其实房子转贷的利弊的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解为啥不建议转贷买房，因此呢，今天小编就来为大家分享房子转贷的利弊的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 房产转贷是什么意思
2. 房管局转贷是什么情况
3. 房子转贷的利弊
4. 我在房贷高点6个点买的房还款3年了，现利率下调了可以转贷吗

房产转贷是什么意思

房产转贷也叫转按揭,它是指购房者在未还清购房贷款的情况下,向他人出售所购买的房屋。

一般没有结清购房贷款时,房屋产权还在银行押着,这时要进行房产交易,卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。

房管局转贷是什么情况

房管局转贷也叫转按揭，是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。

一般没有结清购房贷款时，房屋产权还在银行押着，这时要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。

转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。

房子转贷的利弊

优点

能有多余的流动资金

一些房子买的早，按揭时间长的人，他们的房屋价格都已经上涨了，通过转贷重新抵押，可以将房屋增值的部分贷出来。

这样咱们的手里就多了一部分流动资金。

整合负债，优化个人征信

若是自己名下有多笔不同性质的贷款，比如网贷、信用卡、小额贷等，可以将房屋增值贷出来的资金，将这些贷款结清掉。

清除多头借贷以及高息的网贷，能够达到优化个人征信的作用，同时咱们转贷获取出来的资金，利息还特别低。

我在房贷高点6个点买的房还款3年了，现利率下调了可以转贷吗

个人认为有三个办法可以尝试下。

1，采用过户的方式，重新贷款。也就是把房子过户到你家人名下，然后重新贷款，就是现在的利率了，之前可能需要过桥费，现在可以不用了。

2，商转公，这个方式比较省钱，但是这个跟公积金政策有关，建议咨询当地的公积金管理中心，有些地方省直的可以，市值公积金不可以办理商转公，具体还要根据政策走，多关注政策变化。

3，经营贷，这个就是好多中介推的方式，贷下来以后确实利息比较低，但是后期需要五年或者十年还一次本金，每次都需要过桥资金，会产生费用。最重要的一点是银行可能抽贷，要求你提前还贷，因为经营贷顾名思义就是做生意使用的，国家支持经济发展的一种方式，把这笔钱用作住房贷款，本身就是违法行为，因为目前房地产行情不好，银行也就睁只眼闭只眼，如果后期有什么变化，那就麻烦了，尽量不要用这种方式。

以上是我所了解的，仅供参考。

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