大家好，如果您还对为啥不能买商业别墅不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享为啥不能买商业别墅的知识，包括为什么不建议买商业别墅的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 商墅能买吗怎么样
2. 为啥不能买商业别墅
3. 40年商业别墅可以买吗
4. 当年那些买“商墅”的人，都后悔了吗

商墅能买吗怎么样

商墅是属于商业性质的，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅具有交通便利，功能性强，密度低等特点。别墅的话属于住宅性质的，一般是位于郊区或者风景区的园林住宅，交通不是那么方便，是用来享受生活的居所。

商业别墅：产权为40年，别墅产权为70年，如果是想买商墅纠结于这个产权问题，大可不用担心，40年到期可以续产权的，还是自己的房子??。

商墅的土地性质为商业性质，别墅为住宅性质。

那相对来说，商墅不限购，不占用咱的名额，别墅是限购的占名额。

商墅的话，水电都是商水商电，别墅就是民水民电的，还是有区别的

因为是商业性质的商墅的话，不能落户，而别墅??就能落户口

总的来说，就目前整个市场上的住宅和别墅，还有各个地方的限购政策，商墅的最大优势就是商业产权不限购，总价相对来说低，品质高，赠送的面积相对来说比较大，可以受到改善性客户的青睐。不管买商业性质，还是普通别墅，都要根据自己的情况适当的购买。

为啥不能买商业别墅

因为商业别墅的性质为商业住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之间;商业住房的水电费比较高，与普通住房相比，生活成本会高一些;购买商墅后无法办理落户手续，会影响到孩子上学;商墅不仅能用于居住，还能作为办公场所使用，因此进出人员比较复杂，管理难度高。

40年商业别墅可以买吗

可以买。因为商业别墅是指为商业目的而建造的房屋，通常用于出租或售卖给企业或个人用作办公室或零售等用途，需要花费大量的时间和金钱进行建造和维护，因此房价通常较高。而40年的建筑年限虽然已经较老，但是还可以继续使用，并不影响其投资或使用价值。如果你有足够的资金和研究市场的能力，可以买一个40年的商业别墅用于投资或自用，但需要考虑到其维护与更新成本。值得注意的是，在购买商业别墅时，还需要考虑到其所处的位置、使用情况、政策环境等多方面因素，需要对市场进行充分了解和研究。

当年那些买“商墅”的人，都后悔了吗

“商墅”就是商业别墅，属于商业办公性质的土地使用权，也就是说，和70年的住宅不一样，它是40年的土地使用年限，只不过是设计成了别墅的形态。

很多人之所以会选择买商墅，其实和买公寓的人的心态，是很相似的，一是看中商墅比普通的住宅别墅价格便宜，有较高的性价比；二就是看中了商墅可商可住，可以对外出租经营办公用，获取租金。

真正想要自住、享受别墅生活的人，很少会选择购买商墅类型的产品的，要么就是因为信息不对称，被忽悠买了之后就开始后悔的。

因为，商墅作为商办写字楼一类的商业地产，往往具有以下几个特性：

1、宜居性大打折扣

别墅一般比较讲究私密性，外人一般进不去别墅小区。

可是，商墅不一样，很多人买商墅一开始就不是打算自己居住的，而是出租给别人开工作室、会所、私人餐饮家宴等场所，所以，进进出出的外来人员会比较复杂，开放性很强，不然就没法做生意。

而且，一般对于住宅别墅区，都会有容积率的限定，但是商办类产品的标准，就掌控得灵活一些，所以很多商墅的楼间距、容积率都不那么理想，有的甚至还是叠拼的商墅，户数更多，容积率也就更高了。

所以，和普通70年产权的住宅别墅对比起来，商墅的商业属性会更强一些，并不是那么的宜居。

2、交易成本高，流动性差

商墅作为商业产品，在购买和交易的时候，都是按照商业、写字楼、门面的规则适用的，比如按揭贷款，首付一般都是5成，然后贷款只能贷10年，比如契税、印花税等，标准都要比一般的住宅高。

所以，商墅的交易成本，往往是要比住宅类要高出不少的，很多人买来就卖不出去了，只好一直自己持有，或者对外出租，补贴一下现金流的持续开支。

由于交易成本颇高，商墅的受众本身就很小众，再加上交易成本的高企，流动性就更差了。

就会面临买来自住不舒适，想转卖也卖不出去的尴尬局面，很鸡肋。

3、持有成本高

商墅的持有成本，包括水电是商水商电，物业费等，都要比普通的住宅别墅高，而且由于人员进出往来频繁，小区的公共设施等损耗也是更快的，后期的维护成本也高。

如果有贷款的话，10年内的现金流持续消耗，也是一个高成本的支出，一般人很难接受。

4、40年后，土地出让金续费体系不明朗

除了上面这些硬伤，商墅还有一个最大的达摩克利斯之剑，那就是40年土地使用权到期后，如何续费？续多少费的问题？

毕竟，商墅本质上占用的是商业用地，和住宅用地是不一样的性质，未来如果还要为一套老旧商墅，续交一大笔出让金，可能很多人会望而却步。

毕竟，商业地产和住宅地产是不一样的，住宅的土地具有民生的保障属性，而商业土地则上不封顶，由热钱和资本的套路来运作，后期的续费体系，也不那么明朗，充满了不确定性。

所以，综合来看，商墅其实并不适合普通人，不要看它虽然便宜，但实际上，所有命运赐予的礼物，早就在暗中标好了价格，天下没有免费的馅饼，如果有，那就是你没看到它隐藏的潜在风险，所以，对于寻求别墅改善的自住需求而言，最好慎碰商墅。

关于本次为啥不能买商业别墅和为什么不建议买商业别墅的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。