大家好，关于二手房七种不能买很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为什么不建议购买凶宅的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 二手房七种不能买
2. 8年前命案凶宅！猛降100万！你敢买吗
3. 低价出售的“凶宅”，你们敢住吗
4. 如果凶宅便宜20万，可以买吗

二手房七种不能买

一、未依法取得房屋所有权证的二手房

我国房屋所有权的取得是以登记为准的，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人的，因此这样的房屋是无法进行转让的。此种房屋一旦转让的话，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或者在房屋过户的时候遇到障碍，从而无法实现房屋交易。

二、违章建筑的二手房

违章建筑是指未经相关主管部门许可而擅自动工新建的各种建筑物，这里的违章建筑是指房屋。

从违章建筑有无土地使用权的角度上讲，违章建筑可以分为两种情况：

第一种是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；

第二种是在已经取得土地使用权的同事，但是尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件的情况下擅自建造的房屋。

在这两种情况下，违章建造的人都不能取得房屋的合法所有权，购房者购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

三、未经所有共同产权人同意出售的二手房

有些房屋的产权人不止是一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，那么该合同无效。即使办理完过户之后，只要未签字的共有产权人追究起来的话，签订的合同也是无效的，买房者也只能退房了。

在过户的时候，必须要让房产证上所有产权人到场签字，即使有人不能来现场，也要有其授权书，委托他人来签字同意。

四、定为危楼的二手房

房屋一旦被鉴定为危楼，不但居住起来没有安全感，而且也没有了其他的利用价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，购房者应做出是否属于危楼的初步判断，如果觉得自己无法判断的话应该直接交给评估机构进行评估。

五、已经被列入拆迁公告范围的二手房

通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而且已经列入拆迁公告的二手房，房地产交易管理部门是不予办理过户登记手续。因此，如果你购买了此种房屋的话，是会面临相当大的法律风险。

六、抵押房

有抵押的房子，无论是银行抵押还是个人抵押，都是无法过户的，如果不完成过户的话，房子就不是你的。房子存在银行抵押，可能是按揭贷款，也可能是抵押贷款，需要解压后才可以过户，这样的话购房风险是极大的。

七、被查封的二手房

按照我国相关法律规定，房产被查封之后是不能抵押、过户和交易的，所以原房主是无权转卖该房产的，就算签好买卖合同也会是无效的。购房者的利益根本无法进行保障的，所以遇到被有关部门查封的房产还是尽量避开吧。

8年前命案凶宅！猛降100万！你敢买吗

先说一个真实的故事。朋友的朋友小田，在闹市区租了一个二层楼的店面做生意。店面不错，位置也不错，生意也不错。只是每当夜里两点左右的时候总听到有人哭。刚开始的时候，小田也没有在意，后来经常如此，把小田搞得毛骨悚然。没办法，小田只好卷铺盖走人了，据说回家后还生了一场大病。

小田走后，房东也感觉不吉利，就把房子转手卖了。过了不长时间，第二任房东的孩子就在工地上出了事故，被砸断了一条腿。二十多岁的小伙子，听着都心疼。

第二任房东心中犯疑，找人多方打听，才知道原来这地方凶死过人。于是他又找神汉又找巫婆，多方求法，后来也是不了了之。据朋友说，那个房子就算租出去，也没有人能干时间长的。

风水这东西，在中国就是一个高深莫测的事情。有时候只能是宁信其有莫信其无。毕竟我们都是凡人而不是圣人的。

低价出售的“凶宅”，你们敢住吗

我不是无神论者，但是我相信这样一句话：正能去邪。你化自己的辛苦钱买的房子就应心安理得的享受。如果这个闹凶的鬼魅是这家的祖先，他也只应和自己不肖的子孙凶与你何干？所以假如我买二手房我只关心价格、地段，结构等不会关心宅子的凶和吉！

如果凶宅便宜20万，可以买吗

谢谢邀请

这样的房子就看你介不介意，有人不信邪，纯属个人心情，如果在市中心，物有所值，房价一路飙升，又便宜20万，房东也急于出手。一般人估计是不会买的。要是房东不介意的话他也不会卖，除非他在炒房。

再说商品房有的是，除非不知道，才买这样的房子，否则心里有阴影，一有不顺心就朝这方面想晦气。总不能一辈子带着恐怖生活。不建议买，但要看你自己的。

关于二手房七种不能买的内容到此结束，希望对大家有所帮助。