大家好，今天来为大家解答小区底商，小学对面的门面可以买吗这个问题的一些问题点，包括学校旁边的商铺建议买不也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 购买小学周边门面怎么样呢
2. 小区底商，小学对面的门面可以买吗
3. 学校旁边门面升值空间有多大
4. 学校对面小区门口的商铺，总价二百二十多万，年租金十五万，这样的铺子值得投资吗

购买小学周边门面怎么样呢

小学周边的门面比较紧俏，想要买到可能需要付出很高的代价。如果能买到周边门面还是不错的投资，学生人流量大，可以出租给其他人经营，也可以自己经营售卖文具，零食或其他礼品礼物。一般来说学校周边的门面稳赚不赔，是个不错的投资选择。

小区底商，小学对面的门面可以买吗

可以。学校周边的门面作用还是较大的，可以做文具店，小吃店，补习培训班什么都行。

学校旁边门面升值空间有多大

不一定大，因为学校旁边属于集中商圈，竞争大，不是什么都能赚钱的，自然而然就少人愿意去学校旁边租门面，而且另一方面学生的消费能力始终比较小。

学校对面小区门口的商铺，总价二百二十多万，年租金十五万，这样的铺子值得投资吗

我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，可以给你一些建议。

从你所说的信息来看，你的商铺是一个小区门口的沿街底商，又是辐射学校的，那么这样的地段是不错的。

从价格来看，总价为220万一定是属于一线、新一线、甚至强二线的铺子了。年租金为15万，回报率为6.8%，也可以算勉强合格的。这样的铺子如果还是到手价格220万，是新铺子，我觉得是可以投资的。

但是是老铺子的话，你要注意一点，那就是去实地考察！！因为这个年租金15万的回报率可能是中介告诉你的，也有可能是目前租客的租金，但不代表是一个市场价。

所以，你一定要实地考察。多去看看，打听打听周围的情况，看看租金回报率是不是有偏差。还有就是得看看产证是否清晰，出租的合同是否有什么“麻烦或者问题”。

如果以上都没有，那的确是可以考虑投资的。

对于商铺投资来说，买的好一铺养一代，买的不好就是一铺坑三代，而过去的一铺养三代的黄金投资周期已经一去不复返，所以商铺投资一定要擦亮眼睛。

最重要的就是地段和租金回报率，地段的话尽量购买一线、新一线、强二线这样的城市，因为人口流入非常高，优胜劣汰和创业的机会更多，商铺的价值就越高。

那么对于租金回报率来看，可以大致分为以下三个层次：

第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。

第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。

第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！

所以，买铺子，先看，后想，最后再下手，要懂得实体去考察！

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关于小区底商，小学对面的门面可以买吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。