本文目录

1. 小县城房价5000一平，手上刚够首付，现在买还是等明年买好
2. 农村有房为什么还去县城买房县城没钱的日子好过吗
3. 小县城买房好还是去大城市郊区买房好
4. 农村人乡下有房，还有没有必要去城里买房

小县城房价5000一平，手上刚够首付，现在买还是等明年买好

问题回顾：小县城房价5000一平，手上刚够首付，现在买还是等明年买好？

我是{袁哥房产观}，在县城购房，是很多农村居民购房的首选之地，也是农村居民成为城镇居民的标志，这几年国家的城镇化建设，使大量农村居民因为各种原因进县城购买，县城因为农民入城加上棚改，需求大幅提升，价格也不断上涨，县城的房价5000一平，手上又有首付，如果又有实际需要，建议还是现在购买为好，没有必要等到明年。具体原因如下：

01：县城5000元的价格属于中低价格，可以购买。

房价的涨跌一直都牵动着大多数人的心，反观这几年楼市，房价一直都处于上涨的状态，身边不少朋友都在抱怨一件事——一二线城市买不起，就连18线小县城房价也悄悄的涨成了我们“买不起”的样子了。

根据全国各地不同的县城的实际情况，房价也是不一样的，有些地方高些达到1万多，据有关统计2020年3月全国县级城市房价排行榜前50名，最低均价1万2起。低的也有三四千元，占比很少，而大部分县城的房价都在6000元以上，包括一些国家级贫困县。

我曾在南方和北方都负责过县城的房产项目，以四川的仪陇县，做为国家级贫困县，房屋均价也在6000元以上，如山东省沂南县房价现在也在6000元以上，同样属于贫困县。房价5000元的县城，价格属于中低价位，可以现在购买，没有必要等到明年。

02：外地房企的进入，土地价格提高，其他建材价格也在上涨，短期内房价很难下降。

由于城镇化建设和棚改催生的巨大需求，使县城也成为开发商眼中的“香饽饽”，一些全国性公司和一些区域公司，开始入驻县城，竞争的最直接的后果，就是使县城的土地价格不断上涨，从最初县城几十万一亩的价格，到达如今的上百万和几百万一亩，土地价格的上涨，使原来只占房屋成本3分之一的土地成本大幅上涨到3分之一以上。

物价的上涨，同样使人工建材等费用上涨，而政府的相关的税收和规费并没有减少，因此房屋成本的上涨，在短期内很难改变，房屋的价格也很难降低。不仅不会降低，还有可能随着三四线城市房价的上涨，而上涨。既然短期没有下降的可能，何必等到明年，不如现在购买。

03：从长远考虑，县城的房价会下降，但在短期内各种需求的存在很难下降。

长远考虑城镇化的结束，大城市大都圈的虹吸效应，县城的人口会持续流出，供大于需，房价会下降，这是必然趋势，但是现在由于县城的特殊地位，目前还有各种需求存在，虽然房价和收入相比不成正比，但是目前依然很难改变现在房价上涨的趋势，主要需求有以下几方面：

（1）农村居民购房首选。

农村居民购房的路线大多遵循县城---三四线城市循序渐进的方式，县城是购房的首选，有条件的才会直接到三四线城市直接购房。

（2）实际需求，结婚入学需求县城购房。

由于农村集中居住，合村并镇，一些中学的消失减少，使一些农村孩子的入学，尤其是高中，需要到县城入学，包括农村居民在县城购房，也是适龄结婚男青年的标配，虽然经过这几年，这些需求已经减少，但是仍然存在。

（3）外地打工，把县城购房作为后备。

在一些城市打工或工作的农村居民，由于所在城市的房价太高，没有能力购买，但是又不愿意回农村居住，因此在有一定积蓄后，回老家的县城购买或者三四线城市购买，但是主要还是以县城购买为主。这种现象在南方的大部分地区表现比较明显，这也是近几年县城房价上涨较快的原因之一，也是县城购房需求中很重要的部分。

（4）县城居民的改善需求成为主要购房需求

县城本地居民大多确实不缺房子，但是由于外地房企的进入，对于房屋的户型，环境；物业都有一定的提升，对于本地居民都偶一定的吸引力，包括这两年县城居民对于电梯公寓从排斥到接受，因此改善需求成为县城购房的主要需求。

在县城居民还有一个普遍的攀比心理，县城品质高，知名度大的项目，即使价格偏高，但是往往是买的最好的项目，也是最火的项目。

以上需求的实际存在，而些在未来一段时间仍然会存在，有需求，就有市场，有市场，房价就会上涨，因此还是现在买房为好，即使县城房价下降有多个理由，但是只要有需求不发生改变，房价就很难降下来。这就是县城的实际情况，既然暂时无法改变，只有顺应，早买早住。

04：疫情影响目前开发商加大推盘力度，优惠幅度大.

（1）疫情期间，全国房价以上涨为主。

疫情期间，房价并没有按照通常想的房价会跌，反而是一直上涨，根据国家统计局最新的发布数据，6月一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。

6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

从以上数据显示，全国70个大中城市的房价仍然以上涨为主，随着疫情的逐步被控制，经济恢复，房地产市场的成交量和价格会进一步稳步提升，如果等到明年价格还有更高。大中城市房价本来对县城就有传导作用，这些城市价格不下跌，县城也不会大幅下降，因此从这个方面分析,还是现在购买合适。

（2）疫情期间开发商加大推盘力度，加大优惠幅度。

现在购买可以选择好房源，同时享有一定的优惠。还有现在的房贷利率相对较低，加上一些开发商为了促销，会推出降低首付，或者首付分期等措施，现在购房是有利的，没有必要等到明年。

（3）南方县城一般现在属于销售淡季。

南方县城购房的旺季一般集中在春节期间，打工者回乡之际，也是购房的旺季，这也是我在南方县城做房产项目最深的体会，北方县城一般在5月到10月都是购房的旺季。

淡季购房，有时的优惠幅度更大。因此如果在南方居住，购房时间最好选在10月前购房。

（4）县城地方政府有购房补贴，或契税优惠。

疫情期间，一些县城为了稳房价，会推出一些购房补贴，或者在契税方面的优惠，现在购房有一定的优惠，而这些嗾使只针对疫情期间推出的，到明年疫情得到消失，这些优惠也就不会继续，因此现在买房为好。

05：县城购房需要注意的几个问题：

县城买房虽然是为了满足目前的需求，但是也要有个较长远的考虑，也需要考虑日后置换或者变现，同时以后县城的房产趋势，买房需要注意几个问题：

（1）县城购房首选核心地段。

县城商业；经济；政治中心都相对集中在一个或几个不多的地段，当然也包括重点学区，县城购房一定以这些地段购房为主，主要考虑以后易转让。学区，县政府附近都是不错的选择..

（2）办理房贷的时间越长越好.

很多人担心还款的时间越长利息支付的越多，事实也是如此，但是忽略了一个问题，时间越长，收入也在增加，同时货币在贬值，以后还款反而越轻松。

（3）选择按揭方式，最好选择等额本息。

等额本金和等额本息没有好坏之分，只有适合之分，对于大多数人来说等额本息比较合适。

（4）户型面积不易过小120平米左右为好。

大城市房价太高，小户型或者中等户型在二手市场比较受欢迎，而在县城小户型或者80多平米的不适用，很多需要几代人居住。因此1200平米到150平米三室或四室是主力户型。

总结：从以上分析，虽然县城的房价和收入相比，房价较高，从长远考虑，由于人口外流，市场会趋于下降，房价也会下跌，但是由于短时期内各种需求依然存在。

关键还在于土地价格及其他房屋成本都居高不下，加上现在全国房产整体形势稳步上行，房价已上涨为主，短期内房价很难下降，还有继续上涨的可能。

现在购房还可以享有一定优惠，因此现在买房较合适，没有必要等到明年购买，刚好有首付，有需要建议现在购买为好。

希望我的回答，对于现在准备在县城购房者有所帮助。

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农村有房为什么还去县城买房县城没钱的日子好过吗

农村有房在县城里又买房，这不是什么新鲜事，像这种情况我们农村人多得事，有很多原因的:1.炒房做生意。2.为孩子上学。3.在县城已经谋到稳定职业。4.家里有闲钱，到县城买套房子，来去自由。5.农村房子太偏僻，又不想在农村发展。大概就是这几种情况。这几年农村农民的生活发生了翻天覆地的变化，省吃俭用，兜子里确实有钱。归根结底是他们思想上发生了根本性的变化。

小县城买房好还是去大城市郊区买房好

肯定是大城市的郊区。

首先是房产的增值保值方面，小县城未来房价肯定会下跌，小县城的经济欠发达，人口会越来越少，房产的流动性很差，所以未来房价肯定会下跌的。大城市的郊区现在虽然配套什么的还不完善，但是大城市的经济发展快，人口往往也会越来越集中，所以配套方面也会跟上的，人口流入，经济发展，房价也会水涨船高的。

再说就业问题，小县城的就业机会少，收入也会比较低，不管是你爱人还是你自己，到大城市肯定要好些，就业机会和创业的机会都比较多，再者，这也是城镇化的方向，人口往大城市集中是大趋势。

最后就是教育问题了，小县城的教育资源和大城市是没得比了，教育对家庭来说，我觉得是最重要的，城市的教育资源丰富，教育资源好，不是简简单单的学习课本知识，最重要的孩子的思维模式和视野的开阔问题，小县城自己的教师教育就缺乏，也不大可能给孩子更加开阔的视野和思维模式了。并且不只是教育不平衡，包括，医疗，商业，交通等等一系列都有很大的差距的。

所以说，不要在小县城买房子，条件许可的话，最好去大城市，哪怕是郊区也行。

农村人乡下有房，还有没有必要去城里买房

我觉得综合很多方面，第一种，你是农村人，乡下有房，你的生活工作是否还在农村，如果在，那我觉得去城里买房还是不怎么考虑，没有必要，毕竟生活条件环境农村也不差，如果你有足够的经济实力，可以考虑买，就当投资或者替小孩考虑。第二种，你是农村的，但是常年不在农村生活，在城里工作也很稳定，有事业，条件不差，可以买，毕竟经济基础在哪里，老家的房子相对就没什么价值。第三种，也是长期在城里工作生活，就是我们普通的大众，如果你没结婚，手上有付首付的钱，工作相对稳定点，可以考虑买小户型，月供不想压力那么大，可以把房子出租，平摊供房得压力，如果结婚了，有小孩，孩子也在城里带着，为了小孩子的良好教育和生活，夫妻可以辛苦点买个房，最后总结，提问始终是不能代替任何人的想法及观念，在日常生活中，每个人面对的处境不近相同，城里买不买房需要看现阶段自身条件决定，现在多数人都是农村都有房的，但是城里有房的人农村不一定有他一席落脚之地的，

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的农村有房为什么还去县城买房县城没钱的日子好过吗和专家建议回县城买房子问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！