本文目录

1. 房贷多长时间最划算
2. 央行变相降息，房贷不降，刚需买房该如何
3. 为什么银行都是贷长年限
4. 等额本息年限长还是先息后本年限长

房贷多长时间最划算

这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。因为银行有一个不成文的规定.可以缩短年限,不能延长年限，如果中间收入浮动无法延长，但收入充裕了提前还款。

央行变相降息，房贷不降，刚需买房该如何

既然是刚需，买房还有啥好“犹豫”的，你买房是用来住的，又不是图房价上涨，只要是贷款利率不高、房价能承受，对于刚需来说，晚买不如早买！看到合适的，就早点下手，省的麻烦！

其实，早在今年7月底，国家再次强调“房住不炒”、落实“市场长效管理机制”的时候，就已经决定了，未来很长一段时间内，房贷利率只涨不跌的！

而在8月25日，央行发布公告，贯彻“房住不炒”的政策定位，自10月8日起，新发放的个人房贷利率，将以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成！

简单的说，未来的房贷利率与基准利率全面“脱钩”，不再是“基准利率上浮（或下浮）一定比例”，而是按照LPR（市场报价利率）为参考！

这里面有一个原则，首套房的最低利率为LPR，不再会有任何的优惠及折扣！以前房贷利率95折、98折，将不会再出现！按此标准来算，首套房最低利率为4.85%（8月20日），二套房为5.45%（4.85%＋60个基点）。

如果再加上，各省、各个商业银行的加点，未来房贷利率只会比现在略高。尤其是对于，二套以上的住房贷款来说！

虽然，房价有可能会缓慢回落，但短期内并不会大幅度降低的！而对于刚需来说，买房，更多的是为了自住，满足“丈母娘”的要求，并不会太过在意房价的涨跌！

再加上此前，央行副行长刘国强明确表态“新机制并不会使得房贷利率下降”。从这方面来说，房贷利率是不会有所降低的。

因此，对于刚需来说，只要房贷利率不高（低于5.39%）、房价能承受，能出手时，尽可进行购买的！当然，等到10月8日之后买也行，不过应该区别不大！

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为什么银行都是贷长年限

贷长年限一般都是住房按揭贷款。买完房交完首付后即将面临装修，经济压力比较大，所以银行会建议贷款先拉长年限，这样每个月压力比较小，另外流水不需要太多，审批也容易过。如果经济条件好些了，可以选择提前还款或者提前部分还款。

等额本息年限长还是先息后本年限长

等额本息年限长

等额本息毫无疑问，优势是还款年限长，每个月还款金额一样，比较稳定，但缺点是客户每个月还款压力大，而且每个月即要还本金，还要还利息，客户无法自主的选择还款方式。形式比较单一。

那么等额本息的这种还款方式到底适合那种客户呢？

答案是初次买房的客户，因为是首付首贷，可以选择等额本息30年还款，享受“处女贷”，虽然还是每个月要即要还本金，也要还利息。但由于还款时间被拉长，所以每个月还款压力会降低。

除了首付首贷的客户选择等额本息，那么拥有雄厚还款实力的客户也可以选择等额本息，其他客户不建议选择等额本息还款方式。

先息后本则不一样，受众面广不说，它的还款方式确实灵活，适合不同群体，不管你是短期用，还是长期用，几乎都适合你，而且前期只要还利息，不用还本金。将还款压力降到最低！

先息后本到底适合哪些客户？

对资金利用率比较高的客户，如企业、做生意的老板，上班族。以及对资金利用率高的，希望还款压力小的客户。

另外，先息后本的另一个优势是，还款自由，比如你刚申请了一笔经营贷，半年之后你有钱了，还一部分进去，你的本金和利息就都少了，还款完全自己掌控，非常人性化。

总结一下，先息后本还款和等额本息还款两种不同的还款方式，两者最大的区别是先息后本还款更自由，更人性化，等额本息更保守，赛道已经提前帮你选好，你只能在你自己的赛道上跑。

当然也不能说选择等额本息一定是错误的，有些人就喜欢选等额本息，喜欢每个月的还款金额一样。这样觉得心里有底，这也很正常。

最后给到的建议：自有资金非常宽裕可以选择等额本息，否则建议优先考虑先息后本

关于专家建议房贷首付降低年限拉长，房贷多长时间最划算的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。