本文目录

1. 在武汉买loft是不是不太明智的选择
2. loft公寓，真香还是真后悔
3. LOFT公寓能不能买
4. 买房该不该买loft

在武汉买loft是不是不太明智的选择

也不能说是不明智的选择，只能说是退而求其次的选择，下面来详细说明。

1、先说一下基本常识：LOFT一般指公寓的房型，分为上下两层，面积一般比较小，通常建筑面积（单层的面积）在50平左右的居多；住宅也有上下两层的房型，但一般称之为“复式”，复式的单层面积一般超过80平。

2、公寓的特点：公寓的建筑地点一般在相对热闹、繁华的地段，通常离地铁较近或地铁上盖；土地性质为商业、办公居多；土地年限一般为40年或50年；当然也70年土地年限的小户型，但这个一般不叫公寓。公寓的单价相对于同地段的住宅偏低，一般相当于同地段住宅单价的60%～80%。有些公寓的不通天燃气的，水电单价是商业用电，比“民水民电”价格要高。

3、公寓的权属配套属性：公寓一般不能落户，没有学位，首付要付房价的50%，按揭贷款利率高于住宅揭贷款利率，一般是住宅揭贷款利率上浮15%。但在个别城市，公寓是有学位的，但学位的排位级别没有住宅高，举例来说，在深圳市，学位的排位顺序是：自有住宅>公寓>租房>无房。换言之，如果对口学校只有一个学位，有住宅的要优先于公寓。

4、公寓的成交税费：公寓一般难以转手，其中主要的原因是税费比较多，举例来说，二手公寓要交3%的契税、5.3%的增值税，即（现总价-原总价）*5.3%、个人所得税，即（现总价-原总价）*20%、土地增值税，即土地增值部分的30%至60%，这还不是全部的税费，有点吓人吧。

5、当然公寓还有其它的特点，在《物权法》中对住宅的土地使用权到限后明确为“自动续期”，但对于公寓土地使用权到限后暂没有明确。

loft公寓，真香还是真后悔

谢谢邀请。

loft公寓，真香还是真后悔？

这个问题不能一概而论，应该说，适合的就是真香，就是好的；反之没有因人而异，按其所需，结合自己的实际，则有可能会事后后悔，悔不当初。

1.loft公寓。

loft公寓是建筑面积在30～60平方米，层高远高于通常单元式住宅，商品房，达4.5～5米的公寓住宅产品，有些具有商住性质。

2.loft公寓优点。

（1）购买性价比高。

虽然loft公寓单价会比同地区，同定位的平层住宅价位会高一些，但因其计价面积有限，所以总价并不十分高，而且有买一层获两层的实惠，因此性价比较高。

（2）适合刚需居住需求。

如果你对学区，落户等没有特定需求或未列入短期计划，只是为了工作居住，安家，因为投资不太高，会减轻你不少经济压力。

比较适合年轻人，新婚，首套房的刚需居住需求。

小面积户型适合二人世界，三口之家；

大面积户型则适合多人居住。

（3）特有的丰富空间及层次感。

因为总层高，装修上够做上下两层，可以采用混凝土现浇楼板或钢结构做隔层营造出上下两层的层次美空间。

这样的两层不同于复式住宅的上一层层高不足或顶层复式的上一层有坡顶，局部地区层高不足，不能站人，是妥妥的两层，相当于楼中楼户型。

楼下适合设计客厅，餐厅，厨房，卫生间，阳台，卧室等功能；楼上则主设置为卧室区，也可设置卫生间，室内形成双卫。

当然，楼上下如何有分户需求，也可设计为一室楼上下两户，分别设置起居室，卧室，厨房，卫生间，阳台功能。

比较适合子女与父母同住，互相照应，帮带小孩的情形。

楼挮可以成为室内的一道风景，增加空间层次感，居中设计会形成中庭，上下层之间联系紧密，可以互为观景，增加通风采光；靠边角设计则可扩大隔层利用率，增加使用面积，多设计一些实用功能。

（4）不在限购之列。

大部分城市loft公寓均不在限购之列。

（5）适合装修后出租，以房养房。

可以通过化整为零或一室两户的方法设计装修，以房养房，获取不错的收益。

loft公寓大多地点不错，周边生活配套设施齐全，交通便利，很容易出租且空租率低。用不了多少年，你的投资就收回了。

3.loft公寓适合人群。

（1）刚需居住，新婚居住，暂对入户，学区无特定要求的；

（2）买房投资预算不足，希望尽快有房居住，尽快融入本地城市学习，生活，工作的；

（3）做投资，做职业房东的；

4.loft公寓的不足。

（1）商住楼公寓产权为40年，不同于商品房住宅的70年。

商住楼不能入户，不具备学区性质。

(2)有些公寓的水电费比民用收费会高一些，有些则已统一申请为民用水电收费，有些有管道天然气，有些则没有。

此外，loft公寓大多都有南北两个朝向，可根据需要选择。

如需进一步细节，可详询。

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LOFT公寓能不能买

LOFT公寓可以购买，但是具体要看您所在城市的政策和规定。一些城市可能会有规定，限制公寓出租或者销售。建议您了解当地相关规定，再做决定。

买房该不该买loft

我正在考虑这事。首先loft是公寓的一种，不能落户无学区，商水商电，有暖气无天然气，容积率高，南北不通透，日照时间短，一般四梯22多户，首付一半，缺点非常多。优点便宜，位置可能好。我个人有住宅，考虑loft主要是位置，和我家离得近，便宜，买两个卧室加储藏间。买不买，因人而异，考虑好自己最主要的需求，能满足就买。

关于本次loft公寓，真香还是真后悔和为啥不建议买lpft的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。