大家好，青岛房价已经开始暗中下降，你们怎么看这个事对全国有什么影响相信很多的网友都不是很明白，包括青岛房子不建议买了嘛也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于青岛房价已经开始暗中下降，你们怎么看这个事对全国有什么影响和青岛房子不建议买了嘛的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 2019年青岛房价整体下降了10%以上，现在买合适吗
2. 青岛今年房价会下跌吗可以入手吗
3. 青岛房价已经开始暗中下降，你们怎么看这个事对全国有什么影响
4. 青岛西海岸古镇口海边的房子今年能入手吗

2019年青岛房价整体下降了10%以上，现在买合适吗

作为一个刚来青岛半年的人来回答一下！

我是今年三月底来的青岛，之前其实也对青岛有一定的了解，作为一个海滨城市，说实话，感觉青岛环境很好，生活嘛，差强人意，感觉整个胶东都是这样子。

同时，青岛作为一个旅游城市，房价怎么说呢，有点高，想要在市内四区(市南市北崂山李沧)置业并不容易;如果你想在其它区域买房，感觉就需要考虑一下交通等问题了，感觉城阳以北，市内四区，黄岛，这就像三个城市一样，跨区域工作不是说不行，但是通勤成本较高，就我结合身边同事情况来看，只知道一个跨区域的(我工作在崂山区，同事是城阳区的),每天不堵的话通勤驾车就要80分钟！

综上，我觉得你首先要确定好买房的地方，然后我们就来说一说房价:先举个栗子??，一个同事去年在李沧买房，今天已经一平降了2千块了，有点心疼他(′;︵;`);确实，18年应该是青岛甚至全国房地产价格最高的一年，同时，我认为18年也会是房价的最高点，19年将是一个拐点，我们也看到了，19年全国房价在大多数区域都是有所回落的。

回到题主问题，我认为题主首先明确一下自己的买房用途，是否迫切，如果确实迫切的话，那就上车吧！我认为从19年开始，最近的3到5年时间里，房价会大概率横盘，也就是基本不变，较小概率会有较大降价(20%)，大幅降价(30%以上)以及涨价可能性较小，更确切一点就是涨价概率更小(如果题主想听我解释为什么，评论一下，我再具体谈);同时考虑到通货膨胀，其实横盘也是一种降价，但是如果你的收入跑不赢通胀的话，我认为通胀产生的等效降价对你也是没影响的。

以上一波分析，我的答案其实就是到你需要买了，那就买就是了，不急就等需要的时候买就行，投资的话，建议谨慎。

青岛今年房价会下跌吗可以入手吗

2019年青岛房价整体下降了人10%以上，现在买合适吗？依作者观点来看，近半年来青岛房价下行趋势放缓，此时已经是入手良机。

如上图所示，这是近一年以来青岛新建商品房均价走势列表。大家可以看到，近12个月青岛房价多数时间都是处于下跌态势，以2018年10月到11月这个时间段最为明显，从每平方米18840元直接降到了18029元，一个月跌幅高达4.5%；从11月到2019年1月，这两个月的跌幅分别达到了2.5%、2.3%，每平方米直接降到了17189元，再往后的几个月里虽然房价一直在下跌，但是幅度已经越来越小了，直到2019年9月份新房均价仅为每平方米16729元，与去年同期相比已经跌了至少10个百分点！

当然，近一年只是青岛房价大涨以后的小跌阶段。与3年前的房价相比，依然是偏高的。以上图为例，2017年2月到2018年8月，是青岛房价的高飞期，同时也是全国房价的高速上涨期，大家可以看到，2017年2月份青岛房价仅为1万出头，但到了2018年8月份房价已经涨到了18000元以上，涨幅高达80%以上，局部富裕地区甚至出现了200%～300%的涨幅，对于青岛市民的购房热情是一种巨大的伤害。

但是，大家要想房价跌回到3年前的水平，已经不太现实。国家现在虽然不提倡炒房投机，但也没有大幅下跌的驱动力和外在调控，房价稳定是趋势，此时入手已经是良机！大家觉得呢？

青岛房价已经开始暗中下降，你们怎么看这个事对全国有什么影响

我是袁哥，我来回答

青岛房价不是暗降，已经是明降了，尤其是二手房的价格降幅之大，二手房市场往往更能反映房市的真实情况。

01

青岛二手房降价明显，青岛房价确实降了

仅以青岛城阳区为例，在2018年城阳区新房价格在15000元到20000元左右，以城阳当地知名开发商青特开发的青特小镇；青特汇豪官邸等多个项目均价都在17000元以上，而且热销。现在以我个人2016年在城阳区青特赫山的投资一套房子为例，去年中介联系我时，普遍给出的价格是17000元到19000元每平米，而现在普遍是15000元左右（带精装修）这就是最真实的，另外前年；去年房产置业顾问很少有主动推销的，而从今年7月起每天都有青岛区域的置业顾问推销房源，这就最真实的反映。包括青岛其它区域的房价都有不同幅度的降价，包括去年最热的西海岸区域，这已是不争的事实，无需辩论。

02

青岛房价下降，即是反映了房地产市场规律，也是调控带来的影响。

青岛以它独有的魅力吸引了全国各地的人们，甚至于世界各地。尤其是上合峰会的召开，即墨及莱西划归青岛市，包括国家级新区西海岸新区的成立，等一系列的大动作后，房价得到了飞速发展，并且成为新晋一线城市。在近二年的时间如即墨，房价上涨了3到4倍。而青岛市整个区域内的收入水平并不高，2018平均月工资5733元。如城阳，即墨；胶南；莱西等地，且本地土著很多都是依赖旧城改造等原因，才得以住进楼房，购买力弱。

青岛市近几年外来人员减少，由于外企减少；生活成本高；工资水平偏低，同时青岛本地人大青岛思想严重，外来人口减少。又加上限购原因，实际上形成了外地人有实力的没有购房资格，有资格的本地人无力负担高房价的“尴尬局面”房价下降也是必然的趋势。

但从长远看，青岛必竟经济发展水平及城市地位决定了房价未来还是非常有潜力的

03

青岛房价下降，对山东省城市有直接示范作用，对于全国有一定程度的直接和间接影响。

至于青岛房价下降，由于青岛的知名度及在山东省的独特的地位，势必对青岛周边的城市房价直接示范作用，至少青岛附近的日照市已受到影响，日照的房价在8月份仍在上涨，新市区个别项目已突破2万元，直逼青岛房价，只要略微比较，就知道房价过热，到了9月交易量直线下降。以及对山东省所有城市影响，省会济南房价也已下降。最终会形成对全国的间接影响。因为青岛的经济总量全国城市排名第十二，2018年经济总量1·2万亿元，是全国的经济强市，加上青岛的知名度及山东独特的地位，都会直接间接的影响到全国各地购房者的心理预期，从而直接间接的一定程度上影响到全国。至于影响有多大，深度有多深，只有拭目以待。

结语；

青岛的房价确实降了，房价下降的原因即有市场的原因，也有调控干预的原因。同时青岛房价的下降给山东省房地产市场及房价有直接的影响，而对于全国有一定程度的直接和间接影响。同时我个人认为，青岛房价的下跌是暂时的，阶段性，经过调整震荡后未来房价仍然会上行。

我是袁哥，请关注我，为你房产投资答疑释惑。

青岛西海岸古镇口海边的房子今年能入手吗

看到有朋友提问：青岛西海岸古镇口海边的房子，今年能入手吗？

我们在给予朋友和粉丝建议之前，需要知道的事情有：

1、购房预算；离开预算谈买房就是耍流氓，具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。

2、活动范畴；只有知道了粉丝的具体活动范畴，我们才不会“瞎指挥”。

3、购房偏好；刚需or改善？注重景观or学区or交通？

这位朋友给出了如下的限定：目前有房住在开发区，手里目前有60多万，看近年的市场情况，没有别的投资渠道，也不会创业，放手里实在可惜，想贷款买古镇口大学城北侧亿联的房子，以后出租或者养老居住。

看到这个问题，关键字已经写得很明白了，亿联。

根据我的了解，亿联在胶南主要有三个楼盘：龙湖亿联春江天玺、龙湖亿联春江悦茗、东方时尚中心。

三个楼盘区位如下：

很明显，亿联和龙湖联手开发的春江天玺、春江悦茗并不属于“古镇口海边的房子”，也看不到海，真正属于“古镇口大学城北侧海边的房子”，只有东方时尚中心一家。想必题主提出的问题，指代的应该就是东方时尚中心。

既然已经说到了东方时尚中心，我们的答案很简单：不推荐。道理也很简单：商业产证，公寓。

商业产证的公寓，如果单纯养老居住，可能也就是水电气的费用略高一些，但站在投资角度，属于典型的楼市毒药，除非公寓刚需或者民宿经营者、旅游业从业者，否则勿碰。

尤其是灵山湾、胶南的海量商业公寓，东方影都、海云曦岸、世茂悦海、中铁博览城、融创中心，家家都有数千套、几千套的公寓，还有海月星湾、御龙湾好几百套，铺天盖地的公寓供给之下，能租出去，能租个好价格，就目前几年来看，是很困难的。

把时间拖回7-8年前，当时东方影都的公寓和隔壁世茂诺沙湾住宅出售的价格差不多，都在8000-12000上下，目前安居客和贝壳显示，前者视方位的价格在9000-11000元左右，基本上没有升值，而后者呢？挂牌均价已经超过了2万元。可以认为接近翻倍。

商业产证公寓和普通住宅的升值能力差距，可见一斑。

更重要的是，胶南、古镇口一带，住宅小区也不缺。

So，我们的看法是，东方时尚中心，若非公寓刚需，若非在附近寻求一个办公场所的创业者，否则不推荐该小区。

这个小区的公寓，如需购买，即使不考虑公寓是“升值毒药”的问题，我们认为也至少应该等到大学城完全建成，开始招生以后再看情况——届时可能存在的问题，都会逐渐暴露。

所以，答案是不建议，不推荐。

问题的答案已经说完了，那么抛开东方时尚中心这个话题，我们还要探讨两个话题：

1、古镇口大学城周围的房子，值得购买吗？

2、以题主的预算，哪些小区比较推荐？

第一个问题，我们的看法是：古镇口周围的房子，如果能做长期持有的打算，那么可以买，值得买。

说到这里，可能有些青岛土著、楼市砖家、叫兽老湿的看法是这样的：

胶南就那么点儿人，房子盖得比人都多，近百家楼盘混战在一起，只靠胶南、西海岸的人口根本不可能把这些房子卖出去，大部分楼盘的销售，靠得都是从山东其它地方的看房大巴车拉着所谓“看房团”来续命。

买这些地方的房子，岂不是当韭菜吗？所以青岛的房子，还得买主城区，还得买浮山后、新都心、水清沟……啊，我编不下去了。

然而，这些楼市砖家、叫兽、老湿的认知里似乎没想到这样一个问题：

为什么海洋活力区、古镇口的大镰刀下总有一茬茬割不完的韭菜，而浮山后、新都心这些地方，从一开始就割不到韭菜，只能靠配套一点点的建设，刚需、改善几十年的硬填呢？

道理简单，站在外地看房团的角度来说，青岛最吸引他们的是什么？浮山后的学区房，还是新都心的地铁和商场？都不是。

如果来青岛的目的就是为了看这些东西，那就算你吹出花人家也根本就不会正眼瞧你：青岛二中是青岛人的二中，能比得过外地人老家临沂一中、潍坊一中乃至昌乐二中、临朐一中、寿光一中吗？

答案显而易见：比不了。

既然比不了，那给外地看房团推销浮山后和新都心，是不是耍流氓？

人家外地看房团来青岛，目的无它，就是为了看海。只有这个东西是青岛独有，外地没有的。

站在供需角度，楼盘铺天盖地，海量供应，人口配套却跟不上的海洋活力区，确实有点坑。但如果你告诉人家外地人海景房就是个坑，那他们直接就不买了。人家就是不来，也不会考虑浮山后、新都心的。

对，没错，当年崂山区也是这么填起来的。在香港中路佳世客、家乐福名达店刚建起来不到两年，辛家庄、丁家庄都没有改建（香港花园建于2003年前后），崂山路上的阳明山庄、山水名苑等小区，也是这么去化的。

所以，海洋活力区、古镇口这种有海岸线的地方，短期看起来可能问题不小，但只要能坚持不懈地割韭菜，镰刀一茬一茬割下去，这个地方最终是必然会被填满的，不用担心。

蓝色硅谷亦然。

但是理解到这一层，需要做的，就应该是长期坚持的准备。5年不行10年，10年不行20年。

20年？随着人民生活水平的不断提高，对旅游配套、质量要求的不断加强，整个青岛的外海海岸线，包括现在根本没有开发的贡口湾、琅琊，只要能做一个科学的统筹规划，别盲目向纵深开进，那么这些地方我都不担心。

看看美国佛罗里达、夏威夷，你懂的。美国人口连我们1/4都不到哦。

再看看俄罗斯索契，你也懂得……

这里奉劝那些说“中国不缺海岸线”的楼市砖家一句，不是所有的海岸线都有阳光沙滩，更不是所有的海岸线，都有碧海蓝天。

所以，海洋活力区这个地方，就一句话，做好长期持有准备，坚持长期抗战，未来不会差。

第二个问题，古镇口周围有哪些小区值得买？

这个问题，我们不想做太详尽的回答，否则有楼市广告之嫌。

以题主60万的首付预算来看，最终应该能撬动200万左右的房子。大学城、古镇口一带，我们推荐三个小区：铂悦灵犀湾、天泰山海印象和海尔产城创融海公馆。

1、铂悦灵犀湾

该小区最大的卖点是一线海景，属于附近不多的一线海景住宅，高低配，建设错落有致，紧邻海军公园，适合度假，但是价格也贵一些，高层一度接近2万，但很明显，在商业、交通配套拼不过灵山湾周边海景楼盘的价格前提下，这个价格体系是支撑不住的，目前的价格已经降到位，比之前实在许多。

2、天泰山海印象

小区最大的卖点是紧邻海军小学、海军中学和滨海学院附属医院。值得一提的是，该小区有46、72平的超小户型，使用方式和公寓有一拼，但是产证为住宅，民水民电，可圈可点。

3、海尔产城创融海公馆，小区大部分楼座实际上已经被指定去化（周边大学城教授学者及工作人员），业主素质有保证。剩下几栋楼对外出售。小区的位置紧邻大珠山国家森林公园，环境较好。

另外还有珠山秀谷高层最后一期，但已经是尾盘，房子大都临街，紧邻医院，已经不太推荐。大学城周围的在建小区还有很多，如果有实际购房需求，可以向我和我的团队朋友咨询。

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为什么说青岛最没有投资价值的区域是市内四区？

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我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。

我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。

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