本文目录

1. 取消预售制对房价的影响
2. 房地产的预售制度何时取消
3. 卖新房“取消预售”年年提，总是无法解决，“预售制”还能用吗
4. 如何看待取消房屋预售机制

取消预售制对房价的影响

取消预售制，短期会影响房价下调。因为房地产商融资困难了，短时间内会通过降价促销来融资还债。但长期来看房价还是取决于人口流动

房地产的预售制度何时取消

预售制度会在2025年前后取消，实现现房销售。他的核心理由是到了2025年人们对楼市关注度会有很弱了，理性了，取消刚好合适。取消预售后，能百分百杜绝烂尾楼的问题。是实现现房销售后，人们买房就可以在网上订房，到了现场后不满意可以退房。现房销售后，可以实现当天放款，当天交证，真正意义上拎包入住。

卖新房“取消预售”年年提，总是无法解决，“预售制”还能用吗

一，短期来看，当前房地产到了政策出手临界点，重点是保交楼和房企重组。一方面，加大对刚需和改善型需求的支持力度，长短兼顾妥善应对局部停贷现象，重点是保交楼保复工保民生，给予强有力的金融工具支持。另一方面，从现在起，对还在正常运转的房企包括民营企业，加大支持力度，由优质房企牵头并购重组整个行业，为每个房企配套AMC和财团，给予金融工具配套。

二，中期来看，应充分估计形势复杂性和人性复杂性，兼顾化解停贷、复工保交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制。长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。定金环节，建立开发商违约后定金保护机制，如将已支付定金冻结至房屋交付阶段，保障购房者定金安全。签订合同环节，鼓励保险公司介入，为房屋重大延期以及重大缺陷等情况提供充分的保障。余款支付环节，建立按工程进度付款机制或交房后按揭贷款机制，充分保护购房者的权益。资金监管环节，引入独立于开发商、银行的第三方资金监管机构，或由政府相关部门直接监管，以此防止资金挪用现象。交付环节，建立商品房保修期制度。保修期内，开发商应对房屋质量问题全权负责、免费维修，购房者在保修期结束后支付尾款。

三，长期来看，取消商品房预售制是大势所趋。一方面，98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。另一方面，取消预售制，改为现房销售，开发商将拼的不是五花八门、眼花缭乱、不知道能不能兑现的营销手段，而是所见即所得的过硬的产品质量和诚信，这才是对购房民众的最根本最实质的保障，这样将极大的提升开发商的建筑质量，实现良币驱逐劣币。

备注：摘自，泽平宏观

如何看待取消房屋预售机制

感谢邀请。我本人觉得取消商品房预售制度如果真能实施，对民众是利好消息，近些年来，有多少人被商品房预售坑害，数都数不清楚，有些到期未能交房的，最后老板跑路了，预付款莫名其妙没了，也有些货不对板的，种类五花八门，让善良的买房者苦不堪言，投诉无门。

如果政府能取消预售制度，也大大的减小普通民众被无良商家欺骗的风险，现房现卖，满意则买，我本人支持这样的制度。

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