大家好，关于不在泰国定居，该不该投资泰国房产很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么不建议投资泰国房产的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 泰国曼谷的房子适合投资吗
2. 泰国房产这么火爆，现在投资泰国海外房产靠谱吗
3. 不在泰国定居，该不该投资泰国房产
4. 2019泰国房价多少钱一平泰国的房子还值得投资吗

泰国曼谷的房子适合投资吗

曼谷的房产适合投资吗？我们先来看下曼谷的房地产市场现状。曼谷是泰国最大的城市，东南亚第二大城市，人口约为1000万人，其中外国人和外省流动人口众多。而且，曼谷超过伦敦称为游客数量最多的城市，将近2000万人次。从人口数量和人口流入情况看，曼谷房产是不错的投资市场。因为外国人只能投资公寓而无法投资土地，所以我们主要来看下公寓的市场。近几年，因为曼谷土地价格逐年上涨，公寓的价格也随之走高。目前单价2万左右的新盘已经很难觅了，有的话也都是在比较偏的地方。像市中心比较好的区域比如CentralLumpini，PhromPhone，Asok，通罗之类的新盘基本都在5万以上了，像曼谷最贵的98Wireless已经超过10万的单价。所以，曼谷的公寓价格已经不是我们想象中这么便宜，想低价进入曼谷楼市的机会已经很难了。再来看下流动性，曼谷的楼市目前还处于新盘市场，大家基本上都偏向于买新盘，因为期房数量多，设计更新颖，杠杆很高，可以首付3成甚至0首付购买，交易税费很少大概只有1%的transferfee。所以，曼谷的房产容易买但不容易卖，流动性不高。既然，曼谷公寓价格不低流动性也相对较差，是否就没有投资价值了呢？也不尽然。

投资房产很少能像中国楼市，随便买一套过几年就可以翻倍甚至翻2倍脱手的。让我们来看看世界上通用的衡量房产投资的租金回报率。因为曼谷楼市逐年的上涨，目前租金回报率超过5%已经越来越少了。但是如果你能挑到性价比高的楼盘，4%到5%的租金回报率还是可期的，3%-4%是比较合理的租金回报率。这么看，投资回报是远超北上广等国内的大城市的楼市的。如果加上今年泰铢对于人民币的涨幅大概在8%左右，那么一年的账面收益要超过10%了。如果泰国经济保持稳定的话，每年10%左右的资产涨幅应该是比较合理的。这么看来，曼谷的公寓还是比较优质的投资标的。另外，购买曼谷的期房，即使是外国人，首付也只有10%到30%左右，如果在2到3年内交房，你就有了至少3倍以上的杠杆。再加上曼谷开发商对于更名的费用极低，如果最后有人愿意溢价接手你的楼盘，即使只有10%的收益，加上杠杆你的回报也会有30%以上。当然，我们不建议这样的投资方式，建议你还是要准备好充裕的尾款。

因为公寓分为外国人份额和泰国人份额，所以其实很多楼盘是有价差的，外国人份额的价格相对会高一点。所以，很多人会考虑接受泰国人份额的转手盘，因为价格相对较低，等于你可以折价购买到同样品质的楼盘。还有，很多人在期房建成前因为资金问题会低价出手自己的房子，如果能以低于开发商的价格入手同样的楼盘，这也是很好的投资机会。

总之，曼谷的公寓因为是永久产权，精装修加上套内面积，总价又相对较低，对于国内有一定实力的人来说还是不错的投资机会，也是分散资产的理性投资。但是，离开价格谈投资都是耍流氓。如果能以合理的价格投资位置比较好的曼谷房产，我觉得是很值得的投资。

泰国房产这么火爆，现在投资泰国海外房产靠谱吗

很高兴回答你的问题。泰国房产投资热已成为最近几年大家谈论最多的话题了。近几年随着泰国旅游业的持续升温，越来越多的人选择到泰国旅游，带动了泰国的经济发展。因此，泰国房产的投资成为了热门话题。

据悉，2018年泰国房价涨幅将接近10%左右，也就是说投资泰国房产可能是未来的选择方向。

还有一点就是泰国对于房产的政策很适合投资。首先，泰国政策对于外国人购房是允许的，还没有限购条例。其次，泰国的房产是没有产权年限的，也就是说购买的房子是终身产权，并且还没有遗产税。再者就是目前泰国的房价还比较便宜，且购房不存在公摊面积，购买多少平米，实际就能获得多少平米的居住环境。最后就是政策福利，随着近年泰国经济的发展，泰国的医疗、教育资源已十分丰富，适合居住。

所以，综上几点原因造成了泰国的房产投资热。

实际上，除了房产，泰国在各个邻域都成为了投资热门。例如，前不久，马云才和泰国的领导人签订了投资意向书。可见，泰国已成为了投资热门地区。

随着泰国日益增长的经济，相信会有越来越多的投资人选择投资泰国，届时泰国的房价也将稳步上涨。

不在泰国定居，该不该投资泰国房产

这要因人而异。我是北方人，泰国气候较热，不适合我长时间在此地居住。我今年2月底去的曼谷，几天后到的清迈，直到4月10日回到国内。泰国3月中旬前后天气已经很热了，最适合居住的时间也就是11－3月份。如果北方人为了躲冬的话，不如在国内的云南或广西住两月，然后清迈旅居两月，冬天也就过去了，还有一种新鲜感。你说呢？泰国是个有信仰的国度，包容性强，在泰国你会生活的很轻松。再有泰国的物价与国内差不多，尤其清迈，甚至要低于一般大中城市，做为旅居、旅行、旅游观光应该是国人的首选地。但如果你不在那里久居，只用来投资买房，个人觉得意义就不大了。当然有钱任性的就当别论了哈

在泰国居住了一个多月，如有朋友需要了解一下在清迈吃、住、行方面的问题，尽管留言给我，能为朋友们出行提供一些有用的信息和方便，是我最开心的事了。

2019泰国房价多少钱一平泰国的房子还值得投资吗

泰国受海外房地产投资人士青睐的主要地区有曼谷，芭提雅，华欣，清迈，普吉岛，苏梅岛。其中除曼谷外，其他几个地区都主要以旅游业为主导，房地产以休闲度假，旅游投资和养老为主要目的。

曼谷作为曼谷的首都和金融中心，是海外旅居工作和旅居人士的主要聚集地。

曼谷在近几年大力推动城市轨道交通，因此曼谷地铁MRT和轻轨BTS沿线的房地产价格有明显的上涨，老牌市中心SIAM商圈和Sathorn商圈公寓价格约6.6万人民币/平方起；Sukhumvit路市中心区域，包括Asoke商圈，Thonglor-Ekkamai商圈公寓价格约5万人民币/平米起；新华人区RAMA9商圈公寓约2.6万人民币/平米起；其他城轨地铁沿线公寓约2万人民币/平米起。

文章到此结束，如果本次分享的不在泰国定居，该不该投资泰国房产和为什么不建议投资泰国房产的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！