大家好，今天给各位分享婚后房产证写一个人和二个人的区别是什么的一些知识，其中也会对房产证不建议写两人名进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 不动产证写一个名好还是二人夫妻
2. 我和男友共同出首付，购房时购房合同上可以写两个人的名字吗
3. 房产证上是两个人的名字，现在要改成一个人的，需要什么手续
4. 婚后房产证写一个人和二个人的区别是什么

不动产证写一个名好还是二人夫妻

从道理上讲，夫妻婚后买房，那房子无疑就是夫妻共有财产，房产证上写夫妻任何一方名字，这根本的东西无论在何种原因影响下，它也不应被改变。

但，当今社会人的意识观念行为都呈现了不一定遵守規矩道理的作法，胡绕蛮缠的事的人与人的纠份也时有发生，所以，婚后夫妻购买的房产，房产证上还是写上两个人的名字更好，甚至注上房产各自份额也是有必要的。

我和男友共同出首付，购房时购房合同上可以写两个人的名字吗

写两个人的名字完全没问题。

第一、在买房前，一定要查询当地是否有限购措施，如果有，双方一定要确认自己有购房资格。在有购房资格的前提下才能买房时加自己的名字。否则无法购房办贷款及房产证加名。

第二，出首付时尽量两人同时在场，出资选用转账方式，开发商打收据，写两个人的名字。签订购房合同时，写两人的名字，因为男女朋友存在诸多不确定性，这样就可以确定房子为两人共同所有。

第三，在办理贷款时，双方作为“共同贷款人”，一起去办理贷款事宜，到后面办理房产证时，写上两人的名字就可以了。否则，到时候办理房产证的时候，如果一方并不是“共同贷款人”的话，可是没有权利在房产证上写名字，如果想把自己的名字写上，那么就必须要等到贷款完全还清，解除抵押后，才可以加上名字。

最后，建议离婚以后共同买房，男女朋友买房后并不一定代表能进入婚姻的殿堂，分手后发生纠纷的很多，甚至单方不认账或将房屋私自出售。所以，买房必须这两个人名字，这样能保护双方的权益不受损害。

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房产证上是两个人的名字，现在要改成一个人的，需要什么手续

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。共分四种情况：1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次购买普通住宅：3%；4.购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税少6000元，多1.8万元。律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

拓展资料：

在房产证上改成一个人的名字，首先要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

婚后房产证写一个人和二个人的区别是什么

虽然根据《婚姻法》规定，婚姻存续期间取得财产属于夫妻共同财产。所以，房产证写一个人，还是两个人，本质上不影响权属状况，都属于夫妻共同财产。

但是，根据《物权法》规定，不动产的权属状况是以不动产登记簿为准。所以，从表面来看，房产证写一个人的名字，则有可能给其他带来房产证属于一个人所有的想法。若房产证登记为两个人的名字，那房产必然属于两个人所有。

另外，房产登记的名字会影响房屋的处分，特别是房产的转让。若产权仅登记在一个人的名下，对方就有可能单独一方实施房产买卖，并顺利完成房屋过户。若房屋登记在双方名下，办理房产过户则必须另一方的配合，这样就能避免单方转让房产。

总体来说，若是属于夫妻共同财产，还是建议登记在双方名下，这对于另一方才更具保障，具有法律上的保障。

关于婚后房产证写一个人和二个人的区别是什么的内容到此结束，希望对大家有所帮助。