本文目录

1. 积分不够120，小孩不能中考，有必要在上海买房吗
2. 在上海，如果有200w，是买套小房子合适还是买基金更合适
3. 上海买房，该选择市区还是郊区
4. 在上海买房是什么感觉

积分不够120，小孩不能中考，有必要在上海买房吗

积分不够120分，小孩不能参加中高考，这是肯定的。

但是题主提到买房可不可以，这个问题就说明题主陷入了一个误区，事实上在上海买不买房和小孩能不能够参加中高考没有一点关系。题主如果不信，可以打电话12333免费咨询，现在是积分入学制，只要你去申请一下社保积分，看够不够120分就可以了。

我和题主面临过同样的问题，我在上海参加工作十年，去申请小孩积分入学的时候，告知我积分不够120分，我有网络大专文凭，但上海市只认在上海参加成人教育的大专文凭，而我是在天津考的南开大学，所以通知我不能纳入积分，我现在共积分101分，本来加上这个大专文凭，积分就够了，果然是造化弄人。

回到题主的问题，如果题主买房的目的是为了小孩中高考，建议谨慎一点，先别急着买房，通过12333了解仔细之后，再买不迟。

详细信息参考下方图片表格，里面是具体上海市120积分细则。

在上海，如果有200w，是买套小房子合适还是买基金更合适

先要看你在上海有没有买房的资格，如果没有购房资格又没有办法短期内解决的话，就只能考虑其他的投资方式了。

假设提问者满足购房资格，如果是首套房的话，首付比例低，在贷款能办下来的情况下，在上海市区买一套不带重点学区的小户型（50平以内），首付算上各种税费，添置点家具家电，稍微翻新一下装修，140万左右，剩下的钱可以考虑投资一点基金，今年基金整体表现是不错的，收益还行，我持有的几只基金，半年收益率都超过了20%。

如果不是首套房，首付比例就高了，200万只能买更小的户型，或者买郊区的房子，上海郊区还是有很多地方房价低于3万的，老房子会更低些。

当然前面都是建立在你需要买个房的情况下，如果纯粹投资的话，房价的上涨速度在过去十年，平均回报率其实和股票型基金差不多，未来房价估计很难继续长期维持这么高的增速，而且房子的流动性比基金差很多，建议考虑基金。

上海买房，该选择市区还是郊区

了解上海郊区，欢迎关注“沪郊笔记”

你好，如果投资的因素更大一些的话，在上海买房，建议买郊区但不建议买纯远郊。

这里有个概念和您说，目前上海有九个郊区，金山、奉贤、松江、青浦、浦东南汇、崇明属于远郊；闵行、嘉定、宝山则属于近郊。如果买房投资为主，建议买闵行、嘉定、宝山、青浦徐泾等外环一带，离开外环太远就不建议了。

为什么呢？金山、奉贤、崇明等远离外环的房子，房价虽然便宜，但升值慢，不宜投资，适合自住。我看到你的需求，你不是买了马上自己住，为后续考虑，那么大房子、远房子、新房子其实不用考虑。一是面积太大，后续出手交易难，房子出租也难。二是位置太远，房屋出租、出售也难。三新房子，你买来如果不是马上住，出租后别人住上几个月几年的，轮到你自己住了，也是旧房子了。

目前上海的房子一直处于价格平稳期，有些地段不好的房子价格甚至略有回落，所以建议您购买外环沿线如闵行、嘉定等地的二手房，出租方便，价格适中，未来来上海定居，你不想住二手房，可以在卖掉添点钱买新房

在上海买房是什么感觉

谈一谈上海买房历程

2019年年初开始看房，感觉房价已经跌了两年多，再者刚需，上车是迟早的事情。

年初陆陆续续看了杨浦区这边的延吉三村、四、五以及周边的小区，当时预算是买个300万左右的房子。

9几年的房子，真的户型太奇葩了，时代特色。

看了一圈后，对一个六楼的房子比较满意，主要是老房子中难得的装修新一些，以及楼顶有阁楼，算是加分。不过后来和房东谈价没谈拢，后面又出差频繁，就暂告一段落了。

8月份开始继续看房，期间看了包括五角场板块（同济欣苑等）、中原板块（国和一村、国和二村、开鲁三村，市光四村等）、浦东三林板块、闵行古美、等等。

最后看中了颛桥的金铭文博的电梯房，主要是距离地铁近，但是后来发现房东居然是一个集团的同事，联系上，同事建议不要买他的房子，不是说房子质量不行，主要是对应学校太差，她现在置换房子就是为了小孩上学，要去徐汇买学区。这下才醍醐灌顶，为了避免几年后又焦虑孩子的事情，和老婆商量，能力所及之类买一个好一点的学区房。

此时预算定在500万。

然后开始杨浦、徐汇筛选，结果既要满足居住又要满足上学的两个条件的房子，基本都超过预算。

最后办公室同事聊天，同事老婆在普陀梅陇中学，推荐看看新普陀小学的学区，对口梅陇，以后曹二，也算是一个比较稳妥的上学途径，能力有限，徐汇杨浦一梯队算了，这算一个折衷考虑吧，比较普陀算是市区的价值洼地，且距离老婆上班的新天地20分钟地铁。

说来也巧，看房真是讲究缘分，之前看了那么多，迟迟也定不下来，结果去新普陀小学对口学区去了两次就订了房子。

主要看了北巷小区、芝巷小区、上钞苑、上钞银杏苑、金玉苑等房子。

北巷、芝巷以及梅川小区均是动迁房，感觉条件差一些。

上钞苑的几个楼房都是上钞集团的单位房，建筑质量较好，最后盯着这几个小区看。

上钞苑距离地铁远了一些，妹子看中上钞银杏苑的距离，以后15号线中信泰富步行距离7分钟，我们还专门不行丈量了一下。

上钞银杏苑比较小，里边总共4栋楼，有一栋感觉不是上钞集团的房子，一梯四户的户型不太一样，应该是动迁房。小学里边有个小的公园，可以跑跑步。

然后考虑到以后可能置换或者以租换租，上钞南边的中江路上是天地软件园，应该出租房子好出租，加上中信泰富完工后办公楼工作人员不少。

综上交了定金。准备年后付首付。

2020年流年不利，谁知道发生了如此严重的疫情。没办法，契约精神要履约，年后戴着口罩交了首付，现在等银行批贷款了。

疫情对房价的影响不知道会怎样？

但是既然买了，就只能认命，就跟炒股一个道理，随他去吧。

以上就是我买房的一点心路历程。也许对大家有帮助。

是买套小房子合适还是买基金更合适和专家建议上海买房的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！