本文目录

1. 现在房子能不能买有什么建议
2. 中铁电气化局集团设计研究院搬去雄安吗
3. 沧州、石家庄、天津，哪里值得我用一生积蓄买套房子呢
4. 现在在沈阳买房子投资咋样

现在房子能不能买有什么建议

如果是刚需性自住房且预算充足，任何时候都可以买。

毕竟，您的目的是改善住房条件，提升生活品质，没有什么比尽快住上新房，所带来的经济效用更好的了。

当然，房子作为重要的家庭资产，具体什么时候买、未来房价走势这两个问题，也是要关心的。

一方面，房地产仍被定位为“支柱产业”，另一方面，房地产调控已经建立起长效机制，在这双重背景下，国内房价基本不可能出现大跌。

从过往十几年的地产调控政策来看，不管是调控处于强周期还是弱周期，几乎所有调控政策的表述，都是“确保房地产平稳运行、抑制房价过快上涨”，但从未明确表达过“希望房价持续回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，则更不被允许。

几乎一切所谓“楼市或将大跌”的言论，几乎都出自媒体与个别人的解读。

过往十几年中，楼市的确存在“短时间”的快速下跌，但一部分是源于房产新政的突然出台，如北京2010年出台的“3·17新政”以及更早的“新国十条”，另一种是整个经济环境的不景气，如2008年席卷全球的金融危机。但这些因素，都无法支持房价的长期下跌。

上面从长线角度，说明了房价基本不会大跌。

再说说为什么短期内房价暂时回调可能性大。

去年10月召开的十九大，是监管第一次在最高规格的会议上明确房地产市场核心策略：住房不炒。

可以说，这句话意味着各地房价暴涨的时代，基本结束了。

我们知道，全国代表大会5年一次，“住房不炒”的核心一旦并明确，至少是5年级别的，未来几年，一切关于房地产的相关政策都要围绕这个展开。

以租代售、租售并举、共有产权等楼市新政，让调控手段变得更加精准，在这种情况，房价泡沫过高的城市必然会回归理性，房价会在短期内得到平抑。

1、根据“信贷程度”观察买房时机。

楼市调控手段有限价、限购、限售、限贷等等，从经验来看，这些所有手段中，“限贷”（包括提高首付比例、提高商贷利率）的效果最为明显。因为它不仅直接提高了购房门槛，而且减小了购房杠杆、压制了购房需求，最重要的是提高了炒房者的资金成本。一旦首付比例超过5成，炒房者会减少很多。

如果你所在城市已经收紧信贷达到两年，房价有可能进入一个阶段性底部。

2、根据“首付比例”选择抄底时间。

这个首付，指的是二套房的商贷首付。一旦首付比例下调，往往构成房价上涨预期，如果您是刚需购房者，可以在首付比例上调伊始果断出手，有可能买在阶段性低点。

3、上述时机叠加岁末年初

如果上述时点正处于岁末年初，那么价格“抄底”的效果往往加倍。

岁末年初历来是楼市交易的淡季，尤其二手房市场，有些房主出于回笼资金、年末资金周转的需求，往往压低价格，以求尽快出手。

如果你是个全款购房者，现金为王，议价空间往往更大，运气好，甚至能买到比市价低10%~15%的房子。

各地的调控时间、调控力度各有不同，调控结束（尤其是限贷结束）时，往往意味着楼市的供需开始转换，房价处于阶段性底部，并即将回暖。

遵循“先来后到”这个简单逻辑，热门城市房价见底顺序大致为：

北京：调控力度最大、调控焦点城市，同时也是最早实施房贷“限贷”的城市；

上海&深圳：紧随北京其后。

这三个一线城市，北京是在2017年一季度结束了之前的商贷打折局面，开始上调利率，房价陆续回落，上海也是在去年下半年之后，陆续开始下跌。

杭州、广州、南京、苏州、合肥、郑州、厦门等：近年来房贷陆续收紧；

福州、长沙、武汉、成都等城市，基本是限售限购等调控，未有明显的限贷政策。

2010年的温和调控政策，市场用了两年多的时间走出底部。

而此次调控政策力度较为迅猛，市场价格打底时间将更快，预计将在一年半到两年。

也就是说，北京、上海、深圳可能在2018年下半年逐渐形成底部，杭州、南京等强二线城市或许在2019年上半年企稳，

其他城市，估计也能在2019年下半年之后陆续企稳。当然，期间没跌的，还是存在跌一下的预期。

希望我的回答能给您提供购房思路。

中铁电气化局集团设计研究院搬去雄安吗

搬去雄安。

中国中铁旗下多家企业将整体疏解搬迁到雄安新区，并加快选址，统筹投资建设中铁雄安基地，中铁系统4000余名业务专家和技能骨干将有序到雄安工作、生活。

中国中铁是主动率先以产业集群方式疏解落地雄安新区的首家中央企业，疏解雄安新区的产业集群包含了专业投资公司、建筑施工公司、咨询设计公司、数智数创机构、电气化集团。

沧州、石家庄、天津，哪里值得我用一生积蓄买套房子呢

当然是天津了。

现在沧州，石家庄跟天津是没法比的，要拿出来一生积蓄买房子的话，这三个城市里面，应该首选天津。

天津是中国四大直辖市之一，城市级别定位很高，现在天津经济正处于调整期，房子价格也比不上北京上海，如果有钱那么在天津买房子，抓紧时间办理天津户口，未来大概率都是不会亏的。

天津是我国四大直辖市之一，优势资源很多。一个是教育资源优势明显，孩子教育考学等等资源上，也基本上跟北京上海差不多，甚至有些方面还更好一些。

第二是天津医疗条件相当好，一个是天津本地的三甲医院医疗水平就已经非常高了，优势医疗资源已经很多了。而且距离北京很近，如果不太放心的话，去北京半个小时就到了，到北京顶尖医院看病也是非常方便的。

第三，天津未来经济也会更快发展。这几年天津经济处于调整期，等调整好了，天津的经济也会较快发展的。

现在天津的房价也不算太贵，如果跟北上广相比，天津房产价格还算是比较便宜的了。如果在天津买房子，未来随着天津经济的较快发展，想来天津发展的人口增多，那么未来天津房产可能升值的空间也比较大，能够比较好的保值增值，这个可能也是购买天津房产的一个原因了。

因此，天津房价还算可以，这个也可能意味着天津房产价格未来升值空间可能也比较大。

综上所述，如果在沧州，石家庄和天津选，肯定首选天津。

现在在沈阳买房子投资咋样

作为一个沈阳人，谈谈自己的一些观点，沈阳的房子是真的多，而且各种档次都有，有高端的，也有居民住房。真的不希望房子有多大的涨价空间，也不希望跌。现在这样的价格挺好，年轻人努力也可以达到。如果真的涨到4～5万，或者2～3万，会有很多人选择去南方发展。再有，老工业基地为新中国付出了全部，现在看看那些退休的老国企职工，生活真的没有那么轻松，真的很累，他们把青春献给了祖国，留给他们的也就是这些老房子。这些房子不会像南方征地，一给就是千万级的，只能到生活不太方便的远处购买，或者等回迁。

最后，我想说，房子是住的，不要把它看成是商品，或者投资品。想让自己手里的钱保值有很多种办法，最实用的就是保持自己的价值。

别让沈阳成为炒房团的下一个目标，因为你会后悔的。

文章分享结束，中铁电气化局集团设计研究院搬去雄安吗和专家建议买雄安房子么的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！