本文目录

1. 自己的房子有可能还会回来住，建议出租吗
2. 租房合同到期，租户恶意不退房，房东是否可以强行开门收回房屋
3. 2020疫情之后，房子会掉价吗
4. 专家说未来农村房子将一文不值，建议农民进城买房！你怎么看

自己的房子有可能还会回来住，建议出租吗

经验告诉我，需要自己住的房子，最好不要出租

很多租房的都有一个共性

1.不爱惜自己以外的东西

2.不爱干净

最后你收房子的时候就是：旧，脏，乱，差

租房合同到期，租户恶意不退房，房东是否可以强行开门收回房屋

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2019年08月16日

看看矛盾点集中在哪里，租客为何不搬，最好由第三方出面协商解决，一旦强行收回房屋也最好有个第三方来做个见证，不建议强行收回房屋，和谐社会，以和为贵！

（1）关于“锁”，房东肯定是能开的，但也要在限定条件下，有两个原因：

一是行为不允许，房东不能直接去开锁，可以先去报案，或者诉讼。

二是行为本身有点瓜田李下，一旦强开门，后面好多事儿说都说不清。

（2）无论什么情况，房东都要先通知，就算租客的已经到期了，房东都要提前说一声，确定一下对方是不是要续租。如果不续租，要确定具体退租的时间。

这其实就是基本工作，如果是长租的话，大多是提前一个月询问，短租的话，提前两三天问一句。

当然，也有一种可能是租客拒绝联系，拒绝沟通。除了一些确实有事儿联系不上的，咱们也不能否认有的人就是铁了心的当“租霸”。对于这类人，房东也要提前通知，既然联系不上，那就门上贴告知函，并且留下自己的联系方式。而且告知函要分几个阶段，分别包括“即将到期告知”、“到期后违约责任告知”、“收回自有房屋告知”。如果经历了三个阶段，租客还是不与房东交谈这个问题，房东就可以在第三方见证下强行开锁。这个过程最短也得一周，也就是提前几天通知快到期了，大约到期三四天，没有任何回应，就可以强行开锁了。

如果有回应，那就按照回应的内容商议。而我们现有的规定中，也有一个“适当酌情”原则，那就是租客可能不在当地，或是没找到房，或是有什么情况，那就商量着多住几天，让问题得到解决。

而多住的时间，就按照合同来，一般能商量的事儿，也都不会非得聊违约金是多少。所以，大多是按照租赁价给钱，当是多租几天。

当然，这里有个关键环节是“第三方见证”

可以说三类主体，报警，找居委会（楼长也行），或是找律师，三者都能够起到公证或见证的功能。

之所以要第三方在场，因为很多时候强开门，是租客拒绝沟通的情况下进行的，房东也不知道房子里面是什么情况。

（3）这就是为什么说这事儿有点瓜田李下的原因，如果房东自己强开门，租客可以直接说财物丢失，这时候房东有理说不清。

有了见证就不一样了，当着见证人的面，把东西收好，保管，保管所产生的费用由租客承担。

而对于保管的问题，其实有人提出过交给物业或者居委会，但是，估计他们也不会管。

所以，贵重物品保管好，封存，很贵重的可以交给警方，床褥之类的东西，可以通知租客去特定地点拿。比如房子的楼道、进门口等。

总之，但是，估计也没什么值钱的东西，八成都是床褥，甚至很多房东打开门之后，里面直接堆满垃圾的，这事儿可真不少见。

总而言之，房东有没有权力在房租到期后强行开门？

有是肯定有，但是房东也要学会保障自己的权益，别私自开门，免得最后有理说不清。

2020疫情之后，房子会掉价吗

你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。

短期观点

一：2019年无论在实体行业还是电商行业，都受到了很大的冲击，相对来说很多人已经感觉力不从心。主要有几个方面比较体现的，根据国内数据调查报告显示中国家庭每单位有60%的金钱都进入了房地产行业。很多中小型企业看到房地产增速快通通把实体行业金钱都投入了房地产。认为投资房地产就是稳重的，风险较低。

二：2019年是房地产行业的落寞之年。为什么这样说呢？2019年一共出台了620次调整，平均每天有1.8次的调整，加上国家重新明确房住不炒，推行稳字当头稳地价，稳房价，稳预期。国家对房地产的定位已经变了，在以前强调的是“房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代”，现在则主动宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段”，在这么多的调控和改变这个房地产市场的发展，国内仅仅半年时间是有400余家房地产企业宣布倒闭。

三：2019年落实要扶持中小型企业发展，资金将大部分流入实体行业，房地产行业将没有那么多资金支撑着。由于种种调控，各个地区都取消限购政策，然后之前没有买房资格的人就回到了一二线城市购买房，而现在三四五线的房价基本上都回落了20%种种迹象看出2020年三线四线五线城市房地产行业将有更多宣布倒闭。

长期观点

一：2019年数据中显示，首次购房者，均为8090后占比购房人群中的9成。目前国内的年轻人都比较倾向于往大城市发展，在那里够房的，基本上都是落户在此城市，为小孩提供更好的教育医疗。购房年龄为21~40岁，2016年放开二胎政策，如此上面数据推断，我们将在2036年是一个购房者的高峰期。

二：三线四线五线城市的人口都往一线新一线二线城市中流入，现在国内的城镇化率每年都在上涨。在这些流入的人口城市就会出现人口多房子少，所以这样必然会使房价晚上生，所以现在目前国内大的开发商都不在三四五线城市拿地。

三：在多年以后房价怎么样谁也说不准，但是综合人口流入数据和人口定居数据增长一二线城市房价肯定是不会下行，会稳健的上涨。而三线四线五线城市人口都是净输出的，所以房价会下跌，仅一年时间已经下跌了20%，在根据目前情况来定房价将不会再大涨。

小结

在这次的冲击下有起码半年时间才能恢复，开发商也需要资金去还银行贷款，反正会相对降价销售。你认为个人观点，欢迎大家来讨论。

专家说未来农村房子将一文不值，建议农民进城买房！你怎么看

专家说未来的农村房子将一文不值，建议农民进城买房！你怎么看？说到专家，忽然想起前几天看到的一段笑话说：有一个病人去医院看病，挂的是普通门珍，结果经过问寻，医生说你这病要去挂专家门珍。病人听从医生的意见，第二天挂专家门珍。进去一看还是昨天在普通门诊的那位医生，病人感到奇怪问医生：你不是普通医生吗？怎么坐在专家门诊室里？医生回答：昨天是给别人代班的，我就是专家。于是病人又问：你既然是专家，那为什么昨天看不了我的病呢？

看到此，相信大家已明白，这一件多疯刺的事情。虽然是一段讽刺笑话，但现实生活中存在这样的事例。有很多专家根本就没有道德底线，实际上，有很多专家，虚有其名，够不上专家的资格。说到此，并不是对专家抱有偏见，或蓄意诋毁专家。事实是，有很多专家，说话做事很不靠谱，不切实际，败坏了专家的名声。所以一说到专家，很多都会嗤之以鼻，将专家比喻成“砖家”，是众人认可的事实。

就如专家说未来农村房子一文不值，建议农民进城买房，这一说法。就是夸大其词，歪曲事实，是在办公室里无聊臆想出来的。随着城市开发建设的收缩和放缓，一些工厂的停产倒闭。大量的农民工回流、回到农村，农村的房屋，将会被更好的利用和居住，这是其一。

其二，随着计划生育开放二胎政策的实施，未来人口将会增加，对房屋的需求，也会增加。实际上，房子是用来居住的，值不值钱不重要，有没有房住，才是重要的。况且炒房的年代己过去，人们的观念己改变。房子是用来住的，不是拿来炒的观念，己深入人心。

三、无论社会怎么进步，科学怎样发达，国家怎样富强。任何时候、任何人都要吃粮食，而粮食是农民种出来的，不是天上掉下来的。只要有人在，就有农民在。只要农民在，农村的房子，就有居住的价值。如果农民都到城里去住，都变成市民，或者都成为专家，那还有谁去种田？没人种田，粮食哪里来？

总之，专家说未来农村房子将一文不值，建议农民都到城里买房。这一说法，非常欠妥，有点异想天开。作为一个专家，说出的话应该有指导性和正确性，能够被大众接受和认可。否则就是不负责任了，或者本身就是一个冒牌专家，欺世盗名的专家~~

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建议农民进城买房！你怎么看和专家建议回收房屋吗的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！