本文目录

1. 今天有个客户说预算40万左右，去东莞还是去惠州买房好哪边的升值空间，前景大
2. 未来10年东莞发展好，还是惠州发展好，有什么区别
3. 定居惠州好还是东莞好
4. 在东莞买房好，还是在惠州买房好

今天有个客户说预算40万左右，去东莞还是去惠州买房好哪边的升值空间，前景大

预算40万左右，想去东莞或者惠州买房的人，建议先确认买房是否是刚需，解决好上班出行的问题后，在考虑房子的升值空间吧。

在东莞上班，有了自住的需求后，自然要先考虑买东莞的房子，买不起，再考虑买周边跨市区的房子。在惠州上班，也是如此。买房，先要考虑刚需居住的要求，然后考虑价格，价格能接受，再考虑出行的问题，至于能不能升值，是最后才要考虑的。在深圳上班的话，先考虑下深圳的安居房吧，毕竟深圳的义务教育现在还是和深圳是否有房产挂钩的。国家现在都强调房住不炒了，大部分城市限购政策搞得那么严，又大力发展公租房和安居房的市场，雄安新区摆脱土地财政的城镇化实践都开始了，想再继续靠炒房投机短期内赚取超额的利润恐怕已经行不通了。

不是刚需或者改善型需求的买房，而且没有住房公挤金的话，有40万左右的资金，建议不要进行房产投资了。拿40万的资金投资点其他产业，按照年化率10%算，一年下来都有4万的投资收益了，这笔投资收入比你投资房子收取租金更划算的。随着国家即将开放国内的资本市场，理财的品种肯定会越来越多，房产投资已经不是最主要的投资渠道了。

未来10年东莞发展好，还是惠州发展好，有什么区别

未来的十年，东莞仍然是领先惠州，不管从各方面来说，惠州都是要落后于东莞的，这是事实，也是差距。

为什么这么说呢，从全国大局观来讲，很多人知道东莞，可能有一部分不一定知道惠州，东莞是有名的世界工厂，每一个小镇都隐藏了许多富豪，工厂遍布，每天都有很多货运往国外出口。东莞还紧邻广州深圳这两个一线大城市中间，受到很多产业辐射。

惠州相对于珠三角来说，偏一点，道路交通还是没有东莞发达密集，工业也是不够集中，还是有很多空余空间，虽然也承接了一部分广州深圳的产业，可仍然是不够大，需要扩大市场，工资水平也没有东莞高；在惠州一些偏远地方，两三千工资还没有五险一金，不一定包吃包住。

不过，随着全球化趋势以及产业转移，劳动力成本提高，东莞有不少工厂已经迁出，他也面临着想多问题，城中村还是很多，不利于城市规划，除了工厂还是工厂。惠州有很大的发展空间，也在积极需求合作，有望进一步像东莞靠齐。

10内发展会很迅速，东莞需要改变他的方式，提高档次，调整产业结构，获得更多空间。

定居惠州好还是东莞好

个人认为定居惠州好。有一下几个原因：惠州房价比东莞房价低得多，环境比东莞清净环保，其次就是惠州的海鲜比东莞便宜的多

在东莞买房好，还是在惠州买房好

作为一个财经工作者，我觉得购房要考虑几个因素，一是房价，二是环境，三是交通状况，四是就业机会等等，从上述因素考虑，在惠州买房可能比东莞要理想一些。

因为一，从房价看，东莞在深圳与广州之间，房价在两大城市带动下，房价也被炒得很高。据我朋友介绍，现在东莞市中心区的房价每平米已逾000元，而惠州的房价还不到东莞的一半。所以从购房经济实惠角度考虑，在惠州买房肯定比东莞划算。

因为二，从环境上看，东莞是一个以制造业为中心的城市，而惠州相对于东莞在经济上都相对落后，但从宜住状况看，东莞的污染比惠州大，惠州市的环境相对比东莞好，所以从居家角度看，在惠州买房比东莞买房好。

因为三，从交通状况看，虽然两市都有铁路和民航，但现在惠州正在修建第二机场，而东莞只有一个机场，也就是未来惠州的交通更有优势，出行也更方便，而东莞相对会差很多。这样在惠州买房比在东莞买房可对过上快捷的生活更有作用。

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