本文目录

1. 银行房贷调息，你怎么看
2. 房贷时间多少年会比较合算
3. 银行房贷提前还款的话，什么时间最合适

银行房贷调息，你怎么看

不会的，咱们这个定价点数是基准+点的，你这个当初不是享受折扣了吗？在中间调动的时候会加上你的优势2019年的是4.8减去你的4.9中间就是负0.1这就是你的优势，在转换的时候也会加上这个，不会受影响的，建议转吧，利好老百姓的，而且目前来看每年的利率都是有下降的，而且转过之后，如果按照100万的贷款的话，每个月也能少个三五十块钱。从最近5-10年的情况来看，只会少不会反弹。而且每年都会有利率重新定价！再说也没多少人能够还个三十年，都会选择提前还款，也是扶持的，现在的政策都是逐步倾向于纳税人的。5.88以上的肯定丝毫不用犹豫！买的时候都已经上浮30%了，接下来还有什么好怕的。虽然固定利率和LPR浮动只能选择一个。而且只有一次机会，很多人都感觉三十年不确定因素很多，说不定我固定了，以后通货膨胀了，我是固定的谁也奈何不了我。万一还是上浮呢，如果觉得你能还三十年不提前还款的话可以考虑不转换，但是现在通货紧缩也是趋势！

房贷时间多少年会比较合算

我觉得根据你的实际情况看，应该是每月还多少钱合适，而不是贷多少年合适。

1.你每月1700的公积金，你对象待遇和你一样，也是1700的公积金，那么你们每月就有3400的公积金了，所以你每月贷款应在3400元以上，这样才可以最有效利用公积金，这是其中的一种情况，那么结合你们这的房价贷款60万左右，贷款20年，每月还款3500元左右，基本靠公积金就可以了，这样压力最轻。

2.如果你们这里投资房产收益可观，那么你可以用自己的公积金贷款买房，不用你对象的额度，到时她的额度可以再买一套小点的，这样你就有两套房产；那么你每月公积金可以还1700，如果你还贷20年，那自己需要还1800元左右，这么操作有一点要注意，就是你媳妇的房子90平左右就好，不要太大，不然还款压力大；

3.要说明的是，上面的操作方法适合房产投资比较增值的地区，请结合当地的实际操作，有些地区房子买了不好出手。

4.结合你们夫妻的工作，如果平时性格求稳，就采用第一种吧，基本没有还款压力，如果稳健有一定风险意识，可以试试第二种。

银行房贷提前还款的话，什么时间最合适

银行房贷，越早提前还贷，节省的利息越多；选择缩短年限，比减少月还款额更省利息。

咱们拿具体的案例来解答一下，以贷款100万元，利率4.9%，20年来说事。先看看利息以及月还款情况。

如果是选择的等额本息，每个月还款金额一样，一开始还的利息多。

不管哪种还款方法，等还了七八年后，再提前还款能节省的利息就有限了。

我们以你当前还款一年后，提前还款20万元来看。

则可以节省23.8万元的利息，还款年限可以缩短近6年。要注意第一年还款8.5万元，其中5.2万元都是利息。

则只能节省10.1万元利息，同样还20万元，利息能差13.7万元。

能够节省利息16.5万元，年限缩短4年。

这样只能省9.2万元利息，与缩短年限相比要多7万元的利息。

等额本息缩短年限：

本来能省23万元，8年后只能省12万元了。

等额本金缩短年限：

等额本息减少月还款额：

等额本金减少月还款额：

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