大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下泰国那些包租的房产靠谱吗的问题，以及和泰国房产不建议的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 泰国适合居住么
2. 泰国曼谷的房子适合投资吗
3. 泰国那些包租的房产靠谱吗
4. 泰国房产投资是个“坑”为何房产越来越值钱

泰国适合居住么

适合居住，因为泰国地处东南亚，属于热带季风气候，气候温暖，一年四季温差变化不大。文化底蕴丰厚，知名景点多。地形平坦，河流众多，粮食水果物产丰富，空气又清新，水产也丰富，自然适合居住。

泰国曼谷的房子适合投资吗

曼谷的房产适合投资吗？我们先来看下曼谷的房地产市场现状。曼谷是泰国最大的城市，东南亚第二大城市，人口约为1000万人，其中外国人和外省流动人口众多。而且，曼谷超过伦敦称为游客数量最多的城市，将近2000万人次。从人口数量和人口流入情况看，曼谷房产是不错的投资市场。因为外国人只能投资公寓而无法投资土地，所以我们主要来看下公寓的市场。近几年，因为曼谷土地价格逐年上涨，公寓的价格也随之走高。目前单价2万左右的新盘已经很难觅了，有的话也都是在比较偏的地方。像市中心比较好的区域比如CentralLumpini，PhromPhone，Asok，通罗之类的新盘基本都在5万以上了，像曼谷最贵的98Wireless已经超过10万的单价。所以，曼谷的公寓价格已经不是我们想象中这么便宜，想低价进入曼谷楼市的机会已经很难了。再来看下流动性，曼谷的楼市目前还处于新盘市场，大家基本上都偏向于买新盘，因为期房数量多，设计更新颖，杠杆很高，可以首付3成甚至0首付购买，交易税费很少大概只有1%的transferfee。所以，曼谷的房产容易买但不容易卖，流动性不高。既然，曼谷公寓价格不低流动性也相对较差，是否就没有投资价值了呢？也不尽然。

投资房产很少能像中国楼市，随便买一套过几年就可以翻倍甚至翻2倍脱手的。让我们来看看世界上通用的衡量房产投资的租金回报率。因为曼谷楼市逐年的上涨，目前租金回报率超过5%已经越来越少了。但是如果你能挑到性价比高的楼盘，4%到5%的租金回报率还是可期的，3%-4%是比较合理的租金回报率。这么看，投资回报是远超北上广等国内的大城市的楼市的。如果加上今年泰铢对于人民币的涨幅大概在8%左右，那么一年的账面收益要超过10%了。如果泰国经济保持稳定的话，每年10%左右的资产涨幅应该是比较合理的。这么看来，曼谷的公寓还是比较优质的投资标的。另外，购买曼谷的期房，即使是外国人，首付也只有10%到30%左右，如果在2到3年内交房，你就有了至少3倍以上的杠杆。再加上曼谷开发商对于更名的费用极低，如果最后有人愿意溢价接手你的楼盘，即使只有10%的收益，加上杠杆你的回报也会有30%以上。当然，我们不建议这样的投资方式，建议你还是要准备好充裕的尾款。

因为公寓分为外国人份额和泰国人份额，所以其实很多楼盘是有价差的，外国人份额的价格相对会高一点。所以，很多人会考虑接受泰国人份额的转手盘，因为价格相对较低，等于你可以折价购买到同样品质的楼盘。还有，很多人在期房建成前因为资金问题会低价出手自己的房子，如果能以低于开发商的价格入手同样的楼盘，这也是很好的投资机会。

总之，曼谷的公寓因为是永久产权，精装修加上套内面积，总价又相对较低，对于国内有一定实力的人来说还是不错的投资机会，也是分散资产的理性投资。但是，离开价格谈投资都是耍流氓。如果能以合理的价格投资位置比较好的曼谷房产，我觉得是很值得的投资。

泰国那些包租的房产靠谱吗

因为泰国是一个热门的旅游国家，许多外国人购买的房产，大多数不用于自住，而是给开发商包租当做酒店经营，每年可获取5-8%的收益。这就是为什么会有那么多包租的房产。如您准备考虑投资泰国房产，建议找有泰国政府认证的靠谱的泰国房产开发商购买项目。

泰国房产投资是个“坑”为何房产越来越值钱

作为一个生活在泰国的外国小市民，暹罗妹儿来谈谈对泰国楼市的一些认识和理解吧（包括优点和缺点）。

随着一个国家的发展，经济水平提升，房价也会相应提升，就像飞速发展的中国，房价也一飞冲天一样。

一、泰国，东南半岛的“班花”

在整个东南半岛，泰国是这里最富有的国家，山河湖海旅游资源丰富，旅游业发达；橡胶、水稻、水果等物产丰富，农业发达；医疗、教育水平一流，亦是周边国家富有人士的青睐之选……

曼谷是这里最大的城市，拥有超过一千万常住人口，集中着这里最好的学校、医院、商场、企业、楼盘、机场、捷运，以及有钱人、明星、各领域专家……

在这种“自身条件”下，经济发展对泰国房价的影响，曼谷楼市会有最直接的体现。

二、受政策与规划的影响

说到政策与规划，别的先不说，就中泰高铁这一项，也足以让无数国人翘首以待。高铁也很符合中国老百姓的出行习惯，一旦建成，从昆明到清迈，到曼谷，朝发夕至，一场说走就走的旅行，岂不来得更容易？

高铁开通，必定带动旅游业、物流、双边贸易…的发展，这样看来，购房大军轰轰烈烈进军泰国楼市也是情理之中的事啦～

不管是“一带一路”，“东部经济走廊”这种国与国之间的大动作，还是泰国给自己规划的轨道交通、河滨计划等公共设施建设，都能看出这个国家、这个城市，蒸蒸日上的状态。过去两年，曼谷一些地段房价涨幅超过１０％，这就是最直接的体现吧。

三、抓住“养老”商机

除了政策与规划的影响外，泰国也在很恰当的时机，提出了“养老”计划，并推出“养老签证”，热诚欢迎全世界的退休人士前来养老。

这里有阳光、沙滩，国际化的shoppingmall，先进完善的医疗，包容开放的文化，低廉的物价……以及“微笑国度”的服务水平也不是盖的。在这些优势的诱惑下，世界各国有经济实力的退休群体，纷纷选择来这里休闲养老。

据资料统计，泰国除了每年上千万的游客外，常驻外国人口超过１８０万，其中以日韩、欧美人士居多。传闻，养老签证推出第一年，深受老外喜爱的海滨城市芭提雅，有些房子涨幅甚至达到10%。

四、选房要谨慎

说来说去，好像泰国的房子都是优点。其实不然，个人觉得，泰国的房子有投资价值，但是选位置、选地段还是要慎重的。

太小众的地方，可能房价低，但是配套跟不上，涨幅也难以期待；太繁华的地段，房价可能已经太高，也不好谈论升值；太热门的地方，房价可能又虚高，有价无市，再想出手出不去……

关于泰国买房的缺陷盘点，大家可以详细请参考我前几天的推送《泰国买房，这些“坑”必须要知道》

泰国毕竟是异国，我等喜欢归喜欢，如果要来投资，建议还是多做考察，多了解市政规划，选择具有升值潜力的地段，才是明智之举。

以上为暹罗妹儿个人见解，如有不足或偏颇之处，欢迎大家指正！如有关于泰国房产投资方面的问题，或者想要推荐性价比高的楼盘，也可以私信暹罗妹儿。

【暹罗妹儿，爱在暹罗、泰王国优选原创博主，旅泰华人，现居曼谷。】

关于泰国那些包租的房产靠谱吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。