本文目录

1. 未来房产会不会变“零首付”成交
2. 刚刚公布！降房贷利率，降首付！什么信号
3. 兰州商业地产贷款首付由70%下调50%，房子卖不动了吗
4. 坪山传承启元府首付为什么这么低

未来房产会不会变“零首付”成交

针对未来房产会不会变成零首付这个问题，我的观点如下。

第一，未来的事情谁也说不准，因为谁也不是神仙，我认为未来一切皆有可能。

第二，以前在二手房交易买卖过程当中，发生过这种操作，也就是说在二手房交易买卖上，实现零首付有可操作空间。你比如说这个二手房，双方最终确定合同交易额为70万，然后报上去备案的时候，写100万，银行按揭贷款的话，一般按房子70%来放款，也就是说银行可以放贷70万，这个70万即等于双方签二手房合同交易金额，也就是意味着零首付。这个套路是按照原先双方通过中介操作阴阳合同来实现。

第三，如果从专业的角度来说，未来房产变零首付的话，存在以下二种情况：

A，如果未来房产实现零首付，那就意味购房者买房不用付款，就能签约认购房产。这对开发商的资金实力要求就比较高，也就说只能是大的开发商才能做得到，一般的中小开发商根本做不到这一点。这也就意味着房地产行业在未来进行新一轮的洗牌，逐步淘汰中低级的房产开发商，将优质资源向中高级的房地产开发商倾斜。

B，如未来房产实现零首付，也就意味着，另外一种可能，那就是购房，银行给购房者全额按揭贷款。这样会增加银行信贷安全风险系数，增加坏帐呆帐比例，如果未来有这种可能性的话，银行也是会选择向信誉好、优质的客户提供全额贷款，银行征信不好购房者银行是不可能提供全额按揭贷款。

刚刚公布！降房贷利率，降首付！什么信号

降首付、降利率就是个坑，是最大的陷阱！只是降低了当房奴的门槛。贷款越多，要还的本息就越多，坚决不当高位接盘侠，不管怎么忽悠，就是不买！[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]

兰州商业地产贷款首付由70%下调50%，房子卖不动了吗

全国商业地产库存量巨大，包括购物中心，社区底商，步行街，专业市场等商铺到底有多少存量？恐怕连权威部门都不知道。三年前的一次去库存，一线城市，省会城市，包括三四线城市住宅都卖得可以，可售的房源只能维持三个多月（这个数据我记得也许不准确）。商业地产就不一样了，按照正常节奏，卖一年都卖不完，还不断的有新的商业盘上市。一般的城市商业首付是5成，银行利率按照基准利率的130%来执行，兰州的商铺首付怎么变成了7成？个中原因真不知道。现在把商业首付调回首付五成也算是回归正常状态，商业首付七成也许是买铺子的客户挺多，现在首付降到五成，一是存量增加了，二是销售不是很顺畅了，还有是住宅增量吸引了一部分客户，都有可能的是买商铺的都没讨到什么好，投资商铺的兴趣已经不大！。[大笑][大笑][捂脸][捂脸]

坪山传承启元府首付为什么这么低

坪山传承启元府首付低的原因有几个方面：

1.开发商为了吸引更多的购房者，推出了一些优惠政策，比如首付低、分期付款等等，增加了购房者的购房意愿。

2.该项目位于坪山区，相对于其他城区房价较低，所以开发商为了在区域内更容易销售房屋，降低了首付比例。

3.该项目为刚需型住宅，针对年轻家庭和首次购房者，首付比例低可以减轻购买房屋的经济压力，更容易获得借贷资金。

4.开发商可能通过其他方式赚取利润，比如调整房屋面积、装修标准等等，从而降低首付比例。

总之，降低首付比例有助于增加购房者的购房意愿和销售。但购房者也需要仔细核实开发商提供的购房政策，了解实际的还款压力和相关风险。

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