产品，一万块钱一年下来就可以赚到利息差100多元钱。所以老亮，在第二次买房时非常就明确了两点：

1.贷款首付只拿最低线，只要允许首付30%，我肯定不会首付31%的，没必要！

2.贷款能贷30年我绝对不会主动贷29年。

原因也很简单，其实通过上面老亮自己的计算大家也都很清楚了，老亮再给大家总结一下：

1.少交首付，剩下钱的钱可以用来赚利息差。当然自己用起来也方便，遇到急需资金周转时就不用东借西借了。

2.贷款年限只要超过5年，利息都是一样的所以带的越久每月的还款压力就越小。

当然了，老亮是以自己为例进行讲解的，如果你商业贷款，完全可以按照老亮的方法计算一下，到底是首付多点好还是少点好，很容易就可以计算出来了。

老亮说房专注各类房产话题，喜欢老亮请关注老亮说房，有不同意见欢迎点评交流！

为了降低生活质量而去贷款买房子有必要吗

不是必要和不必要的问题。那是必须的问题。如果一家老小常年靠租房子过日子，总感觉心里面没有底，不像个家样，有点漂泊的意思。和自己差不多的都买了房子，你如果不买，也会让别人笑话，况且以前房子一年一个价，给人的感觉不买的话，会越来越高，会越来越买不起，所以，很多人咬紧牙关，贷款和省吃俭用也要去买房子。很多人交了首付，贷款一贷就好多年，成了房奴，一家老小舍不得吃，舍不得穿，过着特别节俭的生活。

买房多交首付划算吗

买房多交首付款是否划算，因人而异！

具体以购房者的月还款能力和还款计划而定，正常情况下，首付越少，所能用到的杠杆越大，同时利息也越高，但当前的住房贷款的利息在其他银行贷款产品中利息算是比较低的一种，同时贷款的年限还比较长，因此大家都觉得多交首付款不划算。

1、首付比例。

当前房地产市场只规定最低首付比例不能低于多少，例如20%，30%等，购房者在政策的规定基础上可以多交首付款，相应的减少了一定的贷款额度，多交的首付款也意味着贷款额度不需要那么多，同时贷款年限以及月还款计划可根据自身的情况而定，相对会轻松一些。

2、银行贷款。

以房屋总价100万的房子为例，最低首付比例30%来算，银行贷款可以贷70%，意味着购房者在一定期限内可以使用70%的购房贷款，在不多交首付款的同时手上还有富余的资金可以作为周转，相对比较灵活，但多交了首付款之后，所能用到的贷款额度就相对减少，而后期想要再将房产进行抵押，则需要结清当前贷款，或者只能选择高利息的二次抵押方式来获取资金。

3、月还款能力和还款计划。

月还款能力，根据购房者的资质来算，以收入证明为月供的两倍及以上为标准，收入证明达到标准的银行给予发放相应的贷款额度；

还款计划，每一位购房者的还款计划均有不同，例如有需要提前还款的，也有规划在某一时间将房产变现而提前还款的。

总之，觉得月供压力大的可以多付首付款，觉得需要利用银行贷款作为杠杆的以最低首付比例交首付即可！

年轻人贷款买房，是多贷好还是少贷好

分情况来考虑。1：如果您资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么可以选择少贷，利息也会少一些，有公积金会更轻松。2：如果手里资金不多、后期还要结婚用钱的地方多、就可以多贷，等结完婚稳定下来或者工作升职加薪资金富裕可以提前还款（毕竟多贷款利息会很多）

关于买房多交首付划算吗到此分享完毕，希望能帮助到您。