本文目录

1. 一套市值200万的房产，出租每月不到两千元，需要卖房子理财吗有什么建议吗
2. 价值50万元的房月租2650元，是继续出租还是卖掉存银行
3. 为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢
4. 专家说现在利息最好是买房，还会大涨真的吗

一套市值200万的房产，出租每月不到两千元，需要卖房子理财吗有什么建议吗

财智成功认为，2019年如果手上有多套房产，抓紧时间卖掉几套，最多剩下两套是最好的选择。

市值200万元的房子，每月出租不到2000元，一年下来租金不过2万元左右，租金回报率只有可怜的1%。这种情况不是租金太低了，因为租金才是真正体现房产价值的标准，只能说明房价泡沫严重，价值严重高估了。

如果真能卖200万元，选择安全稳妥的三年期大额存单，年利率4.18%，一年能有8.36万元利息，按月付息的话每个月能有6967元。

关于房价走势每个人都有不同的看法，财智成功认为三年内国内房价会出现普遍30%以上的降幅，5-10年内会普遍下降50%左右。

由于限售限购，现在的房子不是想卖就能卖，其实大多数投资房产的人到现在都已经被套牢了，除非以低于市价20%以上出售。

房产投资其实跟股市投资有很多共通之处，低吸高抛，既要止损，又要止盈。谁也不能保证卖在最高点，谁也不能买在最低点。

股价遭遇各种黑天鹅灰犀牛的时候会短时间连续跌停，股价腰斩很常见。对于房价来说，由于会影响到宏观经济稳定，护盘力量强悍，今后房价更多会以相对平缓的速度下降，购房者越来越理性，越来越少会是大概率事件。

房子是自己的，如何选择需要仔细思考判断。个人观点，仅供参考，不构成投资建议。

价值50万元的房月租2650元，是继续出租还是卖掉存银行

房租每月能收2650元，一年就是31800元，房租房价比就是6.36%，从理财的角度看，这是一笔非常划算的投资。这种方式下，显然继续出租更划算。

银行三年期存款基准利率是2.75%，即使是大额存单上浮55%，也不过是4.2%的水平。

当然这个问题不能这样简单看待。

价值50万，是当前的价值，还是你当年买房时的总价，这一点需要澄清。如果你当年花了50万元买了这套房，如今实际价值已经是100万元，那显然是卖掉存银行更合适。

还有一点是，价值50万元的房子，有没有贷款，如果你贷款30万元的话，按照当前首套房贷款平均利率5.65%计算，20年房贷月供2089元，还完房贷也不过有561元的富余。

这样一看，你一开始投资了20万元，每个月能有561元净收益，年收益就是3.366%，也比银行存款合适。说明还是一项不错的投资。

如果是在一二线城市，租房市场很坚挺，并且未来房租还有上涨空间，那么继续出租是更好的选择。

如果是在人才净流出的三四线城市，短时间能租出去高价，并不意味着以后都有不错的租金回报，则需要另外考虑。

所以这个话题需要综合考虑，从当前实际房屋市场价格、租金稳定性、个人贷款情况、今后租金趋势角度看待，能得到更好的答案。

总体而言，如果租房市场稳定，租客好找，并且这个价位是附近普遍价位，那么长期出租是更好的选择。

为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢

确实，有很多专家不建议买公寓，理由无非是公寓的用地性质是商业或办公，年限是40年，交付后用电、用水都按照商业的标准来收费；以后转让的税费比住宅高。这些都有一定的道理，但仅以这几个理由一概认为公寓不能买，这是不科学的！

我们买房，是出于每个人不同时间段的需求，比如一个在上海CBD工作的白领，在他工作的写字楼附近买一间公寓，对他的生命质量是有极大改善的，因为在上海每天上下班的通勤时间太长，他有了公寓，可以节约时间去休闲或健身，而他的工资高，买公寓也不一定图增值，但对他很重要。

投资要考虑的进出场的价格，无论是纯住宅还是公寓，只要进出差价大，利润率高，都是值得的。事实上，在一些发达的一线和强二线城市的高端CBD或商务中心，在建筑和物业管理上能够显示其高品质的公寓是很有市场需求的，租赁回报率也很高。而最近杭州，出台了买公寓可以办集体户口的政策，让公寓成了突破户籍限购的路径，这又让公寓镀了层金。所以，关于公寓，我们还是要因人而异，因项目而已，因环境而已，客观地去看待！

专家说现在利息最好是买房，还会大涨真的吗

任何投资类的事，请不要再拿砖家说话，更不要听信其言，真有能安定赚钱的机会，砖家们都没时间出来说话了，它们都忙会着自己先去赚钱了，根本没有时间在这里瞎白话！

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