各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享不建议住民宿的原因，以及不建议做的民宿的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 不建议住民宿的原因
2. 想租个小院做民宿，感觉风险很大，求大咖给些建议
3. 民宿合租安全吗
4. 民宿投资的十大忠告

不建议住民宿的原因

原因是：

民宿的位置一般都比较偏僻，因为民宿都是独栋设置，都是由自己来开发弄的，那肯定很多的东西都是自己出资。酒店不一样，酒店一般都是在市中心，这样才有人住。民宿的位置，是由自己来决定的。

想租个小院做民宿，感觉风险很大，求大咖给些建议

建议你先去走几个民宿住住，了解一下，体验一下，评估一下再做最后的决定。

做任何事情或任何决定，都要先做好调研，做好评估，再做好实地考察。

这些都是小钱，走完一圈后，再结合自己的实际情况决定。

投入成本计算，运营成本预算细节，后期持续成本概预算。

理想很丰满，现实很骨感。

民宿合租安全吗

部分安全，部分不安全。因为民宿合租既可以有优点也有缺点。对于优点来说，合租可以省下不少的费用，而且更有家庭的感觉，同时也可以交到不少新朋友。但对于缺点则是，不同的租客可能存在安全习惯的差异，把自己的财产安全也带来了一些难以预料的风险。此外，民宿的安全设备和环境也不一定跟宾馆一样齐全和安全。因此，如果要选择民宿合租，建议慎重选择合适的合租房间，而且一定要与室友协商好安全习惯和合理的分工，以确保入住期间的人身和财产安全。

民宿投资的十大忠告

1经验者说

做好民宿首先要有理想主义和人文情怀，一砖一瓦都要用心去做。创业团队必须拥有出色的审美水平和艺术品位，民宿消费者对审美的诉求很高。经营和服务要突破酒店思维。如果希望能进一步发展，还要善于建立并打造品牌。

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做民宿是锦上添花而非安身立命，一开始不要给自己太大压力，小而美的民宿生命力更顽强。成本控制很重要，如果入住率超过35%才能盈利就很焦虑。建议选一个不为人知的目的地，让民宿与它一起成长，与其去远方，不如回家乡做民宿，各方面资源更丰富。

2选址

这是最重要的，可以说“选址”对了，民宿就成功了七成。首先，就大区域而言，你需要做出判断，避免进入民宿过热的区域，比如大理、莫干山、杭州，而是选择一个有潜力但尚未兴起的度假目的地。

其次，选址地一定要有特色，比如古村落或者独一无二的风景区，例如松赞茨中山居的茨中教堂和澜沧江，松阳过云山居前面的悬崖和云海。第三，交通一定要方便。

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3与政府合作

在民间契约精神欠缺的情况下，土地或者房屋租赁最好与当地政府合作。目前，各地政府都扶植民宿产业，会提供很多政策、资源、资金方面的支持，另外也会根据当地特色给予适当引导。

4设计

直接关系到民宿的颜值和客人的体验感。据统计，30%的民宿创始人为设计师或者建筑师，承担了民宿主体消费者中产阶级的美学诉求。但是，也不能完全迷信设计师，没有住宿设计经验的设计师，有时过于强调个性和空间感，忽略了体验感和细节，要知道民宿70%消费者来自家庭亲子。

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5团队

初入民宿领域，最好寻找合作伙伴，共同分担压力，发挥优势，比较好的搭配是设计师+媒体人+经营业者：设计师负责美学设计，媒体人酒店入住经验丰富，且拥有营销资源，经营业者善于运营及成本控制。

6成本控制

尽量做体量小的民宿，成本控制在100万左右。

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7回本周期

3-7年。

8主人文化

即使你不能随时在店里，也要找一位优秀的管家，年薪大概在8万-10万，属于稀缺人才，且流动性大。

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9在地文化

不能局限于提高住宿空间，更要提供各种活动，与当地的旅游资源和文化结合，这也是特色所在。

10营销

除了预订平台，民宿的大部分客人为自带流量，自媒体营销成本骤升之后，以口碑、朋友圈传播为主，可考虑通过众筹营销。

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