本文目录

1. 天津二套房首付有可能降低到3-4成吗
2. 买房首付是三成好还是两成好，为什么
3. 买房子首付可以多付吗，首付的比例有限制吗
4. 上海首套房首付比例从35%降至30%意味着什么

天津二套房首付有可能降低到3-4成吗

房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。

现在首付的情况可以分为：

1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4.其他的情况最低首付为30%。

买房首付是三成好还是两成好，为什么

感谢悟空问答邀请！

提问：买房首付是三成好还是两成好？

回答：三成好，不仅对购房者好，对于整个国家的金融体系也很好。

提问：为什么？

回答：从个人角度来看，首付比例越高，贷款额度越少；贷款额度越少，所缴纳的利息越少；所缴纳的利息越少，自己因购房所节省的费用越多。

2018年下半年开始，北京、深圳、杭州、南京、上海等城市的国有银行、商业银行还有外资银行开始纷纷下调贷款利率，利率下降后，以上几座城市的商品房成交量开始增长，有网友算过一笔账，下调利率后每套房可以少还7-10万元的利息，多数购房者都会在意这笔利率下调后的利息，于是从观望到购买。

从国家金融角度来看，稍微关注重点新闻的朋友都知道，10年前，美国次贷危机爆发，随即引起了全球金融危机。

次贷危机是怎么回事呢？简单来说就是美国的一些贷款机构，将资金贷款给那些被银行认定为信用程度较差和收入过低不具备还款能力的人，但是这些贷款机构的贷款利率却高于银行，从而造成了本身信用就有问题，且收入低的人，因为买房贷款了利率更高的贷款，崩盘只是时间问题。最终，2008年彻底爆发。

这一点上，我国对于金融机构的把控较为严格，在国家三令五申的反复强调下，也少有人会借贷民间资本的资金去购房，因此我国目前的商品房市场的金融体系还是比较良好的。

从2008年至今，我国也出现过不少楼盘施行20%首付款的行为，其中多数都是开发商自己借贷给购房者另外的10%，以满足30%的首付款项后方可在各大银行办理按揭手续。但这样的行为基本上是出现一个就被打掉一个，因为这是底线，国家不允许任何购房金融风险的可能性。

因此，结合以上个人以及国家乃至国外的真实案例。奉劝题主不要选择首付两成的购房途径，还要建议远离那些首付两成的开发商，因为你不能保证其他购房者是否会采用两成购房，更不能保证这些人的还款能力。买房是大事，几乎是多数家庭一生一次的置业，千万别因为贪便宜而犯错，这可不是一笔小钱啊。

买房子首付可以多付吗，首付的比例有限制吗

首付多付是可以的，银行由于要控制风险，也需要预留额度，所以巴不得你多给点首付款。

但是买房每个地区都有下限哦，以深圳、东莞、广州等地区住宅商品房为例，分限购和非限购。有限购政策的区域房子如果是首套的话，首付是30%，第二套房子首付是40%甚至达到更多到70%，这个是最低限制。非限购区域同样也是，但如果在非限购区购买的首套房子，首付一般情况也是30%，还有看开发商给出条件有可能可以做到低至20%。

注：有些不限购区域也会出现有不限购，但限制贷款哦

如果是商业性质的，比如:公寓，写字楼，商铺，等，首付需要50%，最低不能低于45%。而且贷款年限比较短，最多可贷10年。因此以下限为最低，可以高于下限，至于高多少可以根据自身情况。

上海首套房首付比例从35%降至30%意味着什么

首付比例从35%，下调至30%对于房地产市场的实用层面几乎可以忽略不计！但这至少释放了一个信号，那就是房地产市场有松绑的可能！

每次在谈到房价的时候，总会有大量的观望人群，以及指望房价跌穿抄底的人。那么我们不妨大胆假设一下，这部分人群真的在政府的计划之中吗？

其实就我个人的观点而言，这部分观望的人群根本就不在政府的考虑之中！因为现阶段急待购房的大军，主要受限于政策因素，而非价格因素！上海有大量受政策限制而不能置换或重新配置资产的客户，这部分才是现阶段以及未来真正的购房主力！这两年房地产市场虽然整体低迷，但市区均价10万以上的楼盘销量并不差，从这一点也证明了市场不差钱，差的购房是的资格。

至于强烈观望的这部分人，个人觉得即便上海房价跌倒一万一平，他们还是买不起的！因为他们指望的不是房价下跌，而是政府免费赠送，但现实是这个可能性为0。政府怎么可能去讨好那些十几年，甚至几十年都买不起房的人？并且为了这部分人群降价？从任何层面考虑都是不可能的[捂脸][捂脸][捂脸]

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。