大家好，今天来为大家解答不走中介买卖双方走公积金有风险吗这个问题的一些问题点，包括中介不建议用公积金贷款也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 为什么有些二手房中介不愿意客户操作公积金贷款，而是让客户商业贷款
2. 不走中介买卖双方走公积金有风险吗
3. 为什么要谨慎使用公积金
4. 重庆商转公中介靠谱

为什么有些二手房中介不愿意客户操作公积金贷款，而是让客户商业贷款

销售目的是售，是赚钱。公积金贷款和商贷，无论是新盘还是二手房，本质上对中介都是一样的，如果客户有公积金同时又能满足公积金贷款的条件，一般中介都会支持公积金贷款。公积金贷不够的情况下，会可以做组合贷。也就是公积金与商贷组合贷款。

当然也有可能有些规模小，也不够专业的中介不愿意做公积金贷款，因为相对商贷公积金贷款要到指定地方办理，需要跑路，但这种情况是很少的，毕竟现在竞争的就是服务！

还有就是卖方是否同意你做公积金贷款，比如有的卖方住家周边就只有某银行，只想用该银行的银行卡收款，而公积金不支持该银行的卡收款，那也有可能让中介建议你选择该银行的商贷。

公积金贷款相对商业贷款审批时间和放款时间比较固定，在去年楼市火的情况下，商贷放款较公积金慢的情况下，卖方愿意买方公积金贷款。而今年，楼市低迷，商贷比公积金放款快，急用钱的房东肯定更愿意买方做商贷。

其实贷款，最主要的是选择适合自己的，比如有的人有公积金，有可能交的时间太短，或者可待贷金额太少，或者征信有问题，不满足公积金贷款条件，这时中介让你选择商业贷款就是不是不愿意你做公积金贷款，而是你做不了公积金贷款。

不走中介买卖双方走公积金有风险吗

不走中介买卖双方走公积金贷款没有风险。

在二手房买卖过程中，中介起到的左右是对接买卖信息，快速帮助买卖双方尽快成交，同时保证二手房交易安全顺利完成。因此买卖双方自己通过其他渠道私底下成交也是可以的，只要签署好买卖合同，在合同中约定好贷款签约时间，过户时间，以及交房时间就可以。

为什么要谨慎使用公积金

1、公积金据说只能使用两次，首次贷款最高70万，医护工作人员可以到89万，目前该政策有所收紧，应该注意，且可以以该房屋为由，随时取出还剩余的公积金，充分榨干其价值。

二套贷款最高50万，有些人随便买个房，就把公积金用了，导致后面再要使用公积金，就比较麻烦，额度低，且造成不能随时取出公积金，只能任由公积金贬值积灰。

2、很多人首套房使用公积金，是很不划算的。因为很多刚需上车都是小户型，或者位置一般的房子，往往总价低贷不满。这就造成以后势必会置换，置换后的房子，往往更大，位置更好，总价更高。

因为刚需再上车时就把首次公积金贷款机会给用了，置换后的房子价值更大，公积金可以贷满，但是却不能用。

3、公积金只能用于十年不还的自住大宅。以上几个条件需要同时具备，十年不还是为了不让公积金贷款变成第二次使用，额度低，且无法随时取出剩余款项。自住大宅，就是为了充分利用公积金，贷款，且可以随时取出，这是公积金利用率最高的使用条件。

4、公积金贷款目前在不同城市不同时期办理速度，下款速度不一样。一般城市，相对于商贷，公积金贷款流程速度更慢，下款速度也更慢。

5、公积金贷款实际上比商贷更严格，需要严格核查公积金存缴情况，不达标办不了或者上不了最高额度。所以公积金贷款基本没有操作可能，商贷中普遍存在的假LS，假收入证明，都是不可能的。

6、购买笋盘往往不推荐公积金贷款或者组合贷款，因为笋盘的出现往往是因为房东急需要钱，房东需要回款快，往往会要求全款，即使贷款，也往往要求商贷，而不是公积金。

7、职业投资者需要树立一个概念：公积金根本不重要。职业投资者的天花板是6套以上10套以上，而公积金仅能用一两次，且操作不够灵活，不能因为公积金贷款而错过好房子，好行情。

重庆商转公中介靠谱

不太靠谱，不建议找中介商转公。除了要收取一笔众多的花费外，还有可能涉嫌违法。

商贷转公积金贷款的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息。但也有弊端，主要是：1、如果办理商转公后又提前还款，那么就没有必要转贷了不划算；2、一般公积金贷款次数都是有限制的，且首套的利率更底，商转公有可能会轻易用掉一次贷款机会。

OK，关于不走中介买卖双方走公积金有风险吗和中介不建议用公积金贷款的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。