本文目录

1. 最近一段时间房价会是一个什么样的趋势房价有可能回落吗
2. 房价下跌城市增加，专家为何担心还会上涨
3. 疫情期间如果房价回落，适合买房子吗
4. 疫情结束，房价回落，买房好时机郑州买房是买新房还是二手

最近一段时间房价会是一个什么样的趋势房价有可能回落吗

不是有可能回落，是已经正在回落当中，可能目前的3到4线城市还感受不到，目前的一线城市楼市陷入冰点，基本成交量和价格双双下跌，二手房市场更是苦不堪言，我代理的一套老客户的房子这个月刚卖掉，从年初的230万到最终成交180万，而且是小户型学区房还是地铁房，地点是上海市长宁区北行泾区域新泾二村，明天趋势会扩大到全国。国家的正常调控中心思想还是非常明确，房子是用来住的不是用来吵的，本来二手房市场的交易量有很大一部分是置换客户，现在置换不了，因为把自己的房子卖点之后卖不了大一些房子，索性就不卖了。一手房开发商想降价遇到政府干预，还有前期业务的集体维权打砸售楼处，资金链堪忧，目前公开报道已经有华夏幸福裁撤整合重庆的部门并入贵阳，碧桂园的融资受阻，万科大喊活下去，融创不再公开市场拿地，开盘即清盘的景象已经一去不复返了。更多一手房咨询请关注我。

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房价下跌城市增加，专家为何担心还会上涨

根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。

而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。

面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.

而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？

实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。

首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。

再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。

再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。

最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。

房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。

疫情期间如果房价回落，适合买房子吗

谢谢邀请，我是季李，一个在济南默默无闻的置业顾问。

首先我们今天讨论的是疫情期间是否该入手房产？

当然我们的阅读者每个人的身份都是不一样的，屏幕前的你有可能是初入社会的刚需购房者，也有30多岁的改善购房者，或许也有40多岁的购房投资者！

那么今天我们就按照不用身份的置业需求来讲述讲述到底该不该入手，首先是否应该购买就是一个“相对论”。城市不同！群体不同！房价不同！受疫情影响不同！收入不同等等因数，我们不做具体分析，只说大概率事件和普通百姓！

第一：刚需者

前一阵子我们几个地产圈朋友一起在微信“聚会”探讨疫情过后的房价，虽然我们都是做地产圈的，大家每个人的想法也都不一样。但是有一点共识，就是没办法进一步根据疫情判断房价走势，没人敢大胆预测。

但是有一点可以肯定的是刚需购房者这一阶段是最焦虑的，买了吧，怕疫情过后房价大跌，不买吧，怕错过疫情期间的大优惠！内心很纠结。其实我个人认为完全可以不用纠结。虽然我们不敢去预测疫情过后全国大范围房价走势，但是我们基本可以肯定ZF早预案，ZF也不会允许房价出现大幅度摆动，因为国内大方向是“稳”而不是“涨”或者“跌”。同时我个人认为疫情过后全国多地会出现一轮小的反弹（大概率事件）因为疫情这几个月，城市内需和刚需都没有办法购置房产，都在小心防疫，但是并没有因为防疫就失去了需求，疫情一旦过后，加上各大开发商给出的各种优惠条件，我相信会有很多刚需购房者忍不住出手，很容易激起一轮小的反弹，同时会被媒体大肆宣扬！

大概我们可以看出，我说的这种情况在个别地方已经开始出现，随着疫情的消失，我预计这一轮小的反弹应该会出现在4月下旬到5月中旬期间。

我们了解了这么多，那么结论是什么？刚需购房者我个人其实还是推荐理性购买，疫情期间如果个人需要买房子尽量选择贷款模式，多留现金在手里。同时贷款年限放长了，尽量降低月供的金额。让自己的现金流不要断了。如果不买，观看房价走势我个人认为也没问题，多地情况不一样，谁都不能保证疫情过后房价到底是什么走势，但是有一点建议我一定要给到了，如果不打算疫情期间出手，那么疫情过后就不要着急，观察1-2个月等待房价变“稳”再适时出手。因为房价总归要回归GJ的大基调“稳”。所以也不变太过担心，依据自己所在的城市，依据自身情况理性看待问题即可！

第二、改善

对于疫情期间买房子改善的群体其实我觉得选择还是很容易的，我本身也是在这个群体内，我目前已经有了住宅，同时市中心也有了公寓，对于房产其实没有那么迫切，再买也是购入大面积房屋进行改善，那么先说一说我会不会购买？答案是否定的，我不会买！原因很简单，手里没足够的钱可以让自己在疫情期间购入房产。那么换个方向，假如我有钱呢？答案是肯定的，我会购买！因为我个人对于房产其实骨子里还是有一种归属感的，尤其我所居住的三线城市，房价未探顶！红利未吃透！买房子用来改善兼投资其实还是不错的选择。我也不会担心买贵了，因为我是改善，所以这套房产就不会那么快速出手转卖，我相信即使短暂出现回落，也是受全国大经济环境影响，总会回归，所以并不是太担心。那么如果购买我肯定会选择地段优惠，环境优越，物管优越的小区，即使遇到风险，这样的房产抗风险能力也是最强的。损失会降低到最小。

根据目前疫情的发展来看，真的不排除疫情过后全球整体经济需要复苏，国内经济也避免不了，但是依照现在的情况来看，没有那么不乐观，根据报告显示，全国中小企业资金面还是基本良好的。加之目前各银行金融机构给予贷款的支持，利率的优惠其实度过难关不是大问题。所以出现大面积降价的可能性我个人觉得不太现实！

第三、投资

对于投资客来说，其实还是比较难做选择的，因为是投资，肯定就是为了收益，那疫情过后财富缩水怎么办？是投资者比较关心的一个问题，其实我个人是不太建议在这个期间投资房产的，除非所在城市情况特殊，或者您有很敏锐的楼盘信息，能够低价购入。因为疫情期间大环境对与国内地产还是不利的。一季度马上到，各大房企财务报表必须好看，否则就会影响股市，影响投资者信心。影响自身股价。这个时候各大房企营销手段层出不穷，目的很简单，快速回笼资金，报表好看，增强投资者和股民信心。同时如果非要考虑这个期间投资房产，个人也是建议投资中小面积，投资价格相对而言不是很高的楼盘，因为很有可能疫情过后房产回归“刚需”，到时候买房子最多的群体就成了刚需，您买性价比不高的楼盘，或者大面积房屋，是不利于您出手的。

以上只是个人观点！

疫情结束，房价回落，买房好时机郑州买房是买新房还是二手

我建议你选位置好的二手房或者是学区房，在郑州不要买新房。现在新房烂尾的概率太大了。在烂尾房方面，郑州可以说是全国第一，几乎所有楼盘都烂尾了，除了万科还在坚挺，万科算是没有烂尾其他的。没有烂尾的几乎没有了，无论是本地的开发商还是外面的开发商。基本上都烂尾了。现在最惨的那一部分人是什么人呢？一边租着房，一边还着房贷，而房子又烂尾了。一边压力很大，尤其是意境三年，有的两口子还失业了。帮我做小生意的，经常关门，没有生意，没有收入，一边还着房贷，一边吃着更加菜，还动不动被封在家里，所谓的家只不过是在郑州租的房而已，而买过的房子却烂尾了。在郑州中原区旁边就有一个很大的学区房那个是伊河路小学的学区房面积都是大的一般都是一百五十平以上的当时开盘价就达到两万三这已经是一七年一八年了那时候就要求全款贷款的要往后排前面已经被全款的给抢完了，后面贷款的根本就买不到。一套房子300多万，很多人是卖了自己住的房子，然后要买这一套房。结果到现在房子都没有交，烂尾了。所以很多人可能孩子都已经小学快毕业了，这套房子还没有交，而且还没有住的地方。

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