本文目录

1. 为什么买房阳台都是半赠送
2. 送的阳台房怎么封
3. 买房时送了阳台，阳台没有在原有的设计图计划内，怎么装修让阳台也实用又美观
4. 买房子，高赠送，一般都是送哪些不就送一半阳台吗

为什么买房阳台都是半赠送

合同应该跟你理解的有点出入，一般的房地产销售的话，如果你这商品房阳台为半封闭阳台的话，一般都是算一半面积的，而这一半的面积一般都是算在你买这幢房子的建筑面积之内，也就是说在你贷款的全额之内的，所以不用担心产权问题如果要写上阳台的具体数字应该也是可以的

送的阳台房怎么封

送的阳台有铝镁合金或断桥铝把三面封闭，中间开窗。

买房时送了阳台，阳台没有在原有的设计图计划内，怎么装修让阳台也实用又美观

我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~

这不就有网友买房时开发商承诺买房送阳台，结果交房时真想嚎啕大哭啊！10㎡的阳台竟然用也不能用，恐高的业主站在客厅往下看都腿软！

名副其实的无底阳台了，这种阳台要怎么用哦！一脚踏空真糟心又害怕，开发商解释为一旦阳台浇上地板后，阳台就必须要算一半的建筑面积，但是现在这种镂空的阳台是不会计入建筑面积的，可以说是完全赠送给业主的。

可是这样镂空的阳台会存在一定的安全隐患：

1、危险！阳台没有地板，一旦业主忘了推门走了出去，就会踩空直接从楼上掉到一楼，这种设计存在一定的安全隐患。

2、防盗，通常这种无底阳台会有三分之一设计成镂空的，就跟横放的梯子差不多，而有的甚至跟上面这位网友家一样，底部啥也没有，不过不管是哪一种，小偷都是能轻轻松松就进入业主家里的。

于是这位网友就想要将这“无底阳台"浇筑封起来，但是楼下邻居却不允许，说这属于违建行为，而且楼上业主私自浇筑阳台，要是后期出现问题掉下来可咋办。为此我也咨询了小区的物业，他告诉我这样的阳台是可以封起来的，不过要经过上下楼层的沟通，统一意见后物业才可以派人来封阳台。

那么浇筑阳台时要注意什么呢？

浇筑阳台通常要注意几点，底板，植筋和浇筑混凝土：

首先做好支撑架，一定要固定结实了，否则是很危险的，再在支撑架上面铺上一层木工板；

其次工人就要开始铺设钢筋了，考虑到阳台后期的承载力，要将钢筋全都植入墙体里，然后和墙壁内的钢筋焊接在一起；

最后就是浇筑混凝土了，注意一定不能太厚，也不能太薄，大概在10cm就可以了，如果混凝土太薄就会影响阳台的承重，而太厚的话下面的地板和钢筋又会因为承重过重而容易发生坍塌。

有些人会问：封镂空阳台不浇筑而选择预制板可以吗？

不建议使用预制板，因为它成本高，施工工期长，而且承重力也不好，反观现浇自重轻，承载力好，成本低施工也快，所以封这种镂空阳台还是选择现浇会比较靠谱。

最后业主花了4000块钱请工人浇筑楼板了。不得不说现在开发商为了“偷面积"真的是用尽办法，如果你家买房也遇到这样的阳台，那就赶紧浇筑封起来，家里能多出好几平呢。一定要提前跟楼下业主以及物业打好招呼，否则后期人家找上门来就不好了。

买房子，高赠送，一般都是送哪些不就送一半阳台吗

房屋的赠送只是今年来比较火热的一个卖点，但是购房者自己认真想一下，开发商是不是慈善机构，为什么会有免费这一说法，这肯定是羊毛还是得出在羊身上。所以在买房子的时候一定要非常注意赠送面积，赠送在哪里，怎么赠送，如何使用等问题。

“赠送面积”一般包括：

⑴露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

⑵飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。

⑶一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

⑷阁楼

阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

⑸地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

⑹半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。

所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高。例如独立露台等。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。如果我的分析能帮助到您，请关注我，每天更新房产实时动态！

关于本次怎么装修让阳台也实用又美观和买房送阳台怎么弄好看的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。