很多朋友对于在广州购买村民自建房子，是超值还是超大风险和城市自建房为什么不建议买不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 买农村自建房好吗
2. 为什么农村建房限制宅基地面积城市里却可以买上千平方米
3. 在广州购买村民自建房子，是超值还是超大风险
4. 本地的个人宅基地房建议买吗

买农村自建房好吗

现在有不少人厌烦了城市的生活，羡慕农村的田园式生活，想到农村买房休闲或者养老。那么，买农村自建房好吗？对于这个问题，要根据你个人的实际情况来判断。

首先，要看你买房的目的。如果你家里确实缺房居住，而又买不起城市的楼房，在农村买个自建房居住，应该问题不大，只要生产和生活方便即可。如果你买房不是为了居住，是为了增值，也就是平常所说的炒房，那么建议你不要购买农村自建房。因为农村自建房和城市商品房不同，在购买和过户中有许多限制，并且增值空间不大。

其二，要看你是什么身份。如果你的身份是农民，家里又确实缺房，不够一户一宅的条件，那么，购买本农村集体经济以内成员建设的自建房，完全没有问题，购买后可以依法申请过户。如果你是城市户口，建议你不要到农村购买自建房，因为城市人口购买农村住房受政策限制，无法办理过户手续，只能私低下交易，不受法律保障，一旦出现纠纷无法保障自己的权益。

其三，看你是什么心态。如果你购买农村自建房，不是为了增值，也不是为了以后留下家产，只为了暂时居住，又确实看好了这栋自建房，那不管你是否是农民身份，完全可以在价格合适的情况下购买。即使你是城市户口，购买了农村住房过不了户，那也不必管它，至大将来出现纠纷时将房子退回，要回自己的购房款是了。或者将来不住了，也完全可以再卖出去。民间这种私下交易行为，虽然不符合政策，但你只要不办理产权转移，也没有人出现干涉。

其四，要看房子是什么价位。如果农村自建房确实便宜，完全可以暂时买下居住，将来再卖时也赔不了钱，或者少赔点钱，起码赚了现在有房住。如果农村自建房不便宜，或者比城市楼房略便宜，而你购买又要承担不符合政策的风险，那就没有必要了，还不如买个城市二手房居住呢。

其五，还要看你是否真实需要。比如，如果你在城市工作和生活，买个农村自建房只是图个便宜或图个周末去农村度假，那建议你不要买，倒不如租个民房或者临时宿个农家乐啥的更方便。如果你在农村生产和生活，确实需要有个在农村的住房，那么，可以不必过于考虑政策，只要价格合适，买来住着就是了。

综上，农村自建房是否可以购买，完全要根据个人的实际情况来判断。但大多数人购买农村自建房是不受法律保障的，所以建议谨慎投资，预杜风险。

为什么农村建房限制宅基地面积城市里却可以买上千平方米

为什么农村建房要限制宅基地的面积，而城市买房去可以随便买？这个问题的主要原因，是农村宅基地和城市商品房用地的性质不同，不同性质的土地，政策自然是不同的，这没有什么可以奇怪的。

农村宅基地，属于农村集体的建设性用地，不可以买卖，农民通过申请，免费获得使用权，然后在宅基地上自行建房。由于这是一种福利性的土地，是根据农村农民的实际情况进行分配的，所以肯定要限制使用面积，只有本集体经济以内符合条件的农户才能申请使用。农民一旦取得宅基地使用权，其使用年限就是永久的。

农村宅基地管理的基本政策是，合理利用土地资源，切实保护耕地。我国土地资源有限，所有用地手续非常严格，每个县市、每个乡镇都有)土地利用总体规划，农民建设住房申请宅基地，必须符合当地的土地利用总体规划和城乡规划。为了切实保护耕地，所以严格控制用地规模，各地的宅基地管理政策都明确规定，农村村民建房要与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，对于占用耕地建房要严格控制，一律不得在基本农田保护区内建造住宅。

通过以上政策，我们可以看出，农村宅基地的所有权属于集体，而农民合理合法的建设住房，可以免费申请使用，所以农村建设用地是一种福利性的，既然是福利，就肯定会有分配政策，一户只能申请一处宅基地，而宅基地的面积也会有统一的规定，一般都是125平方米左右，最多也不会超过160平方米。

而城市商品房的用地，属于商业性的，商品房的土地性质可以是商业用地也可以是住宅用地，按照法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制。城市房产，只要是商品房，可以对任何人出售，其土地的使用权也随着商品房一同出售。商品性的土地，只要没有限购政策，当然可以随便购买，这和福利完全不同。并且，农村的宅基地只有本村农民可以使用，不得买卖；而城市的商品房用地，谁爱买谁买，只要有钱就行。但是，这些商品性土地的使用权限只有70年。

综上，农村宅基地要限制使用，这是因为农村宅基地不是商品，不是有钱就可以随便买卖的，农村宅基地的农村人口的土地红利，属于按农村人口实际情况发放的福利性用地，自然要根据实际人口情况按一定标准进行发放，有钱可以去城市买商品房，农村只能一户一宅，并且不能超过当地规定的使用标准。

在广州购买村民自建房子，是超值还是超大风险

如果你是本村村民可以落实情况后再买，若不是本村村民不建议购买。

１、由于农村房屋宅基地特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

２、集体组织内部成员有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。

购买广州农村自建房有风险吗

１、购买广州自建房房产可能是违法建筑

村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。

２、购买广州自建房农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但这种房产不能办理房产过户手续。要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

３、购买广州自建房房产买卖合同可能会被认定为无效

农民房转让必然导致宅基地使用权转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

在此善意地提醒大家，购买房屋是终身大事，千万不能贪小便宜，否则难免吃大亏，弄不好便会血本无归！所以在购买农村自建房时一定要考虑清楚，严格遵循法律程序，避免日后产生纠纷。

本地的个人宅基地房建议买吗

不建议购买，因为宅基地是集体所有，是不允许买卖和交易的，所以，集体性质是不归个人所有的，购买行为不受法律保护。根据法律规定，宅基地是不可买卖和交易的，根据我国《土地管理法》宅基地是全民所有制和集体所有制。宅基地是农村是农民个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括在宅基地上建了自己的房屋，建过房屋的老宅基地或者决定用于建造房屋的同意划拨土地，建了房屋的士地，所以，我认为宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，不可以买卖和交易，建议不要购买，因为在法律上所签订的合同是无效的，是非法的，不具有法律效应。

关于在广州购买村民自建房子，是超值还是超大风险的内容到此结束，希望对大家有所帮助。