其实没有预售证的现房到底能买吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解为什么现房不建议买，因此呢，今天小编就来为大家分享没有预售证的现房到底能买吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 买新房时为什么销售人员不让我们去看自己要买的楼层
2. 建议买二手房吗
3. 没有预售证的现房到底能买吗
4. 为什么越来越多人后悔买公寓

买新房时为什么销售人员不让我们去看自己要买的楼层

谢谢邀请。对于这种情况，一般售楼处的销售人员带看的样板房，实际购买的房屋是有视觉上的误差的。要看最好是本楼层实际要销售的样板房。

一般开发商设置的样板房，他把空间尽量扩大，能改的尽量改。装修也比较豪华，让你看了就特别喜欢。

那你要去现场看实际购买的房子是涉及到公摊面积，还有承重墙不能改的事实。前后楼间距的视觉会不会像销售沙盘上的效果，这还是有一定的区别的

还有一个就是现房有没有验收过，如未验收的话，还在整改期间现场会很乱。都在整改期间。有的也考虑的安全方面的问题。如果他以种种理由不带你去看现房，现场管理不严的话，你可以抽空悄悄自己去。记得带安全帽，我买房时，电梯尚不能用，硬是爬到十一层的。一般是早上九点左右和下午四点左右两个时间段很阳光的照射程度和照射时间。

建议买二手房吗

大家好，我是国际庄曲红第。

我来回答一下这个问题。你现在是想买房，但不知道二手房和新房的优缺点，不知道买哪种好，是吗？

交房时间：二手房一般过户完或者房主收到全部房款后，买家就拿到房子了，很快（从签订买卖合同，到拿到钥匙，一般在2-3个月内就完成了）。

新房，很少有现房，大部分都是期房，不能即买即住，快的话，两三年交房，慢的话，遥遥无期。我见过一个业主，给他儿子买的婚房，等他孙子都上小学了，才拿到钥匙。

房子质量：二手房，已经建好，甚至已经住过人，房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套，这些东西买家都可以用眼看到，也可以问已经入住的业主。

新房，只能赌开发商的良心，努力相信开发商不会辜负他的品牌。

贷款：二手房，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短。新房，可贷满30年。

二手房，房龄合适，可以选择用商贷还是公积金贷款，甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金贷款。

首付：二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房，有的售楼处为了促销，允许首付分期。

月供：二手房，过户后，就开始每月还月供了。新房，得等楼盘五证齐全之后，办了贷款，才开始还月供。可能即买即还月供，也可能几年后才开始还月供。

抵押：需要钱周转的时候，随时可以拿着二手房房本去银行办抵押或者出售（不在限售范围内）。新房，交房了，办了贷款了，不可抵押和转卖。

没有预售证的现房到底能买吗

不能

没有预售证的房子是不能购买的。开发商必须先办理好预售许可证才能进行预售，否则将违反法律。购买无证商品房的行为也是法律禁止的。购房者购买无证商品房的行为得不到法律的充分保护，如果因此而发生纠纷，购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失。同时，购买没有预售许可证的房子存在巨大风险，购房者的购房利益可能得不到保证。因此，建议购房者不要购买没有预售证的房子。

为什么越来越多人后悔买公寓

千万不要买公寓，谁买谁后悔，原因如下:

1.住宅的产权是70年。而公寓的产权是40年，但这40年，从房地产商买到地的那一刻开始算，再加上盖房子两三年，等你把房子拿到手的时候，基本产权剩35年了。

2.买公寓无法解决孩子的上学问题。

3.公寓买到手了，如果你急着用钱，听说交易税是10％以上。比方你40万买个公寓，光交税就好几万，卖公寓很不划算。你想让买方出这几万块钱，人家才不会那么傻，还不如买个新公寓呢？这样，就算你急着用钱，也只能砸在手里。

4.出租不划算。卖不掉，只能砸在手里，那就出租吧，但很不划算。比方我30万买了个公寓，要想出租，得装修吧，得买家具吧，得交契税吧，下来快40万了。但现在郑州让疫情闹的，根本不好出租，只能一个月租1000块钱，算算你的本钱啥时候回来？

5.公寓价格越来越便宜。一个同学2018年买的公寓，当时价格1.2万一平方米，现在这个位置，降到7000多元一平方米了。

6.公寓往往商业电费、水费价格很高，物业费也不便宜。

7.公寓每一层都几十户，电梯少，上下楼不方便。

8.住的人特别杂，有人素质很低，如有的人爱吵架，乱扔垃圾，还有的自杀……真够闹腾的。

所以，买公寓一定要小心啊！如果钱不多，又特别想有个自己的家，也无可厚非。但买公寓不好出手，既然买了，就几十年跟它一起了。有这个决心，也可以买。

关于没有预售证的现房到底能买吗，为什么现房不建议买的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。