本文目录

1. 小产权更名的法律效力
2. 为什么建议买小产权
3. 小产权不能过户为什么还有人买
4. 东莞小产权房过户有用吗

小产权更名的法律效力

无效。小产权房更名是无效的，因为没有房产证。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续

为什么建议买小产权

大家都知道小产权房是没有房产证的。所以小产权房值得购买吗?

如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，毕竟商品房价格高企的情况下，便宜的小产权也能让资金有限的人先安家。

?

为什么建议买小产权房

1、买房可以带来归属感

租房子不稳定我相信很多人都经历过房东临时通知尽快搬出的困境，这也给我们的生活和工作带来了不便

2、买房更顺应涨价潮流

房价涨租金也会涨。租房的人永远不知道下一年的房租会涨到多少。

3、买房有利于提升生活品质

一些人认为，买房要支付一大笔首付，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。但他们忘了随着时间的推移，钱未必更值钱，物价也有可能更贵的情况。总得来说，买房者可能短期内会有压力，但从长远来看，生活品质能得到巨大的提升。

4、买房具有保值升值功能

房屋属于固定资产，与其把每个月的钱用来交房租，不如用来还月供。

小产权房过户流程

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备;

5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备;

6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳;

7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

9、登记过户，取得不动产权证书。

小产权不能过户为什么还有人买

一是便宜，二是喜欢它所在的位置吧！

再说了，既便不能过户，把买房子的收据发票保管好，其实和大产权房子基本没有什么区别。

东莞小产权房过户有用吗

有用的因为本人买了小八产权房的哟

文章分享结束，小产权不能过户为什么还有人买和小产权房专家建议过户的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！