本文目录

1. 经济学家：鼓励资本进农村，允许城里人到农村买地建房，怎么看
2. 把钱存到银行好还是投资房产
3. 2020年到底该不该买房，房子会降价吗
4. 有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗

经济学家：鼓励资本进农村，允许城里人到农村买地建房，怎么看

2021年1月4日，中国首席经济学家年会在上海召开，这次年会的主题是“大变局和双循环”，很多知名经济学家都参与了这个会议，而且有不少人都发表了主题演讲。

比如知名经济学家连平就在会上发表了主题演讲，他演讲的内容主要围绕农村土地改革来进行，里面的内容比较多，我刚才看了下他的演讲视频，概括起来主要有几点内容。

1、农村土地改革是促进未来经济增长的主要动力之一，也是实现十四五经济增长目标的主要潜力之一。

2、目前农村宅基地大概有17万平方公里，其中有2万平方公里是闲置的，如果能够将农村宅基地2%的土地释放出来，新增的土地供应将相当于一年中国房地产开发所需要的土地。

3、农民自己在宅基地上建房子，不会创造价值，但允许农民对宅基地进行流转，可以释放出大量的价值。

4、允许城里人以及企业到农村买地建房，这样可以提高农村土地的利用效率，增加农民的收入，促进农民的消费，从而带动经济的增长。

5、将农村土地释放出来，可以增加土地供给，有效调控大城市房价上涨压力，促其趋向平衡。

怎么看待这个问题？

首先，目前这些观点都只是连平的个人观点，并不代表政策走向，对于他的这些提议，我相信很多人未必认同，比如我自己并不认同他这种观点。

第一、农村土地稳定是社会稳定的根基，不能简单地从经济角度去衡量。

目前全球各国的土地有两种性质，一种是私人所有，还有一种是土地属于国有。对那些土地私有的国家来说，居民可以自由买卖土地，结果导致很多土地都集中在少数资本家的手里。

对这些土地私有制的国家来说，在经济发展良好社会稳定的背景之下，可能没有什么问题，因为很多居民都有工作有收入，大家不会有什么大的问题。

但假如经济放缓，就业机会减少了，导致大量低收入人群没有收入，那就容易出现问题，到时他们在城市里面没有收入，但又回不去农村，甚至连居住的地方都没有，这很容易出现社会动乱，这种事情在西方很多国家都曾经发生过的。

而且这种土地自由交易也容易引发贫富差距，就像印度一样，为什么他们城市里面会有大量的贫民窟呢？因为很多人没有土地，所以只能在城市里面随便找个地搭个小棚就居住了，结果导致社会贫富差距比较大。

而为什么我国城市里面很难见到贫民窟，因为我国土地属于国有，农村的土地属于集体所有，而且不能随便买卖，只有当地的农民才拥有使用权，外地人是不能使用的。

对于农民来说这些土地就是他们的根，大家可以到城市里面去打拼，如果城市实在呆不下去了就回农村，大不了回农村种地，这样至少可以保障他们有一个生存的底线，从而消除了广大农村的各种后顾之忧。

正因如此，所以我国很少看到贫民窟，而且农村整体社会比较稳定。

在我看来土地是农民的根，这个根任何时候都绝对不能动，毕竟对于农民来说，如果放开土地自由交易了，有些不理智的农民有可能随时把自家的土地卖出去，而一旦未来他们没有正式的工作，又没有土地可以使用，对他们来说影响是非常大的。

第二、拉动经济的增长，不能简单的依靠投资，而需要进行产业升级。

经济学家之所以鼓励资本进入农村，允许农村土地自由买卖，无非就是为了促进生产要素、土地要素的自由流通，用市场的问题解决农村发展的问题，这个初衷确实不错。

但我认为要实现经济的增长，解决农村的收入问题，不能简单的从土地买卖、从投资的角度去看，这种思维我认为已经落伍了。

过去几十年，我国经济的增长主要靠投资、消费以及出口来拉动，投资主要放在城市里面，投资对经济的拉动确实非常明显，但我认为未来经济的发展不能单单靠投资来拉动，毕竟投资是有限的，现在城市的投资饱和了开始向农村投资，但假如农村未来农村投资也饱和，你还要向哪投资？到月球投资吗？

所以我觉得大家必须改变经济增长的观念，不能停留在用投资来拉动经济增长这种阶段上。

我认为真正要拉动经济的增长，就应该进行产业结构调整升级，提高经济生产效率与产业竞争力。

就像瑞士一样，瑞士这个国家非常小，而且境内大多数都是山地，可利用面积不足15%，按照有些经济学家的说法，这是不是意味着瑞士没有土地可以利用就不发展经济了呢？

但事实上我们看到，虽然瑞士的自然土地面积非常有限，然而他们的经济却非常发达，经济体量甚至比很多大国高，人均GDP更处于全球前列的位置。

而瑞士之所以能够做到这一点，因为他们把经济的发展放在了科技，放在了国际市场上，而不是整天盯着国内那点土地上，也正因为如此，目前瑞士不仅经济发达，而且科技实力、教育等各方面都处于全球前列，因此我们应该像瑞士这样的经济发展模式学习。

第三、想要促进的农村的发展，提高土地使用效率，更应该对现有土地进行整合，而不是允许自由买卖。

前面我们也提到了土地是农民的根，任何时候这根都不能动，那这种情况下如何才能促进农村的发展，提高农村土地的使用效率呢？我认为可以对现有的土农村土地进行整合。

比如过去几年时间，确实有很多地方开始对农村土地进行整合，比如山东很多地方都推出了撤村并镇的措施，这样做可以将农村规划得更好，而且还可以将大量的农村土地释放出来，这样做不仅保留了农民的土地使用权，还能够让他们在农村有个安居的地方，同时又增加了耕地面积的供应，增加农村产业用地的供应，这是一举多得的事情。

把钱存到银行好还是投资房产

我个人没有买房不知道现在是不是还能升值，但如果让我两者选一我会选择存银行吧，首先我个人认为房价再大幅上涨的概率不大，因为高房价已经危害到居民的生活和消费了，高房价不利于经济发展。其次，现在买房子基本都是有限购的，符合条件才能买，能买房子的人口基数大幅度减少了，能买进不一定代表你能找到接盘的人。第三，国家现在提倡房子租赁，也是在走很多发达国家的路，最终发展的形态也是租房和买房的比例相近，房子租赁的发展必然导致买房人数的减少。所以我认为现在存银行和买房比较还是存银行划算。

2020年到底该不该买房，房子会降价吗

感谢悟空问答邀请！

在回答“2020年到底该不该买房，房价到底会不会降”这个问题之前，我先给提问者把“掩耳盗铃”的故事简单复述一遍，这个成语的大概意思是指：偷铃铛怕别人听见而捂住自己的耳朵。比喻自己欺骗自己，明明掩盖不住的事情偏要想法子掩盖。

把“掩耳盗铃”用在部分购房者身上的衍生含义是指：该买房的人从来不会提问“几几年到底该不该买房”这样的问题，而是直接提问“人在某某市，请大家推荐好的楼盘”或者“某某楼盘到底怎么样，能不能买？”又或者“麻烦大神帮我看看这个户型有什么优缺点？”

昨天至今天我收到了包括这条提问在内的28条房产问题，其他问题的标题在这里可以给提问者简单罗列展示一下：

问题一：苏州哪里有一楼带院子的房子推荐？

问题二：我家住二楼，楼下一楼出售，我想买下，改一带二的大家觉得怎么样？

问题三：如果在三亚买房，买三房还是买四房好？

问题四：如果在四川绵阳买房，哪个位置性价比高，居住环境适宜，生活便捷？

等等……

如果大家不相信，可以按照上述问题的标题去搜索，看看是不是有人这样提问。

那么为何我不去回答那些具体的问题，而来回答你的提问呢？很简单，回答那些推荐楼盘的问题，无法避免做广告的嫌疑，我不想落下那些口舌，因此来回答你“2020年到底该不该买房？”

我先说出针对你的回答是：不该买房！

一个年轻人要去购买商品房，不仅仅需要一定资金的储蓄，还需要稳定且不断增长的收入，在这些基础之上，还需要一个你非常疼爱的女朋友以及未来丈母娘的“鼓励”+“催促”，同时还需要一份主动承担未来房贷和家庭日常开销的责任心。

如果你不具备以上所有条件，那么你根本不该买房，即使买了房你也会因为房贷压力而怨天尤人甚至抱怨社会，得不偿失。

既然没有这个心理准备，那就活在当下，做个月光族，今日有酒今朝醉，不做房奴！

但是这个社会是分层的，有的年轻人收入低，同时也有少数年轻人收入比较高；有的年轻人没有责任心，同时也有少数年轻人因为原生家庭+成长环境从而比同龄人更加成熟稳重；有的年轻人没有上进心，同时也有少数年轻人给自己制定了清晰的目标并不断前进。

如果看到这篇文章的部分朋友属于后者，自己本身也已经有了买房的打算，那么应该2020年这部分年轻人该不该买房呢？

我针对这部分年轻人的回答是：可以考虑，但不要勉强！

如果以你的收入和存款目前可以承受你所在城市的房价，同时你有一个感情稳定已经到了谈婚论嫁阶段的女朋友，你们计划婚后一两年就要孩子，并且你和她都非常重视未来孩子的教育问题。

假如你满足以上条件，那么你可以利用周末时间带着你心爱的女友去你所在的城市看看在售的楼盘，一定要多看、多对比，不要排斥城市的某个区域，去看房前也要了解下该地区当前乃至未来的规划，近几年来该地区GDP的增速，以及教育、交通、医疗配套，对比之后如果真的有那么一套自己非常满意，可以考虑购买，除此之外我也不建议你盲目购房。

如今一二线城市、尤其是部分省会城市，对于房价的管控非常严格，基本都在执行“一房一价”，也就是说商品房对外销售之前，每套在售房源的价格都需要在当地的房管局备案，这一行为也是最大化保障购房者在购房时的基本利益。

那么2020年房价会降价吗？

截止到2020年，我国共计约有600多座城市，这600多座城市中，部分城市过去一年经济总量增长迅速，当地常住人口增长迅速，同时该城市的居民可支配收入也远高于其他城市。

当一座城市经济产业结构合理，常住人口不断流入，城市居民可支配收入不断增长，那么这类型城市的新建商品房很难出现下降。但不代表该城市部分老旧小区、配套欠缺的小区二手房价格也会增长，相反会出现有价无市的市场现象。

相反，部分城市过去一年的GDP出现负增长，当地的常住人口已经连续多年向其他城市流出，城市居民的可支配收入增速缓慢。

这类型的城市不排除当地房价因为人口流失消费力下降，从而导致部分二手房业主降价销售的可能性。至于这类型城市新建商品房的价格，则呈现横盘期，同时新建商品房的建安量会不断下降。

以上就是笔者针对提问者回答的关于“2020年到底该不该买房，房价会不会下降”的回答，供提问者参考，不求认同，不求关注，不求点赞，能听进去多少是多少，我也只是完成官方邀请的回答而已！

有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗

我完全赞成：

1，社会最终的发展是提高人民群众的幸福生活，满足人民群众对美好生活的向往。中央的文件精神中多次提到这一点。

2，勿用讳言，随着中国社会经济的高速发展，"别墅"类房子的需求会更多。尽管现在国家基于土地、政治等因素在限制别墅。

3，国外发达国家的现状值得我们参考，他们的今天可能就是我们的明天。不少发达国家的大城市外围有很多的"独家小院"。

4，中国农民为中国的40年改革开放做岀了极大牺牲，是时候回馈了。如：工农商品“剪刀差"，土地收储的价差，低工资的农民工进城撑起了中国改革开放的巨大城市建设，数十年来农产品和社会其它商品不成比例的价值等等。农民受苦了，和社会其它阶层共享社会发展成果严重不同步，这里面最关键之一是农民手中的土地资源不能商品化。并且城乡差别仍有扩大趋势。

5，政策上应该把农民宅基地（甚至确权发证的其它性质土地）向全社会商品化、市场化。这样即满足市场需求，又提高农民收入，同时又发展了乡村经济，真正缩小城乡差别。

6，目前的宅基地市场不放开和所谓“别墅"用地不放开应该是权宜之计，不应该是基本国策。

7，"宅基地兑换一套"别墅，可以理解为"一套别墅等价值的财富"。

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