本文目录

1. 一个地段不错的楼盘烂尾七八年，现在复工封顶了,能不能买
2. 大楼盘边上的小楼盘能买吗
3. 买房子，什么户型是不能买的
4. 建议买二手房吗

一个地段不错的楼盘烂尾七八年，现在复工封顶了,能不能买

个人建议要慎重！

楼盘有烂尾的过去，但也不代表着接下来也会烂尾，不过个人有个建议，要了解清楚接盘的开发商是什么公司，如是小公司就不建议，如果是大品牌那就可以考虑

你要看到楼盘的五证跟二书才行，一个楼盘的开发要具备这些，“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；

“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这些证书是最基本的保障，不然一切都是空谈！

以上是我个人的建议，希望有帮助！

大楼盘边上的小楼盘能买吗

1、房产公司破产，主要原因基本上是资金周转出现了问题，既然资金周转出现了问题，相应的施工进度也会受到影响，放缓施工进度，推延施工周期，用时间换取资金链的盘活，一般情况下，开发商破产相应的开发的楼盘也会受到影响

2、开发商破产，能否购买所开发的楼盘，建议暂缓购买，即使有实力的开发商接盘，也有个接收手续、接收移交的过程，也是严重影响交付周期的，同时原设计的规划、配置等都很难调整，接收的开发地产也是按照原规划执行，调整规划建设的变化不会太大

3、开发商破产后，资金链的断裂，影响施工总包单位、影响供货材料单位，一系列的财务经济问题，都需要解决和处理，严重影响楼盘开发的时间和交付周期

4、一旦开发企业破产，很难保证开发楼盘的质量，监管、控制质量等都很难有一个很好的管理制度了，所以楼盘的质量，相应配套都很难达到设计的标准，有可能都会降配标准

5、若是即将交付的楼盘，因开发商的破产影响有可能会小些，若是购买，还是要考虑后期开发商办理房产等一系列的问题的延后问题

6、建议购买大品牌开发的楼盘，有规划有保障有很好的物业支撑，大型开发企业有一定管理制度和楼盘配置要求，不会轻易调整产品质量，所以建议你选择适合你的规划好的大型开发商开发的楼盘。

买房子，什么户型是不能买的

大家好，我是冰唐葫芦，热衷于分享居家买房装房干货，欢迎大家关注我。

笔者的答案是，简单讲，就是不好的户型不能买。

可什么样的户型不好呢？

不好的户型，千姿百态，不便一一列举。但是我们看看什么样的户型，是优质户型，不符合优质户型标准的户型，就是不好的户型。

(以上为0号户型，大伙看看此户型怎么样？)

好户型有五大标准，购房者只需详细按照这五个标准进行分析，就会很容易筛选出什么户型不好，也就轻松得出结论，什么样的户型不能买。

不符合优质户型标准，甚至达不到3个以上优质标准的户型，就肯定是不能买。五个标准都达到，就算优质好户型。

下面是好户型的五大标准，请比对。

一、南北通透，通风好

很多购房者都简单的以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以，其实这是错误的观点。

1.南北有窗，南北通透户型

真正的南北通透，是指南北两边的窗户能形成对流风。良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通，保证屋内的空气质量，有效抑制细菌和病毒。

图A，是一个真正的南北通透户型，整个户型有两条南北对流的线路——客餐厅一条，卧室一条。这种对流风线路，越多越好，越多越通透。

2、南北有窗，不通透户型

图B，是一个伪南北通透户型。

虽然这个户型的北面都是有窗户的，但是并不能对南面的窗户形成对流，卧室分别被厨房和卫生间阻挡，客厅被餐厅墙阻隔，没有对流窗，室内没有对流风。这实际是个南北不通透的户型。但是这种户型，通常来说，比单面有窗的户型通风稍好。

二、采光优良

采光好的户型首先要做到“四明”，朝南采光面尽量大、进深尽量小。

采光是户型最主要的评判标准，最基础的要求就是必须户型四明。在这基础之上，通过对比户型采光面的尺寸和进深长度，辨别户型的采光好坏。

1、采光最基本的要求必须做到“四明”

“四明”户型，指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“

简单来说户型的每个独立空间都要有窗户，只要有一个空间没有窗户，那么在采光这一项就是不及格的，这是采光最基本的要求。

图C，就是一个暗卫户型，就是一个不好的户型。

2、南面采光面尽量大

南面采光面越大，户型越明亮，采光效果越好。

图D，户型，南面采光面10.6米，采光面较大。

3、对比户型的进深，进深越短采光越好

优质户型的开间和进深的比例在1：1.2以内。

如果采光面差不多情况下，我们就要对比进深，一般来说进深越短越好。

图F，户型,进深7.5米，就是短进深户型。

图G，户型进深10.8米，就是进深比较大的户型。

三、功能分区合理

动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。

1、动静分离

动静分离是辨别功能区好坏最基本的要求，简单来说就是人的活动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）进行分离。

图H，动静分区较合理户型。

2、主次分明

主卧一定要安排在整个户型的最好的位置、最好的朝向、最隐私的地方，面积也一定要是整个户型中最大的，凸显主卧的尊贵感。

图I，主卧最大,位置最好,朝向最好，是合理户型。

3、干湿分区

户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边，不与干区互相干扰，餐厅紧邻厨房布置。

让整个户型实现干湿、洁污分区，利于后期维修管理、管道的集中设置。

图J，厨卫分开，位置离得远，餐厅离厨房远，这是个干湿交叉的户型，就是不好的户型。

图K，就是一个干湿分区的户型。

4，动线分离

日常生活最常有的动线一共有三条，分别是居住动线、来客动线、家务动线。

户型格局一定不能让这三条动线进行交叉，否则各功能区会互相影响，造成交汇混乱。

图L，户型是三条动线各自分离，没有交叉，是比较好的户型。

图M，就是三条动线，两条相互交叉，动线混乱的户型。这就是动线不好的户型。

四、户型尺寸合理

每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求。例如主卧的进深必须放置一张床、两个床头柜、一个衣柜，否则根本无法满足主卧的功能需求。

如图N，各功能区尺寸，基本合理。

1、主卧最小尺寸(含墙)：2.9米宽×3.6米长

2、次卧最小尺寸（含墙):2.9米宽×3.2米长

3、客厅最小尺寸(含墙):3.4米宽×3.9米长

4、厨房最小尺寸（含墙):1.7米宽×4.4米长

优质户型的标准一定要在这个标准之上，越高越好。

五、户型方正实用

1、户型整体形状近似正方形，不要选择其他形状户型。

户型方正，可利用面积最大，浪费小，便于布置家具，便于打扫卫生。

户型整体呈正方形最好。三角形，圆弧型，长方形，手枪型，跑道型等各种异型户型，都是不好的户型。

如图O，主采光面宽9.4米，进深8.7米，是比较方正的户型。

如图E，典型手枪型户型，就是异型户型，就是不好的户型。

2、客餐厅进出各功能区的门，尽量少。

客厅必须是一个独立的空间，至少要拥有两面完整的墙面，才能实现客厅的基本功能。从客厅进功能区的门不能过多，必须控制在三个以内，否则客厅独立性很差，功能性容易被干扰。

图P，小2房，客餐厅一共5道门进出，户型不好。

图Q，三房户型，客餐厅仅2道门进出，户型较好。

3、走道不可过长

走道的功能就是通行，一般不能复合其他功能。走道越多，户型的实际使用面积就越少。

图R，2房的小户型，走道的面积近10平方，相当于走道占用一间房。这种是不好的户型。

当然，在当今寸土寸金的城市，难有十全十美的房子。特别是我们普通老百姓买得起的刚需房子，要严格地达到以上这五大标准，是很难的。

希望我的回答能够帮到您。

我是冰唐葫芦，如果您有买房装房困扰，欢迎关注我，私聊我，我一定尽力解答。

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(文中图型较多，故用字母编号，以示区分。)

建议买二手房吗

大家好，我是国际庄曲红第。

我来回答一下这个问题。你现在是想买房，但不知道二手房和新房的优缺点，不知道买哪种好，是吗？

交房时间：二手房一般过户完或者房主收到全部房款后，买家就拿到房子了，很快（从签订买卖合同，到拿到钥匙，一般在2-3个月内就完成了）。

新房，很少有现房，大部分都是期房，不能即买即住，快的话，两三年交房，慢的话，遥遥无期。我见过一个业主，给他儿子买的婚房，等他孙子都上小学了，才拿到钥匙。

房子质量：二手房，已经建好，甚至已经住过人，房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套，这些东西买家都可以用眼看到，也可以问已经入住的业主。

新房，只能赌开发商的良心，努力相信开发商不会辜负他的品牌。

贷款：二手房，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短。新房，可贷满30年。

二手房，房龄合适，可以选择用商贷还是公积金贷款，甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金贷款。

首付：二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房，有的售楼处为了促销，允许首付分期。

月供：二手房，过户后，就开始每月还月供了。新房，得等楼盘五证齐全之后，办了贷款，才开始还月供。可能即买即还月供，也可能几年后才开始还月供。

抵押：需要钱周转的时候，随时可以拿着二手房房本去银行办抵押或者出售（不在限售范围内）。新房，交房了，办了贷款了，不可抵押和转卖。

关于一个地段不错的楼盘烂尾七八年，现在复工封顶了,能不能买，什么楼盘不建议买的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。