本文目录

1. 央产房如何领房产证
2. 北京央产房上市最新规定
3. 公房超标啥意思
4. 北京央产房证明

央产房如何领房产证

北京央产房非常普遍，许多业主因不了解央产房办理上市的手续而迟迟没有出手，对于央产房是否可以上市都还非常的疑惑，想要购买又担心购买到的房屋是不合法的，那么央产房到底该怎么买卖呢？房天下小编整理了以上央产房上市的流程来供大家参考。

央产房可以上市么？

由于央产房有的能够上市交易，有的不能上市交易，所以央产房的买卖，必须经过在京中央和国家机关住房交易办公室的审批，主要审批事项：

（1）是否建立住房档案；

（2）是否做好超标处理；

（3）是否属于不宜上市交易的房屋。

不得按《央产房出售办法》上市交易的央产房：

（1）部级干部住房；

（2）超标而未经处理的住房；

（3）按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的住房；

（4）涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记；

（5）法律、法规规定的其它不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房（规定住满五年内容的除外），应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。

央产房怎么买卖？

1、填表。出售人可自行去交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，也可在定点交易机构领取。

2、委托、交易。出售人可自行寻找客户，或者委托定点交易机构负责寻求客户。出售人与定点交易机构签订《委托代理销售协议》，由定点交易机构撮合买卖双方并达成成交意向。

3、签合同。出售人若自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。若委托定点交易机构，则交易机构为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。

4、买方办理银行按揭手续。房产评估由买方自行或者定点交易机构将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行房产评估，约见律师由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。

5、物业交割。买卖双方自行或者由定点交易机构经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。

6、办理权证过户。北京市城八区权证过户手续各不相同，出售人自行办理会很麻烦，在此建议业主找定点交易机构代为办理权证过户手续。

7、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。出售人应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。

8、完税、取证。买卖双方自行或者由定点交易机构代缴税费、领取新的房产证。

房产上市交易是必然的，所以央产房可以上市交易是需要条件的，小编整理的央产房上市交易流程为方便想要交易的人了解，只要符合以上的条件并按照上述流程，就可以顺利完成央产房上市了。

北京央产房上市最新规定

根据我查到的信息，央产房上市的规定是指职工按房改成本价或标准价购买的，上市的类型有：抵押、夫妻间房屋转移及变更、离婚析产、赠与业务、遗赠、继承、已购公房改为商品房、法律判决等。

如果您需要办理央产房上市，您可以先确认面积是否超标，若超标先处理超标。若不超标，产权人本人带如下材料办理：产权人及配偶身份证原件及复印件，房屋所有权证原件及复印件，原始购房合同(买卖合同、买卖契约)原件及复印件，住宅专项维修资金足额的结余情况查询结果告知单原件，物业费供暖结清证明原件。材料齐全在咨询台取号，中直系统无需取号直接到1号窗口办理。

公房超标啥意思

房改房只能享受一套，此外的公房即使是租赁也属于超标。

职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别105平方米；正司（局）级120平方米。

如果超标，超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮20平方米）。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算，超过浮动范围的按超出部分×4000元/平米计算交给原单位。

北京央产房证明

一，原产权单位已经建立住房档案;

二，已经取得房屋产权证;

三，有超标情况但已在原产权单位作过超标处理;

四，不属于国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房。

符合上市条件的央-产房可以在定点经纪公司(目前北京市已指定3家中介公司为定点经纪公司)，或者直接去央-产房交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，经交易办公室核准后，即可办理上市交易手续。需要特别注意的是，凡属超标而未处理的住房，须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。

同时，央-产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定。出售人没有建立住房档案的，应补建住房档案后方可上市出售。出售人上市出售时应提交与原产权单位签定的公有住房买卖合同，无法提交的可以按房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据。

五、限价房上市，需补足差价;

1、如果原购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同，复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章;如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话

2、中央和机关主办交易办公室(蓝岛西区)，央-产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央-产大厅做备案才能上市交易。

3、办理时效：资料齐全，央-产房上市手续一般当天办结。

4、央-产上市证明的有限期为一年。

在京中央国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别105平方米;正司(局)级120平方米。

其实国家于2003年做出央-产房可以上市交易的决定，华律小编将央-产房上市条件和上市流程进行了罗列，只要符合以上的条件并按照上述流程，办理好央-产房和限价房的商事证明，就可以顺利完成央-产房上市了。

关于北京央产房上市最新规定，央产房超标标准及解决办法的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。