本文目录

1. 如果把买房作为投资好不好，会有什么风险
2. 现在看房又不买房到底是啥心态
3. 农村的房子可以投资吗
4. 海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥

如果把买房作为投资好不好，会有什么风险

过去的二十年是房地产的黄金时代，如果早期把买房作为投资手段，那么到今天获得300%甚至1000%的高回报很正常。

到了2019年，如果再把买房作为投资手段，那么大概率会遭遇三大风险。

不管是从收入房价比，还是从房产租售比等国际房产价值评估标准去看，国内房价都已经严重偏离了真实价值，具备极大下调空间。

如果2019年及今后几年选择投资房产，那么大概率会遭遇房价回调，出现30%甚至50%以上的大幅亏损。

世界上不存在价格只涨不跌的商品，如今的房子已经严重过剩，金融属性过于明显，投资占比规模庞大，随着生育率持续降低已经具备大幅降价的现实基础。

由于房价过快上涨，如今绝大多数工薪阶层都已经买不起房了。除非父辈大手笔资助，自己又有高薪的工作，否则不仅凑不出首付，月收入也还不起房贷。在这种大背景下，有能力买房的刚需总量实际在持续减少，真正持有多套房产的多是比较有钱的家庭。

房价继续上涨，刚需买不起房，接不起盘。

房价明显下降，出于买涨不买跌的普遍心理，观望意愿会加强，期待房价快速大幅下降的社会预期会迅速形成，此时接盘的人会越来越少。

不管涨还是跌，都意味着房产出售的难度增大，真正想用钱的时候，哪怕拿着500万的房产，也拿不出50万元的资金。未来房产有价无市，绝大多数房产丧失流动性是大概率事件。毕竟扣除贷款金额，居民存款净值不过20万亿，面对超过500万亿的庞大市场，5%的炒房客出售房产都能把多数人的存款掏空，理论上炒房客多数已经被套牢了。

如果是全款买房，无非是租金回报比银行存款低一半或更多，毕竟三年期大额存单年利率能达到4.2%左右，而租金回报率不过2%。即使出现空置，无非是收不到租金，对于全款购房者影响不那么大。

实际上，绝大多数房产投资者都会尽量高的使用杠杆，最起码也要去贷款，这样才能以小博大。如果个人收入和存款不足以偿还贷款，出现断供情况，不仅仅会影响到个人征信，还有可能被银行收走房产拍卖。如果拍卖所得款项不够偿还贷款，银行还会继续向贷款人追债，房子没了，首付没了，还的贷款没了，债务还在。

如果贷款购买了多套房产，那么债务会非常沉重，一旦出现问题，最终有可能被列为老赖，影响到日常生活。

现在看房又不买房到底是啥心态

回答悟空提问!

看房不买房的人，是什么心理?

我分析这个状况，看房不买房的人应该有购房需求，不然谁会没事在房子这费时间呢？!

购房需求有急、或不急之分，这个问题说的就是不急，家里有购房计划，孩子长大了需要婚房啊，条件好了合适的时机换房啊，这些都是那种有意向不急需的状态，只顾看，只顾打听行情，了解区域性房产的差价，掌握关于房子的相关信息，这和平时消费一样，货比三家，再转转，做个透彻的了解，比较，以防吃亏。

任何人的消费心理都是一样的，确保“不吃亏”。

有这样一个现象，A君买了一户新开盘的标准户型，因离单位近，又是学区房，相当满意了，购房的时候就打算住一辈子的。

他们一家住的蛮好的，突然一天，一个同事闲聊，说这个小区的房子现在掉价了，A君偷摸一算，自己的房子比买的时候掉好几万，哎呦，A君失落了，钱丢了一样，心情不好。这就是感觉“吃亏”了。

我认为，既然你打算住一辈子的房子，一个安稳的家，你不是炒房子的，至于房子的掉价或涨价都不应该波及你的心情啊，现在说房子掉价了你失落，那房子原基础涨几万，你住好好的，这个理想的家，会卖吗？

我建议买房子，就是要做个计划，自己可以承受的，理想的是什么面积，楼层，是喜欢闹市还是偏离闹市，是否需要学区，是否需要离单位或自己公司近一些，做筛选，和自己不搭关系的房子，又看又不能买，这就是徒劳的浪费时间，物有所需才能购，不做搅乱市场的混子。

农村的房子可以投资吗

没有投资价值。

为什么说没价值呢？

一是城镇化限制农村改造房子。

二是统一规划不容许农村乱建房子。

三是凡是农村统一改造统一规划的房子，都是政府主导的。

四是土地性质对房屋销售影响很大，说白了，农村的房子如果对外销售就成了小产权。

海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥

海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥？冷眼认为海景房居住价值低，投资风险大。因此不是一个合适的投资产品。

海景房的海景资源的确提升房屋的价值，增加项目的溢价。但是海景并不是居住的必备因素，只是提升房屋附加值的一个要素，对房价提升有限。

另外一方面中国是一个沿海的国家，发达城市都靠近东部沿海，海景资源虽然非常少，但并不稀缺，能欣赏到海景资源的城市数不胜数，能度假的城市也非常多，购房者不会仅仅因为海景资源这一个要素就购房。

海景房除了海南一带的房子，大部分并不是一年四季都有优美的海景，也不是一年四季都适宜度假居住的。只能在短暂春夏季节能吸引游客居住，其余月份只能空置，极大影响出租回报率。

其次中国海景资源丰富，海景度假区之间竞争非常激烈。如果海景房周边没有优越的旅游资源，仅仅依靠海景房，并不能吸引游客入住，租金溢价能力低，回报率不高。

海景房因为居住价值低（下文有详细讲解），购买者主要是投资客、养老客、度假客，这部分客户数量稀少，远远低于海景房的供应，因此整个海景房的市场是供大于求，房屋升值价值十分有限，不会带来较高的溢价。

海景资源虽然给房子带来独特的景观资源，但是也会对房子带来极大的损害。首先海景房仅靠海边，面临巨大的海风甚至台风的侵袭，对房屋质量会造成极大的损害，其次海风中盐分非常大，湿气大，对家具会逐步侵蚀，造成使用寿命极大的减少，增加维护成本。

海景房短暂居住能让购房者欣赏优美的海景，但是如果长期居住，就要面对无时不在的湿气环境，面对每年几次台风的侵袭，甚至长期居住会得风湿病等长期疾病。

一般而言城市不会建设在海边附近，因为会面临台风或者涨潮等各种自然灾害，因此大部分海景房都是城市边缘地带或者位于旅游区，周边配备设施十分匮乏。

如果海景房位于城市边缘地带，这就意味着配套设施档次较低，基本不能满足基本的生活需求，需要开发商去建设开发，但是对于开发商而言，这些配套设施建设资金压力大，根本无力承受。

如果海景房位于旅游区，那整个区域的配套设施是根据旅游区的定位而设置的，居住生活并不方便。

我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。

关于本次如果把买房作为投资好不好，会有什么风险和为什么不建议投资房屋的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。