各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享经济适用房值得购买吗购买了之后会有什么影响，以及经济适用房为什么便宜的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 买房时遇到特价房，可以说说特价房有什么优缺点吗
2. 西安的经济适用房的前景如何面向什么人群在精装房高房价下，经济适用房购买的人多吗
3. 二手公寓值得买吗为什么税这么高
4. 经济适用房值得购买吗购买了之后会有什么影响

买房时遇到特价房，可以说说特价房有什么优缺点吗

这个其实不用多虑。两个字：套路！套路！还是tmd套路！

一个楼盘房子都是一样建的，材料一样，从本质上来说，特价房和普通房源基本没啥差别。

为什么会有特价房一说？

（1）开发商的一种营销手段。为了吸引客户促进成交，包装一批“特价房”用来逼客成交。一般购房者听到特价两个字都会多了解一下，价格上再做个对比拉差，容易成交。和那种“工抵房”“总裁签售日”、“内部房源”一个套路。自己对比如果确实便宜，可以下手。

（2）还有一种就是房源不易去化的楼层，一般也会做特价，比如一楼二楼，顶楼，或者4楼，14楼，这种客户客户喜欢避开选择的楼层，也会做一些活动，促进销售。

（3）第三种情况非常规户型。这种户型多见于一楼或者顶楼。因为一楼有入户大堂，有的一楼户型在设计上会区别于标准层，比如少个房间，或者缺角等等。顶楼有的可能面积比较大等等，也会做特价处理。

（4）第四种特价房，周边环境不好，所以特价。接近配电房、公厕，变电所，垃圾站等等，这个从沙盘上能看到，或者告知书上了解清楚，如果觉得没所谓，而价格又合适，同样可以下手。之前卖过一个一楼，接近配电房，比正常房源低一千多一平。

至于具体情况，购房人自己买房的时候了解情况，特别是先看下项目不利因素告知书。

西安的经济适用房的前景如何面向什么人群在精装房高房价下，经济适用房购买的人多吗

说说经济适用房如何申请及申请条件

一经济适用房申请条件：

1.西安不能有商品房，小产权不影响

2.如果有车车价税后不超过15万，

3.注册资本或股权不超过15万，公司法人不能办

4:没有大额存款和理财产品

5:有公积金或者打卡工资的基数3900以内。

申请年龄限制：

经适25-65周岁

户口限制：

西安城六区户口

二申请资料：

申请人1.没结婚的以单身名义申请的，需要户口本和身份证复印件三份，

2.离婚的离婚证三份。

3.结婚的以夫妻双方名义申请的需要夫妻双方身份证，户口本，结婚证复印件三份。

4.有小孩的加上小孩的出生证明三份。每人一寸照片三张。

有车的发票和产权证原件复印三份

申请人年龄65岁以下。

西安经济适用房3500-4500元/㎡

按揭或全款均可，有房产证，均可上市交易。

（以上条件必须真实，如有虚假后果自负）

二手公寓值得买吗为什么税这么高

我来回答你的问题。

公寓不属于住宅，二手房公寓在交易过程中，没有住宅二手房交易中的税收优惠政策，要缴纳的税明显高于二手住宅交易的税赋。

公寓来说一般产权年限为50年，而常见的普通住宅是70年，公寓属于非住宅，和商铺铺位一样，买卖需要缴纳的各项税款也是一样的。公寓的买卖和二手房的买卖，在税这块，主要是差在契税、房产税等方面有不小的差别。

1、契税

非住宅契税税率为3%

2、印花税

非住宅交易需要缴纳万分之五的印花税，买卖双方需要各自缴纳万分之五的印花税，记住，是双向缴纳

3、增值税及地税附征

以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率征收增值税

城市维护建设税：根据纳税人所在地在市区、县镇和乡村的，税率分别为实际缴纳的增值税税额的7%，5%，1%；

教育费附加：实际缴纳的增值税税额的3%；

地方教育费附加：实际缴纳的增值税税额的2%。

4.个人所得税

以实际成交价格为转让收入，减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用（需经税务机关审核）后，作为应税所得额，依据“财产转让所得”，按照百分之二十的税率缴纳个人所得税。

纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

各地执行标准不一样，很多地方是执行按照交易额的1%征收率，计征个人所得税。

5.土地增值税

大部分地区土地增值税按照征收率简易征收。

应纳土地增值税额=计税价格乘以核定征收率

一般征收率为5%-10%，公寓一般为5%，酒店，商铺，写字楼等为10%，各地执行标准不一致，请咨询当地税务机关。

希望我的回答能给你帮助，记得点赞支持啊！

我是禅壹，税务师，证券分析师，如果你也喜欢炒股票，就关注我吧！

经济适用房值得购买吗购买了之后会有什么影响

不管是买新房还是买二手房，首先我们都都会考虑到，房子的产权问题，这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。

朋友们都清楚，小产权房子是没有房产证的，是个共有产权，经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的，那么到底能不能购买呢？

什么是经济适用房？经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。

特点就是价格低，远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的，并不是说你想买就能买的到，我要说的就是购买二手经济适用房的经历。

二手经济适用房也是要远远低于市场房价的，不过想要购买二手经济适用房，必须要等到五年以后才可以买卖，这是硬性规定！同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，这个就需要户主补交商业房产税了，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。

有了房产证接下来的交易就是过户问题了，我当时购买的多层楼房，总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主，他家是二楼东户，房子还是精装修的。当时看房的人很多，但是并没有第一时间出手的，估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧，一直在犹豫，不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手，担心上当跳进坑里，特意咨询了我的同学，他就在房产局上班，问了他好多问题，他也都给我讲的很清楚，归根结底就是一句话，如果户型可以，装修的也没什么问题的话，经济适用房值得购买！并且还是买了个便宜。

给大家说说重点几项：

1.经济适用房必须满5年才能买卖。

2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。

3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。

4.商品房产证要核实清楚房屋贷款情况，抵押情况等问题。

5.转化为商品用房后需要补交1个税点，如果满2年后就可以不用交税，不满2年就是新证，新证的话需要补税的。

6.遇到合适的不要犹豫，要快速下手，这种房子大多都是最便宜的，可遇不可求。

所以如果你真的运气好，遇到这样的二手房完全可以出手购买的，不管是实用上还是价格上都很有优势，并且经济适用房一般都是多层楼房，公摊面积很小，并且还有地下室。特别是刚需房者遇到这样的好事劝你早点下手，不要犹豫，错过可就没了！！！

END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！