本文目录

1. 李和张工作40年，李因故推迟两年退，两年后谁退休金高
2. 房贷的利率会下调吗
3. 多地公务员招考岗位年龄要求放宽至40岁，公务员招考年龄要求有希望打破35岁门槛吗
4. 贷款期限30年买房是否值得

李和张工作40年，李因故推迟两年退，两年后谁退休金高

这个要视情况而定。

大家知道，职工退休的养老金水平的高低，要受到缴费基数丶缴费年限丶缴费金额、个人账户储存额丶退休时社平工资丶与退休年龄相关的计发月数等6个方面的影响。而且养老保险所遵循的基本原则也是多缴多领丶长缴多领。

李和张同年同月参加工作，职务一样，年龄一样，缴费年限(含视同缴费)都是40年，今年都到了退休年龄，张正常退休了，李因故推迟两年才可以退。两年后，李和张两个人谁的退休金更高还真的不好说，必须视情况而定。

一丶如果李是因为身份证上的年龄比档案上的年龄大了两岁，根据国家政策当身份证上的出生时间与档案上记载的出生时间不相符时，以档案上最早记载的出生时间为准办理退休。也就是说，李今年还没有达到法定的退休年龄，还要继续工作两年才达到法定的退休年龄。

在这种情况下，两年后肯定是李的退休金比张更高。为什么呢？首先，李继续缴费两年，再加上原来的40年缴费，实际已经有了42年缴费年限，按每多缴费一年增加养老金200元计算，两年就是400元；其次，推迟两年退休，就等于社平工资增长了两年，按每年社平工资的增长幅度8%来计算，相当于增长了16%。按每年增加养老金100元计算，两年就增加养老金200元。400元+200元=600元，除去张退休后巳连续两年参加养老金调整，增加养老金400元计算，每个月李比张还是要多领养老金200元。

二丶如果李在达到法定的退休年龄后，是因为工作需要而推迟两年退休的，根据国务院《关于严格执行工人退休丶退职暂行办法通知》的第二条规定:工人达到退休丶退职条件的，就应当动员他们退休丶退职。如生产上确有需要，必须缓退的，经过上级主管部门批准可以缓退，可以享受在职人员工资福利待遇，但不再继续缴纳社保费，不计算“连续工龄"。在这种情况下，李退休后的养老金应该比张更低。为什么呢？因为尽管李推迟了两年退休，可他这两年没有缴纳社保费，也不计算连续工龄，所以还是等于40年工龄退休。虽然两年后退休时由于社平工资更高，养老金水平会比两年前退休时要更高一些，但增加的金额没有张连续两年参加退休人员养老金调整增加的金额多。

综上所述，张和李工作40年，李因故推迟两年退休，两年后谁的退休金更高？这个必须视情况而定。如果是第一种情况，肯定是李的退休金更高。可如果是第二种情况，那就是张的退休金更高。

房贷的利率会下调吗

房贷的利率取决于两方面的因素：一是基准利率；二是上浮比例。

如果对金融业有所了解的人，应该知道当前的利率已经是近20年来的最低点了，目前五年期及以上的房贷利率也是近20年历史中唯一个个跌破5%的。考虑到当前的4.9%已处于较低值，未来进一步下行的空间并不大（我们可以发现从2015年10月24日之后至今，国家再也未调整过基准利率），因此未来除非发生特别事件，否则，房贷的基准利率继续下行的空间并不大。

房贷的利率还有一个关键因素，即银行的上浮比例，房贷利率打八折（即4.9%*0.8=3.92%）与房贷利率上浮20%（4.9%*1.2=5.88%），两者相差近2个百分点，以贷款100万元，30年，等额本息为例，利息相差可达43万元，故而上下浮比例很重要。

一般而言：当房市冷清，申请房贷的人数较少时，银行的信贷额度较充足，此时是买房市场，为了竞争客户，银行往往会给出利率下浮（这里主要指首套房）的优惠措施，本人见过最低的为基准利率下浮30%。

反之当房地产市场火爆，申请房贷的人数剧增时，这时候往往银行的信贷额度就会紧张，此时是卖方市场，因此银行就是提高上浮比例，比如2016年末-2018年初。

故而，上浮比例的情况取决于市场，今年以来受调控政策的影响，目前各地的房价均有一定幅度的回落，一般而言，大部分人都是追涨不追跌（涨了跟着抢，跌了观望），所以今年下半年以来，购房的人数大幅减少，如果这个趋势继续保持到明年（消化掉前期累积尚未放款的客户），那么银行的这个比例应该会有所调低，到时房贷利率也会相应的有所下降。

预计未来一段时间内，房贷的基准利率会保持不变的趋势，而银行的上下浮比例会有所下调。

多地公务员招考岗位年龄要求放宽至40岁，公务员招考年龄要求有希望打破35岁门槛吗

这是一个好现象，有“点”就可以上升到“面”，这确实是一个良好的开端和风向标。由此逐渐放宽年龄限制，让年轻人有更多的就职空间。

多年来，按照国家公务员录用暂行规定相关要求，公务员考录年龄一直严格控制在35周岁以下，年龄审查上严格把关，多一天都不行。很多企业招聘人员也都参照此项规定执行，因此，把太多的年轻人拒之门外，一点机会也没有。而今年部分省市将应届硕士毕业生和博士研究生（非在职人员）公考年龄控制在40周岁以下，无疑为这些大龄青年就业提供了更多的机会和渠道。

虽然说有限的公务员招考岗位放宽年龄限制后，给原本就属于千军万马过独木桥的公考又增加了高难度，但从另一个角度说，这样考录的人员质量会更好，素质会更高，考录人员也会因考入的来之不易而更加珍惜公务员这份岗位和工作。

真心希望公考的年龄限制会在各地都能适当放宽，缓解年轻人就业难问题。

贷款期限30年买房是否值得

题主的问题实际上可分两个部分来看待，一是要不要买房，二是现在买还是过段时间买。

我们先来看要不要买房，我的建议是买。中国人几千年的传统思想，安家立业，有房才有家。没有房子落脚，就像无根的浮萍随时漂浮，没有家的感觉。而且现今的中国越来越富裕，人们看重生活品质，房子就是满足这种需求的第一选择。还有现在的小伙子要结婚，没有房子是很难找到高品质的老婆的。且你父母已考虑为你付买房子的首付，有了后方的支持，为了以后的美好生活，那更坚定了买房子的决心。

然后是什么时候买？当确定要买房，什么时候买最主要的是担心房子不要买亏了，还有自己目前收入能发支撑支付房贷后的生活。

一、宏观来看国家的24万亿资金在今后几年进入市场肯定会造成人民币的进一步贬值，变得越来越不值钱了；且会有一定比例的资金进入房市，支撑房价；房子还是保值的，且应当尽早买来规避贬值风险。

二、就长沙来看，属于国内新一线城市，GDP排在全国大中城市前15名，且对整个湖南省都有很强大的虹吸力度，属于人口净流入为区域，还是能支撑长沙目前的房价。

三、题主提到目前的工资收入不高，怕影响自己的生活，我认为可以从两方面来解决。首先合理规划自己的生活支出，并努力工作赚钱，变压力为动力，人有时是需要一定的压力来促进自己的成长。再次买房时根据自己的实际支付能力可以考虑房子的面积不需要太大，毕竟刚需满足住的功能最重要，以后有钱了可以置换大房子。还有地段也可以考虑稍微偏离市中心，但规划有前景的地方，即解决了房价过高问题也便于以后的升值空间。

四、今年上半年受新冠肺炎疫情影响，房子成交和房价处于低迷期，也正是题主入手的一个好时机。

综上所述，建议题主要买房，且尽快买，但具体买怎么样的房子可参考上面的建议。

各位有什么建议，欢迎评论！

关于本次专家建议还房贷延迟至40年和贷款期限30年买房是否值得的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。