本文目录

1. 宁波安置房买了合适么
2. 为什么南宁很多人选择购买回迁安置房，而不考虑商品房呢
3. 回迁房、安置房是否值得投资为什么
4. 商住两用和安置房哪种更适合投资

宁波安置房买了合适么

宁波安置房买了合适吗？这个问题对于一个在宁波生活快二十年的人来说还是值得说一说的。

说说我的经历吧，可以给题主一个直观的东西。

2016年下半年本人想置换一套房子，另外也想再买一套作为投资。

当时，在高新区李惠利医用东部院区旁边有两个安置房小区交付。当时周边都是农田，一片荒凉，除了医院刚刚投用，其他所有配套都没有，交通不便。

那两个小区交付当天去买，房东开价九千多，近一万一平，这个价格对于当时的我来说也能接受，于是去看房子，一看结构确实不怎么好，心里有点接受不了，因为当时想着有可能自己今后住那边去，所以犹豫了一下，第二天房东说已经卖了。隔了几天再去找，发现已经没有一万一平一下的房子了。

刚刚在安居客看了一下要2.6万一平了。

所以说，有钱了，如果是刚需安置房也可以买，如果是投资，没有更好的投资渠道，安置房也是不错的选择。

为什么南宁很多人选择购买回迁安置房，而不考虑商品房呢

第一，请分清什么叫做回迁安置房，和三产房，回建住宅是属于国有划拨用地，签合同是三份合同，且两图四证都是齐全的，回建作为牵扯饭原有拆迁户的利益，所以政府在这块管控比较严～交房时间和施工都有严格的要求～这种交房之后5年土地性质可以变更为商业性质，补交土地出让金就行了～三产是指政府为了安排，城市扩张中原有农民的生存～顾而推出的第三产业，简称三产，三产允许零售商业和住宅转让使用权，只有两方合同，四图两证～目前法律没有明确的规定能否办证，看目前的趋势，三产现在政府也是默认他的存在的，后面也是可以补交土地出让金，改变性质，一个地产项目税收下来也是几个亿，南宁三产多，税收以后就多了～归根结底，商品房现在一个精装去掉3000～还不算外收，一套房一百多万，月供4-5千，南宁的工资水平达不到这个还款能力～买商品房压力大，精装坑，改变下也许买商品房的就会多

回迁房、安置房是否值得投资为什么

想要买卖回迁房的朋友们一定要注意，首先必须确定是否有房产证！虽然现在很多回迁户是有房产证的，但还是有很多回迁户是没有房产证的，他们手上只有拆迁协议，也就是说就算你买下来也没有正规的过户手续，当然也不会受到法律上面的保护，这样的回迁房屋最好不要盲目购买。有房产证的回迁房可以进行交易、买卖、转让等等，然而前提是需要房产证满5年，但是部分的回迁房是小产权的房子，土地证是集体的，所以并不是几年就能发下来的，同样存在风险。一般回迁户是享受了一些政策的优惠，但是回迁房过户交易的话就可能需要面临补交一些费用，这样就会增加了过户登记费用支出。对于没有产权证的回迁房，是没有办法办理过户，想把房子出手，也是很难卖出去的，就连这种房子办理分期的时候也比较麻烦，这种房子没有手续的话也不能抵押给银行进行贷款。如果是购买没有房产证的回迁房，因为并不受法律保护，当在房价上涨时，如果卖方违约，或者主张合同无效、合同解除，那么购买方也无可奈何，很容易发生法律纠纷。如果所购买的回迁房的性质属于禁止转让的，那么就可能丧失对所购回迁房的一切权利了。像这一类型的回迁房，质量当然也不能跟普通的商品房相比，这其中的物业消防等各种配套设施也没有商品房那么完善，这一点也要值得注意。回迁房、安置房自出生就享有了各项优惠政策，在开发贷时就享有了甚至下浮的优惠利率，愿意接受此类房产办理按揭和抵押的一般只有国有银行或政策性银行。

商住两用和安置房哪种更适合投资

安置房适合投资，公寓房没燃气又不能落户水电还贵

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