本文目录

1. 有部分专家建议取消公积金，对于要买房的你怎么看
2. 房贷马上要还不上了，是断供好还是卖掉好呢
3. 房价下跌时的还贷选择权是否在自己手里银行有权提前终止贷款吗
4. 我的房贷利率5.88%，大家给个建议转不转LRP利率，为什么

有部分专家建议取消公积金，对于要买房的你怎么看

11月19日，在复旦大学举行的“中国经济学家年度论坛暨中国经济理论创新奖（2017）颁奖盛典”上，东南大学经济管理学院名誉院长华生出席并就收入分配问题进行了演讲。

在演讲里，“公积金制度”躺枪了，华生先生建议废除住房公积金制度，“全世界别的地方都没有，除了中国和新加坡。但新加坡有政府提供70%到80%的住房，我们不提供住房，又收这种住房公积金，而且很多人有了住房后还要继续交住房公积金。”

职工可以提高解决自身住房问题的能力。

职工购房贷款时可享受优惠的利率，住房公积金个人贷款利率低于同期商业银行按揭贷款利率，减少利息支出。

实际增加了职工的收入，单位缴存部分和职工缴存部分都归职工个人所有，还可增加职工个人的利息收益。

可以减轻缴税负担，单位和职工扣缴部分(国家规定政策范围内)在缴纳个人所得税前扣除，不计入纳税基数。

作为住房的专项储金，在退休时一并提取，可作为职工养老金的补充，对职工的晚年生活起到保障作用。

体现对员工的福利，有利于稳定员工队伍;也可以减轻单位缴税负担;有利于提升单位的社会形象。

那么问题来了，既然是贷款，为什么还有那么多人嚷着要废除？

华生先生以缩小收入差距为由，要取消公积金，还是有一些根据的。

去年5月北师大的中国收入分配研究院最近发布了一份关于公积金的报告，这则《报告》显示：

虽然公积金有强制性，但实际中执行并不好。国内55%的企业未缴纳。

国有企业、金融业、大型企业缴纳率较高，达到70%。

民营企业、小微企业、制造业缴存比例较低，约为30%。

我们不难发现，缴纳比例高的企业，也是效益好、福利待遇高的企业；而更多的效益一般、待遇一般的企业，缴纳公积金的比例也低。这也让原本就存在的收入差距变得更大了。

中国收入分配研究院副院长万海远说，“我们认为中高收入者才是公积金的主要缴存者，也是公积金的主要受益者。体制内的高收入群体是公积金制度的最大受益者。”说的就是这个道理，收入高的人群缴纳公积金的比例高，使用公积金的概率也高；而收入低的人群，公司要么不给交，要么就算公司交了公积金，仍然买不起房。

你认为住房公积金制度该废除吗？

房贷马上要还不上了，是断供好还是卖掉好呢

针对房贷马上要还不上了，是断供好，还是卖掉好呢？亲们给点意见吧？这个问题我的观点如下：

第一，建议你以后要想网友给你一个详细答复，你要把问题描述清楚，这样的话，网友才能给你针对性，建设性的意见。

第二，题主说房贷马上要还不上了，但你银行按揭房贷每月的月供是多少呢？这个核心东西没说明，如果这个月供在自己努力一把（或通过亲戚朋友同事小额借款周转的过来）的情况下，勉强能够顶过去的话，我的建议咬咬牙挺过去，因为既然房子都买了，也不容易。如果你卖掉的话，以后还不是要买，以后买的话，那购房成本会更高。

第三，如果说你这个月供比较高，比如说1万以上。然后自己客观的分析思考以后，觉得一时确实周转不过来了。实在是没办法的情况下，我建议你是卖掉。断供的话，你在银行信誉就会产生污点，你以后买房的话，贷款的话就不能批，再者的话你断供的话，银行会通过法院，把你房子给拍卖，最后还不是卖命运，还不如自己卖。

第四，不知道你跟我想的一样不一样，我是一个视信誉如生命的人。信誉是人立足社会之本，失去这个东西，人家就不愿意跟你打交道了，人生道路就会越走越窄。

房价下跌时的还贷选择权是否在自己手里银行有权提前终止贷款吗

不用担心房价下跌时，银行会单方面终止房贷款，要求借款人提前归还剩余房贷余款。这种事可能在国外会发生，在我国是不会发生的。即使发生，也不是银行要求的，而可能是房贷借款人弃供后，银行提出的解约要求。

1.其实大家可以去看房贷合同中，所约定的提前解约条款，是没有当房价下跌后，银行可以提前解决这一条的。一般只是在不可抗力事件发生后，双方可以协议解约。银行单方面解约的要求是借款人没有按时偿还每月的房贷款，那么银行有权利去解除合同，记住哦，可不是没还就一定会采取行动哦。

2.在房价下跌时，谁其实最着急？肯定不是银行了。购房人其实内心最焦灼。对于银行来说，只要按期归还房贷款，房价的变动他们是不会在意的。因为银行做的就是放贷和收回借款的生意，而不是房地产企业做炒楼卖楼的生意啊。只要能收回贷款，房价的变动不会改变银行贷款管理的后续决定的。银行针对房贷的贷后管理，主要是依据是否及时守约的每月还款而已。想一想一个银行在外放着上百万套的房贷供款，怎么可能这么仔细的去观察每一套房屋的价格变化呢？

3.如果出现房价暴跌时，银行会不会提前要求解约呢？其实也不会。因为借款人自己会去算账，如果房价都抵不上剩余的贷款本金了，那么应该怎么办？此时还不得同银行去协商，如何提前解除合同？理智的行为其实都是要提前解约的。这一点大家可以参照，日本在90年代房地产市场暴跌腰斩之后，日本民众断供的后续处理方式。但因为我国房地产业连续在上涨通道中，所以还没有出现过这类事情，自然也没有这方面的案例。

4.但是大家要注意房贷合同中是清楚的约定，如果双方解除合同，房子经过拍卖或自行出售后，仍然不足以偿还剩余本金的，借款人还得筹资去继续补足。也就是说，假如借了10万购买了100万的房子，而房价只剩了50万，最后变卖房子归还银行借款后，那30万还是要还的。日本很多民众在断供后，银行收归房子进行拍卖，剩余款项继续偿还，在同银行达成分期还款方案后，有些民众一还就是10年啊。

5.整体来看，房价下跌银行是不着急的，不管跌到何价，只要借款人每月准时还款，银行是不会采取任何行动的。但是对于借款人来说，房价下跌到一定程度，自然会想着卖掉房子提前还款。不过大家也不用特别担心，如果出现房价大范围的大幅下跌，出现房价腰斩的局面。我们的相关管理机构也会出手进行干涉的。最少我国的民众不会遇到日本90年代房地产市场崩溃后的悲惨局面。

大家明白了，房地产价格变动对于银行和借款人之间的心理博弈了吗？其实这是个微妙的心理变化过程，同样我们站在银行的角度想也想得通，银行一般不会主动针对个人采取行动的。

我的房贷利率5.88%，大家给个建议转不转LRP利率，为什么

我和你的一样，也是5.88，在工行贷款，我转了，我是基于几个方面吧：

1、不要抱有占便宜的心态，不管是固定利率，还是LPR，从总的还款额度上，不会有太大的变化，因为及时利率市场化，也不会让所有银行都大幅度的增加或是降低5年期的LPR，因为金融系统稳定对经济乃至整个中国都是至关重要的，因此不会有参与报价的银行故意为之；

2、对比发达国家，或者中国未来进入的经济轨道，感觉从长期看利率应该会稳步下行，国外个别国家利率低至0，甚至出现负利率，因此中国经济从长远来看依然是会稳步增长，虽然不会像其它国家那么低的利率，不过随着金融系统成熟，社会信用体系的推广普及，利率大概率会略有降低；

3、按照目前国家宏观调控政策，住房不炒来看，房地产二套房以上依然会利率上浮，引用马云的话，不要太傻，未来中国的房价会低到白菜价，这句话并不是说房价真的会低到白菜价，未来中国人口红利消失，城镇化率提高后，相信中国经济会是全球独好的状态，那个时候房子会多到人人都能买得起，或许这一天会早些到来，那个时候回头再看我们现在对房地产的痴迷，不禁会发笑，当年怎么这么傻，为了一套房子勒紧裤腰带，让自己生活质量降低这么多。哈哈哈，此处省略二十万字~~~

OK，关于专家建议房贷取消还款吗和房贷马上要还不上了，是断供好还是卖掉好呢的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。